探访了广州5家长租公寓发现,如今的毕业生真有钱!(多图预警)

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  近日,一份依据线上调查发布的《2019大学毕业生租住数据报告》显示,约六成半的应届毕业生可以依靠自身的工资或其他收入来源支付租金房费。同时,他们对于租金的敏感度很高。

  约49%的人希望每月租金在1500元以下,约46%的人能够接受每月1500~3000元的租金。而能够接受每月3000元以上租金的人数比例为3.9%。

  也就是说,一半的毕业生可以接受1500以上的租金。与相对安全性较差的民房相比,这个价格也符合长租公寓的门槛,因此,长租公寓自然也占据了越来越多毕业生的心。

  根据教育部公布的相关数据,2019年全国普通高校毕业生预计834万人,比2018年增加14万人。

  可以见得,长租公寓的市场仍然广阔。

  正值毕业季,我们也实地走访了广州5家长租公寓,了解毕业生入住情况的同时,也为还未租房的年轻人们提供租房参考。(探访选取的地址有近市区和远市区)

  (注:该报告由未来网联合中国青少年研究会、人民在线、蛋壳公寓、新浪网、微博实施和发布,主要依据线上调查,样本来源以高校聚集地北京、上海、湖北、江苏、广东、四川等为主,调查共计回收问卷1725份。)

  碧家(BIG+)国际社区——人和店

  关于碧家

  碧家国际社区是碧桂园文商旅集团旗下的青年长租公寓品牌,目前已开业47家门店,开业房间突破10000间,获取房间数超过40000间。

  毕竟是碧桂园的,布局广是一大特征,分布在19个国内外城市:北京、上海、广州、深圳、 武汉、长沙、东莞、天津、杭州、重庆、 厦门、成都、苏州、大连、肇庆、佛山、惠州、常州、马来西亚新山市。

  碧家在广州也已经开业6家门店:白云区——远景路店、人和店、三元里店;海珠区——客村店、工业大道店、天河区——珠江新城兴盛77店,总房量近1600间。

  租住环境

  地址:白云区人和穗和家园小区N1栋

  交通:距离人和地铁站步行约10分钟

  一出地铁便是小商业区,生活比较便利。

  

  我们探访的是碧家国际社区人和店,该门店共有5栋,走进其中一栋后,看到的则是集中式公寓的标配——公共休息区域。

  这也是很多年轻人选择集中式公寓的原因之一,由于现在很多人都租住单间,有朋友来访极为不便,有公共的客厅就方便很多。

  设计风格颇具情调,也符合大多数年轻人的审美。

  

  

  一楼还有健身区域和娱乐区域,凡为公寓租户,均可使用,费用已经包含在管理费之内,走访时间为上班时间,几乎见不到锻炼和玩乐的人群。

  

  

  工作人员先带我们看了两室一厅的户型,由于是样板间,所以做了不少软装。

  

  

  总体来说,户型方正,房间分主卧和次卧。对于学生来说,可以与相熟的同学整租下来。

  

  

  洗手间和厨房也均有独立的空间,也可使用天然气,明火做饭。

  

  收费及优惠

  碧家国际社区平均租金在1500-4000元之间,合租房每间在1000-1500元之间,与很多公寓一样,碧家也收取10%的管理费,毕业生短租3个月内,可免管理费,非毕业生不能享受该优惠。

  网络包在管理费里,水电费线上交,水费3.5每吨,电费1块钱一度。

  在毕业季期间,碧家在全国开展了“向阳花计划—碧家毕业季活动”,针对新老毕业生展开优惠:

  一是特价房(租金980元起);

  二是1-3个月短租房,无服务费(正常要100-200元,也就是能省100-200元);

  三是凭在校奖学金及知名企业OFFER,能享受到原价房8.5折优惠。

  这些都是本次碧家面对全国毕业生提供的毕业季优惠,其中第一第二项可叠加。

  而毕业生短租后,如果工作顺利且稳定,到期后也可续租,可享受9折的房租优惠。

  关于其他门店,根据地理位置的不同,价格也会有差别。

  比如三元里店的独立大单间价格大约在2000-3000元之间;客村店也差不多,但客村的单间多数为Loft户型,很受年轻人追捧;价格较贵的为珠江新城店,一般在2500以上,也只有这里是分散式的公寓,多为合租房。

  入住情况

  据碧家的工作人员介绍,一般来说,三室一厅的合租房比较受毕业生喜爱,两室一厅以及三室一厅多为28岁左右的白领或者家庭入住。毕竟价格偏高,尤其是三元里店的自由职业者较多,比如做直播的网红。

  从合租房的租住情况来看,今年的毕业生比较多。迄今为止该店大学生毕业生入住已占全体租客半数以上,19年毕业季期间的大学生毕业生已入住将近60名,目前仍有数百名大学生毕业排队申请看房。

  万科泊寓——五羊邨店

  关于泊寓

  和碧家国际社区一样,同为房企旗下的长租公寓。在克而瑞统计的数据中,万科泊寓2019年上半年拓展房源数量排在第一名。

  

  目前,泊寓在城市布局上全国性多点开花,进驻城市超过30个,覆盖一二线和重点三线城市,如北京、上海、广州、深圳、佛山、厦门、西安、长沙、东莞等。

  在广州的门店有十余个,最有名的项目为广州棠下八舍,被称作明星项目,但本次我们看的是五羊邨门店。

  租住环境

  地址:越秀区东山月府A座

  交通:距离五羊邨地铁站步行约5分钟

  周边生活设施完善,近市区。

  一走进东山月府小区的门便可以看到门店,比较安静。

  

  由于拍照条件的限制性,仅有视频。

  实际环境和视频相符。

  泊寓与此次走访的其他公寓不同,公共区域均在28楼,为顶楼,有大半个露台可看风景,能够直接看到广州小蛮腰,视野很棒,顶楼的风也比较凉爽。

  这两个视频中的房间为样板间,对外出租时没有视频中的软装。均位于高层,落地窗的样式很吸引人,风景独好。

  收费及优惠

  优势的地理位置、完善的配套设施,自然也造就了高价位。

  所有单间均是2480元起,具体价格以楼层、户型和房间大小来算。房间面积整体较大,均为合租房,三室一厅是主要户型。两个房间共用一个卫生间,还有一个单间一般自带独卫。

  以27楼的单间为例,价格约在3000左右。签约期限半年起,如果签约一年,租金为92折,半年租金为98折。

  需要支付190元/月的服务管理费,网络费用包在内。水费3块钱每吨,电费1块钱一度,燃气4.36元,水费燃气由各个房间均摊,电费是独立电表。

  另外,客厅的插座和灯的使用费用固定30元一个月,还有大楼电费平摊十几元每月。

  除了收费较杂,对于毕业生来说,有一点不太适合的就是短租价格会稍微上涨。

  入住情况

  和其他长租公寓相比,泊寓的价格偏贵,因此,租住的毕业生较少,但仍然有少数应届毕业生。加之目前是租房高峰期,租住的白领数量较多,空房源所剩无几。

  龙湖冠寓——江湾桥店

  关于冠寓

  冠寓是龙湖集团推出的集中式长租公寓品牌,依托龙湖集团综合实力,截至2018年06月底,布局全国30余个一、二线城市。

  以核桃、松果、豆豆三大系列产品线切入各细分市场。入驻广州才1年多,目前有十几家门店。

  租住环境

  地址:海珠区纺织路2号

  交通:距公交站3分钟路程,离地铁站较远,约1.4公里

  先不论其他,冠寓江湾桥店的公共区域就已经让人服气了。

  这是位于一楼的公共区,还有个孩子正在沙发上看电视,装修也比较小清新。

  

  

  

  

  

  你以为公共区域就完了?

  顶楼其实还有公共区域,由于临珠江,在这里可以欣赏到美丽的珠江。

  据冠寓管家说,白天不觉得有什么,夜景才漂亮。而且可以在这里举办派对和小活动,朋友来了也完全不怕没地方招待。

  

  

  

  这是相对来说较小一点的房间,是样板间,也可以出租,只是会将软装撤走,带独卫,价格2200;

  

  

  这是非样板间的房子,户型大小不一,价格也不同。

  

  

  每户几乎均有独卫和小厨桌,可以电磁炉做饭,不能明火,房间有烟雾报警器。

  

  

  收费及优惠

  原本我们以为肯定会很贵,但在看了这样的环境之后,也能接受了。2000-3000范围都有,按楼层和房间大小去定房价。

  面积最大的为28方,3020元每月,另外收取服务费60元,网费自己另付,公寓有合作网络,88元每月,交租、水电都在app上。

  入住情况

  管家透露,就目前的居住情况来说,毕业生租住的也有,但数量很少,一般都租小单间。附近上班的白领居住较多,也有一些企业租给员工当做宿舍。

  世联红璞——人和店

  关于世联红璞

  世联红璞于2015年9月成立,目前布局全国30城,是一家规模算可以的集中式公寓,在市场上的占有率较高。

  目前在广州已经上线约30处公寓。其中,豫章苑项目是首个白领公寓项目,人和项目是首个集中式项目。

  而最受租房人群关心的就是租金问题,客观来说,世联红璞的租金在同行里不算高的,我们走访的是人和店,在碧家国际社区隔壁,相对来说该区域较偏,所以租金相对更偏低。

  哪怕是应届毕业生也能够hold住。

   租住环境

  和碧家国际社区的人和店处于同一个小区。一进门左边就是公共区域,右边为前台。客观来说,世联红璞的公共休息区没有碧家国际社区的大。

  

  

  健身和娱乐设施都齐全。

  

  工作人员带看的为非样板间的三室一厅合租房,没有软装,也就是说,这就是出租给租户的真实环境。

  合租房的客厅相对来说,只是提供一个简单的公共区域,因此面积不大。

  

  主卧有阳台,相对来说较为舒适,价格折后大约在1200-1300元。

  

  

  次卧相对较小,但价格也很美丽,折后价在600-900元。

  

  卫生间和厨房也均有独立空间,厨房可明火做饭。

  

  

  收费及优惠

  在一楼前台处,张贴着租金明细,价格比较公开透明化。

  

  

  世联红璞对于毕业生的优惠力度并不大,或许是因为其价格本身就不是特别昂贵。

  如果有学生证可以押一付一,正常租客押二付一,小房(大约6平方)打7折,中房和大房打7.5折。

  水费为3.5一吨,电费1元一度,燃气费4元。冰箱洗衣机配备齐全。

  入住情况

  由于现在是旺季,加之很受毕业生的欢迎,合租房几乎住满,完全空出的三室一厅户型只剩两套。

  蛋壳公寓——车陂南、三溪地铁站

  关于蛋壳

  蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场,目前在广州还未开设分公司,但是房源已经供上了。

  截至目前,管理接近50万间公寓 ,业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个一线、新一线城市。

  租房环境

  车陂南地铁站

  地址:天河区黄埔大道东8号

  交通:距离车陂南地铁站约50米

  我们选取了两个不同地址的蛋壳公寓,两间6平方的房间均位于车陂南地铁站,一出地铁便就是小区。

  实图装修与蛋壳app上相差不大,但6平方的面积比较拥挤,行李较多很难放得下。

  

  

  

  其中一间的客厅比较宽敞仅摆放了一张桌子,活动首月租金960元,之后便是1760元。

  

  厨房洗手间共用。

  

  

  三溪地铁站

  地址:天河区汇彩路美林湖畔

  交通:距离三溪地铁站约1公里

  随后我们看了位于三溪地铁站附近的一处小区,与车陂南相比,该处位置较偏,交通稍微不便,地铁约步行15分钟。

  但该小区比较高档,居住设置比较新。

  下图为中房,价格1660;大房带阳台2000出头;小房约7平方,1300左右;

  

  收费及优惠

  除了租金以外,蛋壳收取8%的服务费,比自如的服务费要少2%,水和天然气固定68元每月,电费则是独立电表,按照民用统一标准,无其他收费。

  在毕业生优惠上,仅有近日宣布的,要发起“蛋生计划”,即帮助在校实习大学生解决寒暑假实习、异地实习等短期租住难题,提供每人200元的优惠租房服务。目前线上也有部分房源参与首月减半的优惠。

  入住情况

  无论是房企旗下的长租公寓,还是品牌公寓,多以集中式为主。而蛋壳以及自如则是分散式公寓,从目前的市场情况来说,分散式公寓灵活性较强,会更加受毕业生的钟爱。

  在实地探访中,我们也了解到,前来蛋壳租住的几乎都是毕业生,与自如不同的是,蛋壳几乎没有整租房源,全为合租房,有三室一厅到5室一厅不等。

  经过这番实地走访,不禁感慨现在的毕业生真是有钱,要知道小编刚毕业时租500元一个单间,都嫌贵!

  文 | 英雄

  编辑 | 英雄

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