哈尔滨土地拍卖已经进入下半场，7月份刚刚过去三天，招拍挂市场便频放大招，一边是江北四环外开发区域商务用地网上竞拍，6宗地全部成交，一边是江南老城区寸土寸金地段新增居住用地，老城新区齐发力，使得7月土地市场开局显得尤为热闹。尤其是在外环区域成为新房供应主力的今天，老城区道里一环内新推涉住地，已经实属罕见，2019年冰城土拍大战下半场以此拉开序幕。
道里、道外连推三宗地 面积合计5.9万平
本月第一天哈尔滨涉住用地供应开闸，道里区核心城区连推两宗商住地，道外区团结东西路再推一宗商业设施用地。三宗地面积合计5.8631万平方米，其中楼面价最高的当属道里一环内地工街地块，楼面价3714.3元/㎡。
三宗该地块全部位于江南老城区，西中东三个区位均有新地块供应，最受关注的无疑还是道里区两宗涉住地块，一个是占据城中心、周边久无新房供应的商住地，一个占据南临哈西商圈、北接群力西新区的网红盘诞生地，两地块可谓是浑身亮点，受市场欢迎程度已经不言而喻。
三宗地块分布
1、 No.2019HT010地块
地块位于道里区地工街、规划路、地节街、中铁二十二局围合区域，距离哈尔滨站仅500米左右，属于名副其实的“城市正中心区域”。地块临城中心主干道海城街，以东为哈尔滨站，以西为成熟的居住社区包括新阳社区、安静小区、地德里小区。
从配套上来看，该地块占据得天独厚的市中心资源，居住氛围浓厚，还可就近抵达大商圈。教育配套包括柒加壹幼儿园、芳草地智慧幼儿园、尚志幼儿园、安广小学、光华中学（二校区），医疗资源也极为丰富，200米以内便是地德里医院，600米以内为省边防总队医院、市公安医院，一公里内为医大四院。周边自助银行、仓买、饮食街等齐备。
值得注意的是，地块周围两公里内已无新房供应，也就是说其摘牌入市后周边已无竞品，无疑提升了该地块的含金量，也让不少市民“城中心新房置业”的梦想成为现实。
地块周边二手房价格
地块以西为密集的居住小区，二手房均价在8000—10000元/㎡的区间内。紧邻的抚顺街小区，二手房挂牌均价9345元/㎡（上月环降6.2%），安化小区均价8245元/㎡（上月环降2.1%），安固小区均价8626元/㎡（上月环涨3.1%）。
2、No.2018HT031(1)地块
该地块去年11月份曾亮相招拍挂市场，今年再次挂牌成为“返场”选手，且出让起始价格与去年比并未发生变化，为46450万元。从示意图可以看出该地块位于城乡路与丽江路交汇处，紧邻小区远大都市明珠及地铁3号线规划路段。
该地块地理位置上极具优势，首先其位于两条城市主干道交汇处，以西为环境宜人的群力西开发区域，往东可抵达市中心优质商圈，且在哈西商圈与群力片区交接地段。地块距离哈尔滨西站仅1.5公里，且距离已开通使用的地铁3号线城乡路站仅400米左右，为不可多得的黄金区位。
配套方面，教育资源包括红阳小学、群力兆麟第二小学、市第三中等，医疗配套多为社区医疗服务中心，较近的医院为医大一院群力院区，周边超市、银行、餐饮等配套较为齐备。
地块以西和以东遍布着群力和哈西热门楼盘，其中群力片区新房项目有桐楠格·万科公园大道、桐楠格领誉（均价14000元/㎡）、玫瑰湾三期（均价15000元/㎡），哈西片区新房项目包括爱达系，华润置地·置地公馆（均价15200元/㎡），商住项目汇智中心（均价14000元/㎡）。从周边在售新房项目标价可以看出，该地块若摘牌入市后，其身价将轻松过万，周边新房均价已经高达14000元/㎡，故该地块将很大可能高溢价率成交。
周边新房项目售价
周边二手房价格也已过万，包括泰和盛世（均价10361元/㎡，上月环降3.5%）、远大都市明珠（均价12740元/㎡，上月环降2.8%）、天薇丽景园（均价12591元/㎡，上月环涨1.2%）。
松北三宗商务用地皆由本土开发商竞得
6月份最后一场土拍，来自于松北科技创新城核心区雪花西路以西的No.2019HTS006地块，其性质为商业用地兼容商务用地，面积1.077万平方米，容积率≤3.0，挂牌出让起始价5479万元，地块最终由本土企业哈尔滨佳燊投资有限责任公司底价竞得，楼面价1695元/平方米。
依据地块控制规划，该地块地上建筑面积≤32321平方米，其中商业建筑占地上建筑面积比例53%-55%，商务建筑占地上建筑面积比例45%-47%。佳燊投资业务范围包括以自有资金对商业、工业、教育行业进行投资，房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁等。
4宗地块位置示意
松北区本月还将有4宗商务兼容商业用地（总部经济）待摘牌，这四宗地合计5.92万平方米。其中三宗位于四环外已有楼盘项目泰豪熙江悦·悦庭周边，另外一宗位于雪花广场。其中No.2019HTS(G)015和No.2019HTS(G)017地块昨日15时网上竞拍，目前成交结果已经公布。
No.2019HTS(G)015地块，由黑龙江笑峰置业有限公司以总价3729万元底价摘下，楼面价1294.5元/㎡。黑龙江笑峰置业有限公司又称磐石地产，目前已在哈尔滨松北新区建设磐石·金江悦项目，此次再布局松北新区，打造磐石中心项目。
No.2019HTS(G)017地块，由哈尔滨社谷置业有限公司以总价7855万元摘下，楼面价1317.9元/㎡。目前四环外已有在售项目为泰豪熙江悦（LOFT公寓37万/套起）和融创·观澜壹号（洋房均价14000元/㎡）。
另外位于四环外的工业用地No.2019HTS（G）018、No.2019HTS（G）019、No.2019HTS（G）020，昨日均由哈尔滨深圳产业园投资开发有限公司以总价28967万元摘下，楼面价分别为850.9元/㎡、297.5元/㎡、513.9元/㎡。
从区域来看，本月即将摘牌的6宗地块中除去江北新区的4宗商业商务用地外，其余两宗分别来自于呼兰和道外。唯一一宗涉住地位于呼兰区瑞凯世纪城一期东侧，面积3.7万平米，楼面价为1536.45元/㎡，7月15日开拍。其中楼面价最高的为道外区先锋路地块，性质为商业设施用地，楼面价2087.7元/㎡。
作为中国最北部省会城市的“国家级新区”，江北开年以来翻天覆地的巨变，正是因为其位于对俄合作的绝佳地理位置，以及站在“振兴东北”“一带一路”“中蒙俄经济走廊”建设的时代风口上。新区是一块自由贸易试验田，也是进行国际物流、贸易金融、科技创新、文化教育与商务商贸的创新地，无论是来此落地的企业还是被吸纳进来的高精尖人才，都蒙受着前所未有的礼遇和优待。
昨日哈尔滨新区召开江北一体发展区惠民聚才优惠政策新闻发布会，发布创业、供暖、旅游、公交、教育、人才公寓、高端人才入园入学等七方面惠民聚才政策，该政策将从7月15日施行，其中落户补贴、教育配套的加持无疑让新区“如虎添翼”，新区居住条件和楼市繁荣度未来可期。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
