滨湖的冰与火之歌:老合肥人瞧不上 新合肥人赶不上

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  滨湖新区是合肥人的滨湖,却不是老合肥人的滨湖。

  在方总眼里,滨湖新区打骨子里就不是他们的归属。现今滨湖的地界以前是当时地处偏远的肥西农村,到了这和到了外地没啥区别。

  老合肥人的情怀

  方总从小便是在环城马路以内长大的,他始终觉得,出门左转是逍遥津、右转是步行街,这才是真正的合肥。

  十年前正是滨湖大建设时期,方总有几个朋友正好在滨湖有几个项目,均价也就三四千一平,就问问方总要不要来投资几套。

  

  (图为2013年合肥滨湖万达大鼓开放,万达城开建)

  方总一听是滨湖项目就直摆手,那种偏僻地方怎么可能有人去?当时的方总怎么也不信滨湖的房价能到两万,别说自住了,方总觉得去那投资就是拿钱打水漂。

  

  结果呢,据统计显示2019年滨湖新区二手房均价17761元/㎡,新房均价高达19561元/㎡,妥妥的合肥房价榜眼。2019年上半年,滨湖新区新房成交7478套,占上半年全市成交的25.07%。十年间滨湖房价全面超越老城区,无数拆迁户因此晋升百万甚至千万富翁,早早投资的人也赚了个盆满钵满。

  被数据疯狂打脸的方总现在肠子都悔青了,这些年做生意也没能赚几个,要是当初投资了,现在起码也是千万资产。

  可是即使这样,方总仍然选择住在百花井的老破小里。前两年给儿子买房结婚,他还是选个二环内的新小区,价格不低可是离家近,儿子随时能回家吃饭。

  新合肥人的希望

  老王是个出租车司机,每天就在合肥这座城市里巡游,从早上七八点干到晚上十点回家,时间是长了点,可也能多挣点。

  他这辈子可能就这么过下去了,一眼就能看到头,不过他很知足。因为他在滨湖新区给孩子留下一套学区房,紧挨着四十六中和师范附小。在滨湖,这算是顶级的学区房了。

  

  说起买房的经历,老王到现在还是觉得自己运气好。那会儿是滨湖新区刚建设没几年的时候,一眼望去都是大工地、大卡车还有漫天灰尘。当时老王还在建安公司上班,他们公司正好承建了该楼盘。

  这个楼盘在当时卖得不太好,于是开发商给建安公司员工搞了一批特价房促进销售。老王那时作为一个三县来的新合肥人还没有房子,想想老婆孩子还和自己租房住,索性咬咬牙买了一套。

  

  现在同位置的学区房什么价呢?基本都在两万多,不到一百平的房子得两百多万。老王如今回过头琢磨了一下,一算现在他的工资和房价,值了,洒家这辈子值了。

  赶不上趟的人

  可是赶不上趟的人更多。合肥市统计局发布的《2018年度人力资源和社会保障发展统计公报》显示,合肥城镇非私营单位就业人员年平均工资85074元,即月薪7089.5元。城镇非私营单位是啥呢?它包括机关事业单位、国企、上市公司等,简单点就是体制内单位。

  

  “体制内的平均工资”这个概念其实已经很狭隘了,代表不了合肥普遍的工资水平。但我们也可以用来粗略计算一番,一个正常的三口之家,丈夫妻子两人都刚好达到这个工资水平,也就是一个月14,179元的收入。买一套200万100㎡的学区房,最低首付3成需要一次性拿出60万,需要42.32个月即3.53年的全部收入,剩下140万贷款30年,利率以普遍上浮10%计算,每月要还7852.69元。注意,这里没有计算任何其他支出。

  

  合肥的无数年轻人望着滨湖光鲜亮丽的商场,宽阔明亮的马路,只能望洋兴叹。真到了买房的时候只能搬出家里的父母甚至爷爷奶奶,为自己的未来买单。

  散不去的割裂感

  合肥滨湖新区距离启动建设已经过去了近十三年,基础设施建设在合肥算是首屈一指。但无论是地理上还是情感上,总能让人感到它与合肥主城区之间巨大的割裂感。

  有人对合肥老城区拥挤的道路和破旧的市容难以接受,有人对滨湖新区高昂的房价和雷同的高楼感到失望。你呢?

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地产圈扛把子

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