滨湖的冰与火之歌：老合肥人瞧不上 新合肥人赶不上

滨湖新区是合肥人的滨湖，却不是老合肥人的滨湖。

在方总眼里，滨湖新区打骨子里就不是他们的归属。现今滨湖的地界以前是当时地处偏远的肥西农村，到了这和到了外地没啥区别。

老合肥人的情怀

方总从小便是在环城马路以内长大的，他始终觉得，出门左转是逍遥津、右转是步行街，这才是真正的合肥。

十年前正是滨湖大建设时期，方总有几个朋友正好在滨湖有几个项目，均价也就三四千一平，就问问方总要不要来投资几套。

（图为2013年合肥滨湖万达大鼓开放，万达城开建）

方总一听是滨湖项目就直摆手，那种偏僻地方怎么可能有人去？当时的方总怎么也不信滨湖的房价能到两万，别说自住了，方总觉得去那投资就是拿钱打水漂。

结果呢，据统计显示2019年滨湖新区二手房均价17761元/㎡，新房均价高达19561元/㎡，妥妥的合肥房价榜眼。2019年上半年，滨湖新区新房成交7478套，占上半年全市成交的25.07%。十年间滨湖房价全面超越老城区，无数拆迁户因此晋升百万甚至千万富翁，早早投资的人也赚了个盆满钵满。

被数据疯狂打脸的方总现在肠子都悔青了，这些年做生意也没能赚几个，要是当初投资了，现在起码也是千万资产。

可是即使这样，方总仍然选择住在百花井的老破小里。前两年给儿子买房结婚，他还是选个二环内的新小区，价格不低可是离家近，儿子随时能回家吃饭。

新合肥人的希望

老王是个出租车司机，每天就在合肥这座城市里巡游，从早上七八点干到晚上十点回家，时间是长了点，可也能多挣点。

他这辈子可能就这么过下去了，一眼就能看到头，不过他很知足。因为他在滨湖新区给孩子留下一套学区房，紧挨着四十六中和师范附小。在滨湖，这算是顶级的学区房了。

说起买房的经历，老王到现在还是觉得自己运气好。那会儿是滨湖新区刚建设没几年的时候，一眼望去都是大工地、大卡车还有漫天灰尘。当时老王还在建安公司上班，他们公司正好承建了该楼盘。

这个楼盘在当时卖得不太好，于是开发商给建安公司员工搞了一批特价房促进销售。老王那时作为一个三县来的新合肥人还没有房子，想想老婆孩子还和自己租房住，索性咬咬牙买了一套。

现在同位置的学区房什么价呢？基本都在两万多，不到一百平的房子得两百多万。老王如今回过头琢磨了一下，一算现在他的工资和房价，值了，洒家这辈子值了。

赶不上趟的人

可是赶不上趟的人更多。合肥市统计局发布的《2018年度人力资源和社会保障发展统计公报》显示，合肥城镇非私营单位就业人员年平均工资85074元，即月薪7089.5元。城镇非私营单位是啥呢？它包括机关事业单位、国企、上市公司等，简单点就是体制内单位。

“体制内的平均工资”这个概念其实已经很狭隘了，代表不了合肥普遍的工资水平。但我们也可以用来粗略计算一番，一个正常的三口之家，丈夫妻子两人都刚好达到这个工资水平，也就是一个月14,179元的收入。买一套200万100㎡的学区房，最低首付3成需要一次性拿出60万，需要42.32个月即3.53年的全部收入，剩下140万贷款30年，利率以普遍上浮10%计算，每月要还7852.69元。注意，这里没有计算任何其他支出。

合肥的无数年轻人望着滨湖光鲜亮丽的商场，宽阔明亮的马路，只能望洋兴叹。真到了买房的时候只能搬出家里的父母甚至爷爷奶奶，为自己的未来买单。

散不去的割裂感

合肥滨湖新区距离启动建设已经过去了近十三年，基础设施建设在合肥算是首屈一指。但无论是地理上还是情感上，总能让人感到它与合肥主城区之间巨大的割裂感。

有人对合肥老城区拥挤的道路和破旧的市容难以接受，有人对滨湖新区高昂的房价和雷同的高楼感到失望。你呢？