又到实习季，租房你该注意什么？|请查收这份《租房宝典》

租房仅仅3天就被赶出去？

其实在这个案例中，如果我们懂法的话是应该知道买卖是不破租赁的，租客可以拿着合同去告房东，即使房东卖房，首先租客有优先购买权，如果租客不买，可拿着合同向新房东主张租赁权，可以继续入住，否则房东违约或者原房东违约。

这个暑假可能又有许多初出茅庐的大学生奔往别的城市实习，面对找房租房的问题，在这里希望大家在签订租房合同之前要注意以下这几个问题。

一、租赁期限、租金押金 是如何约定的？

二、关于房屋维护及维修是如何约定的？

三、什么情况下可以解除合同？

四、关于违约责任是如何约定的？

租赁期内，如果出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得对方的同意，否则需要向对方支付违约金。以上是租房时签定租房合同需要注意的地方，合同一旦签订便具有法律约束力，任一方违约都需要承担责任。

如果明知对方是二房东还是必须的签合同的话，提醒大家从以下几个方面避免纠纷的发生。

1.租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。

2.租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分。

3.应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的

4.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

5.租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

6.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

7.应对能否转租做出约定;

8.要明确违约责任和违约的补偿标准;

9.应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，因此需要注意的主要事项如下：

1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意;

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;

3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;