学区房频现“一房难求” 投资学区房真的靠谱?

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  九月,是传统的开学季。随着社会竞争的日益激烈,家长为了给孩子博一个好学区的学位名额,可谓是四处奔波,更是不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。有数据显示,每年8月份,无论二手房还是新房市场的学区房交易量都有明显上升。好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。那投资学区房真的靠谱吗?

  

  学区房颇具升值潜力

  家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格,房子大小无所谓,环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后,他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。但是8月初福州“小升初多校捆绑派位”方案正式落地,这也让原本准备卖房的家长们犹豫了。新政的限定使得每套房子6年内严控到只有一户的入学名额,意味着学区房流转周期拉长到6年,学区房也成为更加稀缺的资源,价格稳步上涨是趋势。更是频频出现了“一房难求”局面。

  

  面对这样一个局面,学区房无疑是非常具有升值潜力的,相对于普通商品住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,学区房的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

  买学区房需要注意哪些问题

  买学区房并不是买到了房就可以使用学位,有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请,建议买学区房的购房者最好在小孩入学前一两年就早作打算。尤其是要了解清楚楼盘何时交房,房产证何时可办理,将会在什么时候到城区教育局备案等。

  由于优质教育资源供应有限,楼盘在宣传上大做名校文章,抓住的就是家长望子成龙的心。所以在买房的时候应该先了解一下当地的入学政策。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况,为了保险起见,业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校,最保险的做法是:在合同的附加备注写明条款,要开发商承诺房子有某某学位,若承诺是假的,将作出多少赔偿。

  需要注意的是,购买学区房应该根据自己的经济实力和还贷能力出发,经济实力强家长可以既满足改善需求又能买到学区房,这样既方便孩子就近上学,还能改善自身的生活条件。经济实力不足的家长就不应该盲目的跟风,因为对于孩子的健康成长,好的教育固然排在首位,但是好的居住环境也十分重要。学区房不是万能的。孩子的成长关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

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