衡阳怎么回事？衡阳绿地城际空间站去化率才34%

绿地去化率34%

截止至7月10日共卖出279套，本期开盘共推出816套房，统计 计算后绿地的去化率在34%

（图片来源于衡阳房产交易服务网）

绿地介绍

绿地衡阳城际空间站 是绿地集团布局湖南的第三座城际空间站，全国共有20多座城际空间站。

绿地衡阳城际空间站，位于衡阳酃湖高铁新城，占地面积约1500亩；建筑面积约200万方；

项目总共分为6个地块，分6期开发；

首期开发的是5号地块。1、2、3、4、6号地块均沿耒水西岸分布，全长3.5公里、宽1.5公里。

一期开盘的是5号地块，

共有34栋楼，其中26栋高层，

面积段为95㎡~127㎡；

8栋为小高层，面积段为135㎡~137㎡。

位于衡阳东高铁站对面，耒水河江景房，户型在衡阳算比较不错的。

分析

首选800多套，去化率34%，这个数据是很差的。我们从高铁板块目前的情况做了以下分析。

发展规划未落地

高铁区的信用已经被ZF透支了，当年的高大上规划已过去5年以上了。规划中的酃湖公园、商业、教育、医疗都未完工。这样的速度难免会让大家对高铁板块失去信心。

购房观念升级

现在作为信息时代，获得资讯越来越便捷，而现在三四线城市下行的阶段，kol（关键意见领袖）都在传达炒房的时代已经过去，房子是用来住的，不是用来炒的。以后刚需会成为三四线城市的主流。越来越多的购房者更倾向于配套完善的核心区域，而以投资需求的买家越来越少。假设70万买一套房子，装修花20万，出租1800元/月。按照现有出租收入也需要（70万+20万）/（1800*12月）=41.6年才回本。衡阳作为人口流出型城市，未来会有越来越多的空置房。

绿地此次开盘，无论业内还是业外人士都大感意外。这次开盘的价格将会对高铁板块的其他楼盘有一定影响，美的白鹭湖已开始网签，网站显示均价6300元。作为定位高端的楼盘，这个价格是非常低了。一线开发商都低价开盘，其他开发商只能更低了。预计下半年会有很多5字头的高铁楼盘出现。置业高铁的房友请耐心等待时机入手。

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