一栋楼收益秒杀王健林285家万达广场，他才是真正的“包租之王”

万达集团自2017年遭遇债务危机以来，相继变卖了文旅项目、万达酒店和万达百货等众多资产，当然，万达广场作为万达集团的核心资产，王健林始终没有动一丝一毫。王健林曾经亲口表示，公司旗下其他的资产都可以卖，但是商管不能卖，而商管业务的主体就是万达广场。

那么，商管业务对万达集团来说，究竟有多重要呢？根据万达集团发布的2018年财报显示，该公司营收最高的业务板块为文化产业，年营收高达692亿元；而商管业务的营收为376亿元，但是商管主要是万达广场的租金收入，其利润率要远远高于文化业务，因此商管一直是万达集团最赚钱的产业。

截止2019年5月份，万达集团已经累计在全国开设了285家万达广场，仅仅2018年就新增了49家。并且未来万达还将继续扩大商管业务的规模，计划在2019年继续新建41家万达广场，按照目前的发展趋势，万达未来仅仅商管业务，就可能获得千亿营收。

在2018年国内的商业地产企业营收排名中，万达商管376亿的营收高居第一位，可以说王健林已经是不折不扣的“包租之王”。万达广场所取得的成绩，目前在国内无人能及，但是如果按照投资回报率的角度来看，王健林还是远远不及另一位商业大佬，那就是华人首富李嘉诚。

众所周知的是，李嘉诚近年来开始不断抛售其在大陆和香港的资产，其中就包括香港标志建筑中环中心大厦，该大厦也一直是李嘉诚旗下的核心资产，令人感到意外的是，李嘉诚最终还是忍痛割爱，以402亿元的天价卖掉了这一栋大厦。

香港中环中心于1998年正式建成，是由李嘉诚的长实公司和香港市区重建局合作开发的，按照中环中心大厦的体量，在高楼林立的中环地区，也是排名前列的标志性建筑物，而402亿的交易价格，则创下了国内房地产交易的最高价。

中环中心大厦每年可以为李嘉诚带来7亿元的租金收益，从落成之日算起，这栋大楼在李嘉诚的手中依旧运营了20年的时间，也就是说为李嘉诚创造了140亿元的租金收入。光靠租金收入李嘉诚已经基本收回了建房的成本，而李嘉诚这笔交易的高明之处，还远不止于此。

因为中环中心的买家并不是一个单独的公司或者机构，而是由多个机构所组成的财团，并且买家并没有足够的资金，一次性拿出这笔巨大的交易额。根据当时的协议，李嘉诚同意先收取202亿元的定金，剩余的200亿元则在后期分期支付，同时还需要每年向李嘉诚缴纳5亿元的利息。

也就说，即使卖掉了中环中心大厦，这栋大楼也依然在为李嘉诚创造收益，同时他还成功套现202亿元，这笔巨额在李嘉诚这样的投资高手手中，还会创造出更高的价值，所以李嘉诚卖到一栋楼的收益，远远不止402亿元。

所以，相比王健林手中的285家万达广场，李嘉诚仅仅一栋大厦所产生的收益率都要高得多，他才是真正的“包租之王”。