棚改计划被取代，刚需一族利好来袭，17万老旧小区迎来福音

文：木熙

如今，只要提起中国房价，肯定是骂声一片，堪称天价的中国房价让普通百姓叫苦连天。即便是不打算买房，连年上涨的房租也让奋斗的辛勤工作者怨声载道。买房卖方租房这一话题也不知何时才能平息，淡出人们的视野。

一线房价长期以来居高不下，三四线又在过去的两年里突飞猛进，从均价三四千上涨到八九千，甚至部分地区突破万元大关。当地居民百感交集，而在这背后，棚改货币化居然是幕后推手。

棚改货币化，简单说就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，拆迁户可以拿钱去买房。近年来，棚改货币化安置得到大力推广，较之前不同的是，此前棚改都是以房换房，即拆一套送一套，现在则是直接给钱。而这些棚改户大部分都是刚需者，所以他们只能拿了钱再重新去买房。

随着棚改货币化的结束，三、四线房价飞涨的局面已经被扼制。虽说这是一个好消息，但房价下降的可能性却微乎其微，毕竟国家一直要求房地产市场稳步发展。棚改货币化已经让资本流入三四线城市，再加上房地产开发商的资金涌入，三四线地区的高房价也成为不争的事实。

虽然棚改对该地区的建设和发展起到了至关重要的作用，但同时也引起了极大的争议，导致当地居民极大不满。各地政府也纷纷因地制宜进行调整，但依然存在问题。为了改变当前困境，7月1日，住房建设部正式宣布，在全国范围内对旧住宅区进行大规模改造，同时为了进一步推进工作，将积极创新城镇旧小区改造机制，吸引社会力量共同参与建设。

据了解，全国有17万个小区被纳入棚改范围，涉及居民数量过亿。这也是棚改的升级版，即用旧改替换棚改，用另一种方式完成新城建设。想要做好这项工作实属不易，必须要解决三大难题。首先要建立多元融资机制，加大资金筹集力度；其次地方政府要加强统筹协调工作；最后是要在改造中因势利导，确定并建立小区后续管理模式。

别看旧改和棚改只是一字之差，其影响力可是截然的不同。棚改是对旧房屋彻底拆除，而旧改是在原有基础上进行改造升级或新建基础设施。我们已经领略了棚改的影响：全拆就必然有安置费，大量资金流入势必增加购房量大增，一旦供不应求，房价就会出现上涨态势。虽然棚改能有效的解决库存问题，但随之而来的房价上涨却不得民心。

相反，旧改则不同。不但杜绝了房屋供不应求的现象，还会刺激老房子的发展。17万个小区对商业的需求量也是相当之大，改造的同时还能刺激当地经济发展，同时又降低了当地对住房的需求，从而加速冷却房地产市场。这对于刚需家庭来说，未来的房价也将会更加合理。

当然，房子的升值与否与该地区的发展，房子的地理位置有着极大的关系，一旦该地区经济发展滞缓或是出现倒流现象，房价的涨势也保持不了多久。虽然棚改让可以造福一部分人，但利益问题永远也说不清道不明。

对于一线城市来说，无论是旧改还是棚改都会引起楼市变动，投资者或许可以抓住此次机会；对于三四线城市来说，旧改也确实没有什么投资价值，吸引力还不及新房。

虽然业内人士分析未来一段时间是刚需者的好时机，但并不表明房价会因此而大幅下跌，只能说楼市会存在一段稳定期，暂不用考虑入手贬值或是担忧自己是否错过最佳购房时间等问题。

旧改取代棚改，对17万个旧小区而言可谓欢天喜地，对刚需族而言也是利好袭来，喜迎春天。但即便这样也难以掩高房价的隐患，中国楼市极不健康的发展，让全国人民都为之担忧。

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