意外发现一个开发商操纵房价的非典型案例

中国的房价谁决定？是政府吗？是市场吗？是购房人吗？都不是，因为，政府多年调控房价，一直的口号就是让房价回归理性，坚决遏制房价上涨。这就说明，政府对房价是不满意的，也说明房价没有按照政府的意图确定。那么市场决定房价，就是供求关系决定房价，只要是供求关系，就是说，房价有高有低，有涨有跌，不可能房价一直上涨。再说，如果是购房者决定房价，简单地说，房价就不可能无休止的上涨，没有购房者愿意房价上涨，也没有人愿意买高价房。就是，这么个简单的道理。

那么房价是谁决定的？对！是开发商决定房价，这么多年来，一直都是开发商在操纵房价，这方面的证据也不少，比如一样的楼盘，却有不同的价格，开发商总是先确定房价再盘算征地成本，还有就是人们对房价已经忍无可忍，但是房价还是涨个不停，等等怪相并不缺少操作手法。

最近，在人们观察乳山海景房市场的变化时，意外发现，乳山市海景房的新房价格和二手房价格竟然相差一倍以上。比如，同样的银滩海景房，新房价格在7000元/平米以上，有的价格还会在1万元/平方米以上。而同区域的二手房价格才卖不到4000元/平方米， 价格只有新房的一半。最低的二手房价还不到2000元/平米。虽然存在项目和楼房品质的差别，房价之间出现一定的差别是合理的，也是正常的，但是，同一个区域房价出现几倍的差距显然是不正常的。

那么，这些高价新房被谁买走了呢？据观察，是由全国各地“看房团”的成员买走的，据当地销售人员讲，每辆大巴车能运送50多名参观人员，大概成交五六套房子。那么，有便宜的二手房，为啥非要买高价的新房？难道这些看房团都是傻子吗？原来，有关组织者把看房团的把时间安排得很紧，也根本不给接触当地人的机会，他们根本不知道这里二手房这么便宜。此外在售楼处海阔天空的这一阵神侃之后，看房团差不多也就被洗脑了。

在乳山银滩，二手房市场与新房市场是完全隔离的两个封闭市场，这在其他地区是不想象的，在乳山，人们不可以在新房市场和二手房市场自由游荡。新房市场拒绝散客、游客看房，你说，有人看房，这不是好事吗？还有据客户于大门之外的吗？是的，就是这个意思，因为新房价格高于二手房价格很多，而散客对二手房市场了解的很清楚。你就不可能购买高价新房的。如果，你在售楼处跟人家讨价还价，甚至指责人家的暴利，岂不是自讨没趣？

而对购买新房的看房团成员来说，花费一倍以上的价格买一套差不多的房子，实在是当了个冤大头，但是，你有什么办法呢？等你回过神来，不想要房子了，那么就成了二手房，在拿到市场销售，也只能降价一半出售。因为房子实在太多了，你想原价出售时不可能的。