聚焦精细化运营 朗诗坚定看好长租公寓发展

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  今年5月,财政部、住建部联合出台税收优惠政策,增加人才公寓供给、给予租金补贴。随着历史进程逐步推进,国家新政的大力支持,长租公寓成为“租购并举”、“租购同权”的重要体现,可探索的领域还很多,这也意味着长租公寓的发展前景十分广阔。

  6月末,一向看好长租公寓这一细分市场的朗诗绿色集团召开股东大会,宣布将长租公寓、物业管理咨询等非地产开发相关业务剥离至控股公司朗诗集团,由朗诗集团继续对长租公寓业务进行孵化,而完成业务剥离后,朗诗绿色集团则集中于绿色地产开发,成为一家纯粹的绿色地产开发公司。面对前景可观的长租公寓市场,朗诗似乎希望以更加专注、专业的姿态,以更细致、长期的培育来迎接行业洗牌后的盈利期。

  

  经过两年多的布局,朗诗集团旗下长租公寓品牌--朗诗寓已拓展房量4万余间,85%位于北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州,其中在营房量1.5万间。颇有些后来居上的发展势头,究其原因,与朗诗寓的独特发展模式密切相关。

  前景可观 多维驱力催热长租公寓

  朗诗不是唯一一家将长租公寓业务从上市公司剥离出来的开发商,北京房企远洋集团也在近期做出了同样的选择。朗诗的初衷不难理解,既然要在细分市场做到top级,就必定需要更多的时间和成本投入,将长租公寓业务剥离至控股朗诗集团孵化,显然更有利朗诗扩大既有绿色地产开发的优势,而在集团更全面的资源支撑下,朗诗寓也可获得更为稳健而长远的发展。

  在朗诗看来,长租公寓的潜在发展空间依然很大。尤其是近些年来,在一二线城市高房价以及严格的限购之下,租房成为越来越多年轻人的选择。有数据显示,2019年,一线城市的平均房价收入比达到了28,购房已经成为一二线城市年轻人面临的一个大难题。

  万亿级的住房租赁市场因此而生,中商产业研究院的数据显示,2015年,中国租赁市场成交总额就已经超过了1万亿元,租金人口接近1.6亿;预计到2020年,租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;到2025年,租赁市场成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。

  而政策的扶持更是将长租公寓推上了“风口”,在“租售并举”的政策指导下,国家已经将发展住房租赁市场提上了日程,目前出台的政策明确将从土地供给、金融支持和个人税收优惠方面给予长租公寓发展空间。

  增加租赁住宅土地供应、鼓励商业用房按规定改建成租赁住房在不少一二线城市已经成为常态。以上海为例,2018年共成交土地117宗,总建筑面积达到1031万方,其中租赁住宅用地35宗,总建筑面积205万方,占所有土地的20%,这从土地源头上保证了长租房源的供给。

  资本的助力是推动长租公寓市场快速发展的另一只手。过去几年,各路资本通过投资租房平台和轻资产运营商推动长租公寓快速发展,尤其是2017年来,全球主权基金、养老基金的主流投资策略都更多开始关注公寓这样的另类资产。同时,在金融层面,各机构化住房租赁企业的资产证券化动作频频,银行也为长租公寓的开发、并购、运营提供贷款,这极大程度加速了长租公寓的发展。

  在强大的市场需求和政策背书下,逐鹿住房租赁市场的队伍日渐庞大,开发商、酒店运营商、专业机构成为长租市场的三大主力。对朗诗而言,介入长租市场并不是为了追赶风口,而是完善集团业务结构,提升投资价值,与地产主业协同发展的战略性举措 。田明直言,要以集团的多方资源为依托,将朗诗寓打造成行业内最优秀的公寓品牌。

  直面挑战,朗诗寓稳健运营创新孵化

  2018年下半年起,长租公寓行业迅速切换到“明天”模式,各品牌的比拼重点从规模化增长转向精细化运营,这对于行业的长远发展而言并非坏事,它可以促使优质企业回归客户需求本源,切实做好产品和服务,苦练内功,提升效率,以更强健的体魄去迎接“后天”。

  据时代财经了解,经过两年多的发展后,朗诗寓已拓展房源4万余间,其中85%位于北京、上海、广州、深圳、杭州、南京和苏州,在营房量1.6万间。针对不同的客户群体,朗诗寓打造了以白领公寓为主、精品公寓为辅,青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。

  创新是朗诗的基因,在长租公寓的发展上,它同样在摸索产品和模式的推陈出新。作为地产企业,朗诗对于居住型客户的产品和服务需求有更高的敏感度,对产品标准化基础上的客户个性化需求有更精准的把握,这也决定了其能够根据基础需求创意出升级产品。

  在实际的拓展和经营中,朗诗已经可以提供差异化的解决方案,从单一居住功能的租赁产品衍生出社区商业配套、联合办公等业务,打造复合型的功能社区,这与主流的仅提供居住功能的产品有所不同。

  朗诗寓也在积极探索城中村整治和大规模租赁型社区的改造和运营模式,朗诗寓杭州瓜山未来社区项目就是这一创新模式的典型,这个行业内最大的综合型租赁型社区同时也是浙江省“未来社区”建设的首批试点项目之一。

  

  

  朗诗寓的发展从一开始就打上了资本的烙印。2018年初,朗诗宣布与平安不动产联手投资长租公寓项目,目标资产管理规模达100亿元,同年以上海朗诗寓为底层资产,平安不动产发行了50亿长租公寓储架REITs,资本创新盘活了朗诗寓的拓展和退出。

  在追求品质发展的路上,朗诗寓获誉无数,其不但获得了2018年度 “云聚共生?品牌价值公寓”及“理想居住生活?年度品牌价值公寓”双料殊荣,还荣膺“2019中国集中式长租公寓运营商10强”等称号,更是行业内唯一连续三次荣获“精瑞科学技术奖?长租公寓全装修优秀奖”的品牌。这无疑是业界对朗诗寓投出的“信任票”,长远来看,在集团的孵化之下,朗诗寓也将获得更长足的发展。

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