绿城、招商、电建！西咸能源金贸区3盘PK，谁更值得拥有？

西咸新区丝路经济带能源金融贸易区（以下简称“西咸能源金贸区”），必将是今年下半年以及未来一两年西安楼市热点板块之一。

作为西咸新区管委会所在地，也是882平方公里的西咸新区最核心的区域，西咸能源金贸区连接着西咸新区五大新城的秦汉新城、沣东新城、沣西新城，这个板块是目前整个西咸新区正在倾力打造的重点区域，也是西咸新区率先发展的板块。

关于西咸新区对能源金贸区的重视程度，从一系列重大项目目前的落户情况上就可以看出。除了西咸新区管委会及相关部门位于这个板块外，绿地集团、陕建集团、荣民控股、中天集团、台湾基泰、鑫苑中国等企业将在该板块建设多栋超高层，并且这些超高层项目有的已经完成土地摘牌、进入实质性阶段。

同时，该区域内的公共交通、生态治理、教育配套等也在稳步推进，本月初刚获批的西安地铁三期规划中的地铁16号线一期，就从这个区域穿过。

按照规划，西咸新区对能源金贸区将重点发展能源金融、总部经济、现代商贸服务和创意产业，配套有高端住宅、商业、教育等功能。

区域产业的落地，城市的发展，必然带来对居住市场的需求。而此前，提到西咸能源金贸区的在售住宅项目，无疑就是阳光城壹号、国润城、奥林匹克花园、佳龙大沃城等寥寥无几的几个项目，随着这几个楼盘大部分已经进入到尾盘阶段，将为该区域住宅市场留下了一个新的空白。

正是看到了区域发展的潜力，以及对于居住的庞大需求，所以我们可以看到的是从去年下半年到今年上半年，西咸能源金贸区但凡有住宅用地挂牌拍卖，必将吸引众多大牌房企的竞拍。

最具代表性的就是今年1月份绿城摘得的沣河旁一宗住宅用地，吸引了中梁、中海、金地、正荣、绿城等5家中国百强房企竞拍。

时间再往前推到去年下半年的2018年11月份，西咸新区能源金融贸易区的XXFD-JM03-64宗地进行现场拍卖，这宗107.993亩的住宅用地，吸引了包括电建、中梁、平安、新城、金科、阳光城、中天等大牌地产企业竞拍。

另外，去年7月份，招商蛇口摘得西咸新区文教园69亩住宅用地，当时这块土地的竞拍也吸引了中海、保利、万科、郑州绿博文创、正荣、金茂等大牌地产企业参与竞拍。

随着时间的推进，绿城、招商、电建上述三块地的项目分别以绿城·留香园、招商·雍景湾、电建地产·洺悦府的案名亮相，并且陆续将入市销售。

由于去年年底的时候，原西咸国际文化教育园园区管理办公室和丝路经济带能源金贸中心园区管理办公室已经撤销，新组建了西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室，负责27 平方公里的原西咸新区丝路经济带能源金贸中心园（不含西安绕城高速以东区域）、14 平方公里原西咸国际文化教育园开发建设和相关管理服务工作。

这意味着，上述三个新盘实际上可以看作是同一个区域。同一区域、同为品牌开发商、相似的产品、几乎同时入市销售，意味着上述三盘必将将面临直面竞争，这对于购房者而言却是是一个艰难的选择。

地产房剑也无法给出大家到底该选择哪一个的答案，但我们可以做到的是帮大家分析下上述三盘。

01绿城·留香园

对于绿城，大多数购房者并不陌生，起家于杭州的绿城，在很多年的时间里一直是品质住宅的代名词。也正是因为如此，大家一直在期待绿城来到西安。

而目前大家在西安市场上所看到的很多以“绿城”冠名的项目，实际上是非常复杂的。因为，绿城在大西安范围内以不同合作模式，进行有不同项目的开发。既有轻资产型的绿城管理在西安的多个代建项目，又有北方绿城在港务区开发的千亩大盘绿城·西安全运村，还有蓝城开发的小镇项目……不管这些项目到底是什么样的合作模式，但都在消费宋卫平这个IP。

绿城·留香园属于西北绿城投资开发。

西北绿城实际上是在西安落地最早的绿城品牌，最早要开发的是位于曲江临潼新区的一个高端项目，后来这个项目因种种原因流产，由此就开始开发西咸能源金贸区的绿城·留香园项目。

从绿城·留香园的位置来看，处于世纪大道与沣河交汇处，属于典型的河景高端项目，并且紧邻沣河森林公园、西安地铁1号线二期终点站森林公园站。目前，该项目周边的医疗、教育、商业、交通等配套已经比较完善，周边环境唯一的不足就在于旁边还有待改造的村子没有拆迁。

据传绿城·留香园这个项目，严格按照绿城集团的高端产品标准进行打造，整个小区规划的全部为小高层平层产品，精装交付。大家在高端项目中所能看到的幼儿园、会所、智能安防/家居系统等，在这里都可以看得见。同时，绿城·留香园规划建设有一个无边泳池，并且在小区的地下车库、园林等地方还有太多的人性化细节设计。

目前，虽然该项目还没有正式入市销售，但西安市场上已经有“北有星河湾、南有金茂府、西有留香园、东有壹号院”的说法，由此可见大家对该项目的期待程度。当然，这也肯定意味着该项目的价格不会低，高端项目的价格大家可以想象。

02电建地产·洺悦府

也许对于电建地产，大家还比较陌生，但实际上电建地产的实力也是非常强的，丝毫不亚于西安市场上一些知名大牌房企。

电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。电建地产的母公司为央企中国电建， 位居2018年《财富》世界500强企业第182位。

电建地产实际上已经在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、西安等城市开发了近百个项目，产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型，并控股上市公司南国置业（股票代码002305）。

2018年11月份，经过激烈的竞拍，电建地产拿下了西咸能源金贸区核心板块107.993亩的住宅用地，也就是西西安小镇东侧、绕城高速以内、阳光城上林悦北侧这宗土地，这是西咸能源金贸区核心板块难得的一宗百亩以上住宅用地。

从该项目的周边环境来看，路网已经成熟，距离西咸新区管委会、大西安新中心CBD近在咫尺。整个区域，阳光城、泰盈已经在此开发超过10年时间，是的区域内已经拥有了较为完善的商业、教育等配套，并且后期还区域还规划有大型商业。随着西咸能源金贸区核心板块的率先发展，该区域的价值将得到进一步兑现。

作为电建地产在西安开发的第一个项目，电建地产也是倾注全力希望将此项目打造成西安的标杆项目。从规划上看，该项目规划有8栋高层（28-31F）、6栋小高层（16-17F），同时园区内规划富氧雾森系统、夜光运动跑道、室外会客健身场地、家庭邻里空间、儿童活动乐园等，打造业主全龄段的生活主场，精装修选用国际一线品牌。

据悉，电建地产·洺悦府本周六将举行发布会，届时将有更多关于该项目的信息释放，地产房剑也将持续关注。

03招商·雍景湾

招商蛇口，大家也已经不陌生。招商蛇口属于央企招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商地产是中国内地最早的房地产公司之一，10多年前，地产界的四大天王是“招保万金”，由此可见招商地产当时的地位。

2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，随后便以招商蛇口亮相。

2014年，招商蛇口的前身招商地产进入西安，首个项目是位于曲江新区的招商·依云曲江。2018年7月份，招商蛇口拿下了西咸文教园这块住宅用地。随后，招商蛇口又引入了华侨城集团联合开发该项目。

所以，招商·雍景湾是两家央企合力开发。

从该项目所处的位置来看，目前周边配套相对来说还不完善，还有部分的村子没有拆迁，配套的完善需要时间的等待。目前，该区域最大的亮点是生态环境，紧邻沣河。随着地铁五号线的建设，以及华侨城在该区域的片区开发推进，该区域未来的价值值得期待！

同时，随着招商·雍景湾旁边的沣水云岭项目亮相，聚集效应也将吸引更多的目光关注这个区域，市民对该区域有更深的认知。

招商·雍景湾项目定位为“大西安高端国际居住区首发封面作品”，10.1万㎡的总建面、2.2的容积率，产品以低密精装修高品质住宅为主，由2栋25层、1栋23层、1栋22层、6栋16层、1栋14层、1栋1层建筑构成。目前，该项目营销中心已经开放，大家可以到项目地实地了解，感受区域内宜居的生态环境！

从上述信息可以看出，上述三个新盘虽然案名不同、开发商不同，但都属于改善型产品，并且均是以小高层平层精装产品为主，只有少量高层精装产品。可以判断，随着这三个项目的陆续入市，必将使得更多的置业目光在未来几个月内聚焦西咸能源金贸区！