实探合肥世茂物业，干净整洁、安保严格！

近些年，大批全国各地的房企抢驻合肥！今年“世茂”在合肥楼市的表现愈发抢眼，那么世茂的物业究竟如何？咱们一起去世茂首个项目——世茂翡翠首府瞧一瞧！

编者按：物业，在整个居住体验中扮演者不可或缺的角色。而物业的好坏直接关系到居民的生活质量，也影响着房子的增值空间。你家小区物业怎么样？满分能打几分？

第一楼市独家策划《探寻合肥物业真相》，通过实地探访，对小区物业进行综合测评，为买房人做置业参考。

近些年，大批全国各地的房企抢驻合肥！其中“世茂”在合肥楼市的表现愈发抢眼，今年4月份大手笔进驻长丰；高新的院墅精品世茂国风也是逢开必磬。

买房物业至关重要！那么世茂的物业究竟如何，今天咱们一起去世茂首个项目——世茂翡翠首府瞧一瞧！

一、实探世茂物业，“合肥豪宅教父”实景图曝光

世茂翡翠首府项目自从2017年交付以来频频爆出一些负面消息。今天我们抛去这些工程上的问题，单纯的来看下世茂的物业。

世茂翡翠首府指示牌

1、新！交付时间很短

世茂翡翠首府位于翡翠路与紫云路交口，周边学校、小区众多，小区的物业费是1.5元/㎡/月。

走到附近一眼望去，翡翠首府的外立面散发着“崭新”的气质；南低北高，整个项目的排列错落有致，挺养眼的。

世茂翡翠首府外立面

小区大门的安保也是较为严格，刷卡进出；小编跟随着买菜的阿姨一同进入，后面尾随一起的小哥莫名其妙的被拦下询问一番才入内，保安那里也许是刷脸的吧~

2、干净整洁，随处可见清洁工

进入小区内部，里面道路设施等同样也是很新。随处可见不少清洁人员打扫卫生，整个道路卫生比较干净整洁。

道路干净整洁

保洁人员捡落叶

整个小区溜达了一圈，也就在一处草坪上发现了矿泉水瓶子，看上去像是刚扔不久。

草坪上的塑料瓶

道路两侧绿化

从合肥12345政务直通车上可以查询到，今年5月份有小区业主针对小区绿化问题进行投诉，称停车位绿化欠缺；物业公司也回复称将进行修补。

图来源：合肥121345政务直通车

今天小编从小区现场看到停车位的绿化明显已经开始整改，基本无地面裸露在外。

停车位绿化

另外小区南边的洋房绿化覆盖率很高，整个楼栋掩映在绿荫下。

洋房绿化

3、单元楼门禁严

可能是新小区的原因，整个项目的入住率不是很高。小编随即查看了几栋单元楼门禁，全部是要刷卡进入。

单元门入户厅

虽然项目整体是毛坯交付，但是入户大厅和一楼架空层做了装修。

入户地面

楼道设计

地面、墙面全部铺设的大理石和瓷砖，踢脚线等细节设计也有，顶部是大白墙；相比有一些毛坯交付的小区来说做的比较好了。

因为不少业主正在装修，电梯内部也加了一层木板防护以免受损。

电梯用木板防护

4、地电动车停放稍显杂乱

整个小区看起来最为杂乱的应该是电动车的停放了，部分区域随意停放着电动车，楼栋之间、单元门门口出现这种现象。

路边停放的电动车

从合肥12345网站上，也可以看到物业方面给出了解释，因为二期的地下车库没有交付，为了方便业主出行暂时可以在地上部分区域停放；物业也会定时管理等。

除此，小区的地上停车位也是比较多，洋房和高层之间的机动车道来来往往的车辆较多；这会对小区的物业管理水平要求更为严格。

地上停车位多

5、合肥首个项目，物业水平全国排名NO.17

世茂在行业内被称之为“豪宅教父”，在合肥的首个项目也是备受期待！

草坪标语

今天实探的结果来看，整个物业管理水平还是挺高的。世茂物业也在2019年中国物业服务百强企业中荣获第17名！

虽然从2017年交房开始关于该项目由一些不好的声音出现，但是从开发商的态度来看一直在正面应对，积极解决业主诉求；比如将入户前厅白墙进行了装修、增加绿植等。

另外关于停车位的绿化、西南边坟地等问题也是在积极整改中。

图来源：合肥12345政务直通车

二、最高挂牌2.5万/㎡，溢价率138%

据悉，世茂翡翠首府最早从2015年开始售卖，项目总共规划57栋楼，体量比较大。

楼栋实景图

1、二手房均价1.72万/㎡，最高挂牌2.5万/㎡

从链家上查询，世茂翡翠首府本月的二手房均价是17283元/㎡，不少房源挂牌在2万/㎡以上。其中一套135.59㎡的洋房挂牌价高达25002元/㎡。

图来源：链家

图来源：链家

据悉，翡翠首府2015年刚开始卖时高层备案价约8500元/㎡左右，洋房备案价10500元/㎡。

图来源：合肥发改委

交房两年，二手房价格约上涨9000元/㎡；一套100㎡的房子约增值90万，对于早期入手的业主来说是赚了。

对比周边小区来看，禹洲翡翠湖郡均价17164元/㎡，幸福大街14181元/㎡，原树提香16825元/㎡...世茂翡翠首府的二手房均价最高。

小区附近的二手房门店经纪人说，世茂房龄较新，成交价大多都在1.7万/㎡左右，小区物业和对面的禹洲翡翠湖畔基本差不多。

小编今天在小区里也是看到不少中介带着客户在看房。

中介带客户来看房

2、翡翠湖无新房在售，世茂爆出准现房在卖

6月份世茂翡翠首府爆出一些准现房在售，均价1.65万/㎡，户型有83㎡、102㎡两种。据附近中介说，确实是有部分新房，但是基本都是全款在买。

对方表示：目前小区的二手房均价都是1.7万/㎡了，新房才卖1.65万/㎡，买了就赚的事谁不想干呢！

据了解，目前翡翠湖板块已无新房在售，这也是入住翡翠湖板块的一个机会。

3、自带双语幼儿园+建平实验小学，教育实力雄厚

世茂距离翡翠湖仅600米；项目离在建的地铁3号线紫云路站直线距离不足200米，就地段来看，基本是无可挑剔。

最为重要的是，项目自带双语私立幼儿园、建平实验小学（上海重点小学）和59中老牌学校，教育实力十分雄厚；并且周边安徽大学、三联学院、合肥工业大学等学校聚集，学术氛围浓厚。

三、抢占合肥市场，世茂北城新盘要来

新房企的入驻其品牌溢价要在时间的沉淀之后，才会突显。

目前世茂翡翠首府一期仅交付两年，品牌溢价率并没有很明显，关于小区的物业管理等方面看的也很表面。

世茂翡翠首府实景图

对于世茂翡翠首府5年或者10年之后的状态，我们还是保持理性观望的态度。

前文也提到，世茂今年4月份的土拍中比较抢眼，首进北城，拿下两宗连体地块。

世茂拿地当天小编也是采访到了相关负责人：“该项目会打造世茂标配产品，大家可以期待一下！”

北城办尤其是今年开启了推地造城的模式，世茂作为全国性的知名房企，入驻北城也为其发展注入了强心剂。

北城办项目分布（图源：微博）

世茂云锦紧邻上海师范附属中学、北城实验中学，左能泰和街、地铁8号线等众多配套，未来也是会参考周边卖1.4万/㎡。

目前项目案名已经公布为世茂云锦，接下来项目动作应该会接踵而来，想要在北城买房的可以关注了。

除了该宗地块，目前世茂唯一在售新房是高新世茂国风，该项目一直以来都是十分畅销。

世茂国风效果图

世茂国风的洋房均价1.9万/㎡，北雁湖的板块红利加上地铁4号线的加持，产品稀缺度高。

对于想在高新区的改善客户来说，应当是买房首选。

结语：小区溢价率和物业有着密不可分的关系；从今天的实探来看，世茂翡翠首府的物业整体感受是好的，世茂日后的品牌价值会有多高，我们一起期待！