与棚改截然相反的旧改，对不同城市影响也相反，这两种房子请慎买

文/楼市大家谈（quanadcom）

旧改如今已经确定，只是大规模旧改从什么时候开始正式实施，还需要因城市而异，与棚改相比，旧改是一种截然相反的存在，棚改的实施推动当地房价上涨的重要动力，而旧改的实施反而是出于一直抑制房价的目的。

然而，旧改一旦正式实施，对于不同的城市带来的影响也截然相同，遇上这两种房子建议请慎买。

关于旧改的影响，主要还是将城市划分为一二线城市和三四线城市，对于老旧小区的作用，一二线城市与三四线城市恰好相反。在旧改的影响下，一二线城市老旧小区的住房，反而将迎来升值。

一二线城市房价之高，大众早已心知肚明，想要在一二线城市买房的话，的确面临着较大的难度，不少年轻人根本难以承受，因此一些刚需者干脆在一二线城市购买老破小，由于出于自住的目的，刚需者更加看重的是房子的居住性。过于破旧的房子虽然便宜，但是很难满足居住需求，而购买新房的话有无能为力，至于即将面临棚改的老房子，要么买不了，要么已经被投资者所抢占。

而旧改的实施，比如说墙面的翻新、电梯的增加、水电线路的改造、光缆的铺设，实际上都是在提高老旧小区的居住性，延长老旧小区的寿命，也更加满足刚需者的需求，也就是说一二线城市的老旧小区，或将迎来难得的一次升值。

但是三四线城市不一样，三四线城市本身房价水平就不高，且存在较为严重的人口流失问题，在三四线城市买房的话，更多人倾向于购买新房，或者是房龄较小的二手房，至于老旧小区的住房，基本无人问津，是棚改的存在赋予老旧小区住房新的意义，假如实施旧改的话，基本意味着，这批老房子等待棚改无望，不但是难以迎来升值，反而是转卖无望，顶多是改善自住者的居住质量。购房者在买房时，三四线的老房子请慎买。

另一种不建议购买的房子是什么呢？是三四线城市郊区的新房。目前来看，三四线城市郊区的房子还比较便宜，因此一些人考虑到未来城市的扩张，或将待定郊区房价的上涨，不妨先下手为强，等待住房的升值。

然而，不少一二线城市郊区的住房尚且遇冷，比如说燕郊炒房客的悲哀，更何况是三四线城市呢。多数三四线城市原本就面临收缩的威胁，此次旧改的推行，说明三四线城市建设中心依然没有转移，城市膨胀的可能性，暂时被旧改打碎，就算购买三四线郊区的住房，从投资的角度，投资者真的等得起吗？至于刚需，三四线郊区配套并不齐全，购房意愿不高。

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