三四线城市的房价会不会腰斩 破万的房价能不能重回五千?

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  很多人都认为三四线城市的房价会降,因为人口绝对决定一切。面对着全面的人口老龄化和年轻人的流出,三四线城市的房价似乎没有持续上涨的理由,那么三四线城市的房价会不会腰斩,破万的房价能不能重回五千?

  不同城市情况不同

  虽然都是三四线城市,但是具体情况还真得具体分析。比如东部沿海或者交通便利的三四线城市和地处内陆产业竞争力低的三四线城市绝不能同日而语。特别是经济体量大,人口较为集中的三四线城市,房价仍然有上涨空间。

  不同类型的房子情况不同

  不同类型的房子未来价值差距明显,比如商住房和普通住宅肯定不一样,比如小产权的房子和商品房肯定也不一样。一般来说,位置越好、年代越新、品牌越大的商品房抗跌能力就越强。而商住房由于期限较短,水电煤气的价格相对较高,政策不缺定性也较大,所以商住房的价格并不稳定,腰斩也不是没有可能。而小产权房肯定是坑,最好不要碰。

  新房和二手房情况不同

  对于开发商来讲,不同时期建房成本肯定是不一样的。现在地价高、成本高、工资高的情况下。新开发的商品房腰斩或者降价出售是不太可能的。不过二手房并不好说,很多三四线城市的二手房都并不好卖,一些位置差,年头老的二手房价格肯定会降。但是会不会腰斩还得具体城市具体分析。

  鹤岗房子白菜价并不是特例,之前燕郊和香河也出现了巨大的跌幅,最近乳山二手房价格跌回十年前。未来,一些竞争力差人口流入少的三四线城市房价肯定会降, 破万的房价很可能重回五六千。

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