物管老大之争白热化!碧桂园跑马圈地,3.75亿收购港联不动产

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  近日,碧桂园服务旗下附属公司以最高代价3.75亿元收购一组物业管理公司,如完成此次收购,碧桂园服务将间接持有港联不动产服务(中国)的100%股份,进一步强化碧桂园服务的高端住宅、商业综合体、写字楼等高端物业业态的占比。

  据“2019中国物业服务企业TOP30”榜,碧桂园服务居于万科物业、彩生活之后,位列第三。显然,通过公司并购和业务重组,碧桂园服务进一步扩大其业务规模及范围,并增强其于市场的影响力及竞争力。

  

  根据2019中国物业服务百强榜单,万科物业、绿城物业、碧桂园分列前三甲百强企业管理面积均值达到3718.1万平方米,同比增长17.5%,远高于同期全国商品房竣工面积增速和销售面积增速,这表明物业管理行业处于高速发展、集中度快速提升的跑马圈地阶段。

  碧桂园服务深谙其道。作为港股目前市值最高、盈利能力最强的物业管理企业之一,碧桂园服务对于收并购的扩张之路,一直有着自己的基准。

  碧桂园服务执行董事兼总经理李长江曾在业绩会上强调,公司有自己严格的并购标准,内部有完善的考核、评估收购标的的体系,如果标的不符合要求是不会进行收购的。

  港联不动产前身为港联物业,是合富辉煌集团控股有限公司的附属公司,属于合富辉煌上市公司六大业务板块之一。港联不动产成立于1996年,主要从事物业管理业务。

  目前港联不动产已进驻超过60个重点城市,在服务超过350座涵盖中高端住宅、写字楼、商业综合体、公建、产业园等各类不动产,以及逾100万业主、企业、商家,形成了以广州、上海、武汉、天津、南京等重点城市为核心的全国性布局。

  此次股权合作,碧桂园服务主席杨惠妍、碧桂园服务执行董事兼总经理李长江、合富辉煌集团董事长扶伟聪、广东邦华集团有限公司董事长扶而立等高管系数到场。

  事实上,收购不是第一次。2018年底,碧桂园服务以总代价6.83亿元收购了五间物业管理公司,包括北京盛世物业的70%股权、成都佳祥物业管理的100%股权、成都清华逸家物业管理的100%股权、南昌市洁佳物业的100%股权、上海睿靖实业的100%股权。2019年3月,又收购了北京盛世物业剩余的30%股权,代价为9000万元。

  通过公司并购和业务重组,碧桂园服务在城市布局方面呈现出在一二线、三四线城市均衡布局态势,这种“多核发力”的扩张布局方式,更有利于实现对目标市场的快速覆盖;覆盖经济潜力较好的重点城市,亦能带动旺盛的物业服务需求,为碧桂园服务未来快速稳健发展提供巨大的市场空间。

  截至 2018年12月31日,碧桂园服务已涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、学校、公园及公建等多种业态。服务管理规模遍及全国 31 个省、市及自治区,覆盖 280 多个城市,合同管理总面积约为 5.05 亿平方米。而本次与港联不动产的股权合作,将为碧桂园服务带来数千万平米的新增服务面积。

  采写:南都记者 王艳玲

  编辑:李美钰 实习生 周叶玉

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