学区房频现“一房难求” 投资学区房真的靠谱？

九月，是传统的开学季。随着社会竞争的日益激烈，家长为了给孩子博一个好学区的学位名额，可谓是四处奔波，更是不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。有数据显示，每年8月份，无论二手房还是新房市场的学区房交易量都有明显上升。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。那投资学区房真的靠谱吗？

学区房颇具升值潜力

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。但是8月初福州“小升初多校捆绑派位”方案正式落地，这也让原本准备卖房的家长们犹豫了。新政的限定使得每套房子6年内严控到只有一户的入学名额，意味着学区房流转周期拉长到6年，学区房也成为更加稀缺的资源，价格稳步上涨是趋势。更是频频出现了“一房难求”局面。

面对这样一个局面，学区房无疑是非常具有升值潜力的，相对于普通商品住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，学区房的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

买学区房需要注意哪些问题

买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请，建议买学区房的购房者最好在小孩入学前一两年就早作打算。尤其是要了解清楚楼盘何时交房，房产证何时可办理，将会在什么时候到城区教育局备案等。

由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。所以在买房的时候应该先了解一下当地的入学政策。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

需要注意的是，购买学区房应该根据自己的经济实力和还贷能力出发，经济实力强家长可以既满足改善需求又能买到学区房，这样既方便孩子就近上学，还能改善自身的生活条件。经济实力不足的家长就不应该盲目的跟风，因为对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，但是好的居住环境也十分重要。学区房不是万能的。孩子的成长关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。