A+H股上市房企杜邦分析——基于2018年报

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  基于2018年报,选取A+H股房地产开发上市企业进行杜邦分析,由于港股财报科目与A股略有区别,已经过调整与A股保持一致,时点指标均调整为期间平均值,权益、利润均采用归母指标。

  代表房企中(标红),净资产收益率最高的是新城41.05%,融创和碧桂园排名也靠前,分别为32.92%和32.20%;分拆ROE指标,权益乘数较高的是新城发展16.48、恒大14.7、奥园14.29与绿地14.21,国有房企杠杆率普遍低于民企,基本10以内;总资产周转率最高的是绿地0.37,典型的沃尔玛型,薄利多销,杠杆高、周转快、利润率低,销售能力极强,其次是朗诗绿色集团0.32、光明地产0.32、路劲0.30;归母销售净利率最高的合景泰富为55.56%,但其税前利润中其他收入(出售资产等)占比达50%,其次是合生创展43.80%与中海27.24%。

  原始数据EXCEL,直接订阅号主页发送“杜邦分析”自动回复,数据仅作工具供各位朋友参考使用。

  

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