房地产信托收紧,开发商融资渠道再收窄,政策持续稳定楼市

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  一直以来稳定楼市平稳长期的发展是楼市调控的主要目的,为了很好的达到调控效果政策方面从多角度出发都对楼市进行了相应的限制。资金这一侧的调控可以说是对房地产行业影响最大的一个方面。对于房地产开发企业来说自身持有大量资金的并不多,所以地产开发商项目大多都是需要贷款或者筹集资金的。现在政策方面已经将开发贷给限制住了,开发商的融资渠道就受到了限制。近期高层又对房地产信托高速增长的相关企业进行了约谈,可以说未来房地产企业融资渠道逐渐收窄,发展速度会受到一定限制。

  

  房地产信托说白了就是信托公司受房地产企业的委托通过理财类产品筹集资金。对于房地产开发企业推进项目有着很大的帮助。同时当前信托公司对于房地产信贷的依赖性也很高。收紧房地产信托不仅会扎紧房企的钱袋子,也会影响到信托企业的业绩。但是业绩与政策导向面前一定是政策导向占据了主导地位的。

  在房地产行业资金筹集面逐渐收窄的时候大房企的优势就会更加明显。对于大房企而言自身的融资渠道会比较多,并且自身的资金储备也会比较多,同时在房产销售环节也有优势。这也就是说大房企可以合理规避房地产进入政策的收紧,也会逐渐借助自身的优势更多的抢占房地产的市场份额。所以说在房地产融资收紧的大背景之下大房企会更加突出,而对于小型房企来说则会逐步式微。

  楼市政策的推动最终也会是推进房地产企业向前进步,而在进步的同时也会如大浪淘沙一样将自身发展能力较弱的企业淘去。如果房企还是过度依赖单一融资渠道而实现周转的,与调控趋势格格不入的话,最终在调控的压力之下就只能走向覆灭。

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