每日房地产简报 | 不到五年,中国开发商实现墨尔本写字楼投资翻倍

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  悉尼BBQ King物业拟2500万出售

  

  悉尼利物浦街的BBQ King物业宣布出售,预期售价大约为2500万澳币。 这座六层高的历史文物建筑位于利物浦街76-78号(76-78 Liverpool Street),包括两层零售空间和四层办公空间,建于1906年,并在1982年、1999年和2010年进行了翻新。 新南威尔士州政府印刷局曾在这里办公。 地产中介第一太平戴维斯(Savills Australia)的Jordan Lee和Andy Hu是这座大楼的代理中介。他们表示,当地居民、游客、白领、学生众多,附近配套影院、餐厅和酒吧林立,因此大楼享有不错的人流量优势。Jordan Lee说道:“南区是悉尼中央商务区的一个活跃的区域,寻求避险投资的国内外买家对该大楼表现出了强大的兴趣。”在另外一笔交易中,世邦魏理仕(CBRE)代理出售位于Surry Hills白金汉街1-9号(1-9 Buckingham Street)的四层大楼,预期售价大约为2000万澳币。世邦魏理仕的Isgro说道:“由于悉尼中央商务区商业地产存量紧缺,租金率上升,继而对边缘市场产生积极的溢出效应。”

  澳洲5月投资房贷跌势依旧

  

  澳大利亚统计局公布的最新数据显示,今年5月份,住房市场关键驱动因素之一的投资房贷下滑1.7%,录得43亿澳元。除投资房贷外,同期的自住房贷也出现下跌。 数据显示,今年5月份,自住房贷下降2.7%至127亿澳元。 整体而言,截至今年5月的一年内,投资房贷和自住房贷同比分别下降27.8%和18%。 值得一提的是,首次置业者人数明显增加。自其去年八月份以来,大约有8,822名首次置业者获得房贷,增幅为0.8%。上述数据的统计期间涵盖了联盟党赢得大选的利好消息。但是,随后的央行降息、联邦政府1580亿减税计划、以及澳大利亚审慎监管局(APRA)取消7%的偿贷压力测试标准等利好尚未体现。因此,不少分析人士指出,未来几个月的房贷数据或出现回升。

  澳洲联邦政府注入6000万澳币开发老年疗养院

  

  澳洲联邦政府所有的清洁能源金融公司(Clean Energy Finance Corporation,简称:CEFC)宣布进军养老院市场。据悉,CEFC将投资6000万将堪培拉一个废弃的办公园区改造成为最先进的节能老年疗养院。开发项目位于Tuggeranong的 Greenway地区,建成后将由LDK Healthcare持有并负责运营。后者是地产开发商Cromwell Property Group和养老院运营商Aspire Group成立的合资企业。 这个开发项目旨在新建380多套公寓,容纳450名居民,为澳洲快速发展的退休村和老年护理行业提供可持续发展的新模式。 项目屋顶和停车场区域将安装超过700kw的太阳能光伏发电板,按照现行标准预计将减少一半的退休村温室气体排放。项目内配套建设有商店和咖啡厅,一个130个座位的礼堂、小教堂、停车场和会议空间。CEFC首席执行官Ian Learmonth说道:“澳大利亚居民预期寿命延长,生活也更为健康,因此对相关老年住所的需求出现强劲增长,商业办公空间的重新利用是一个很好契机,我们很高兴看到退休村和老年护理行业的排放量减少。”

  不到五年,中国开发商实现墨尔本写字楼投资翻倍

  

  墨尔本最知名的精品写字楼之一,Swann House(现更名为:Orion House)现已上市销售,大楼持有者为中资背景,预期在持有不到五年的时间内实现大楼价格的翻倍。这座大楼位于弗林德斯街(Flinders Lane)拐角处威廉街22号(22 William Street),高12层,装修风格颇具艺术感。2014年,中资开发商Orion International Group以2160万澳币的价格买下,投资收益率为6.2%。 随着墨尔本中央商务区的商业房地产价值和租金飙升,并且由于该大楼临近地产开发集团Cbus Property投资12亿澳币即将完工的柯林斯拱门项目(Collins Arch),因此售价预计在4500万澳币左右。 Orion House提供5700平方米的可租用空间,租赁率接近100%,租户包括和Crikey出版商Private Media等。一楼底商为印度餐厅Shiraaz。

  悉尼东郊大宗公寓物业2000万出售

  

  悉尼东郊的伯格曼家族(Bergman family)以大约2000万澳币的价格出售了大宗公寓物业。 买家为当地的一名投资商。 该地块位于Waverley亨丽埃塔大街10号(10 Henrietta Street),拥有27套两居室公寓,占地面积2309平方米,拥有一个共用游泳池和25个带顶棚的停车位。自上个世纪70年代建造以来,伯格曼兄弟就拥有了该处房产。买家属于被动投资者,买下该物业的目的是用于出租。地产服务机构世邦魏理仕(CBRE)的Gemma Isgro,Nicholas Heaton和Paul Grasso负责完成了这笔交易。

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