碰到商铺的问题，大家一定要记得，先给自己算一笔明白账！
120万的商铺，55平方，每月租金100元/平，也就是5500元一个月，一年就是5500元x12个月=66000元！一年的租金回报率为5.5%！
这样的商铺我觉得是没有太大的竞争力和诱惑力的！因为对于商铺来说，最重要的还是看租金回报率，而不是升值率，因为商铺的增值税要交30%-60%不等，所以大大减弱了增值带来的收益。
而对于租金回报率来说，我认为一定是要满足接近7%，甚至大于7%才算是一个合格的商铺！为什么呢？因为目前市面上的定存，理财都可以达到4%-6%的区域，并且还是一个低风险，无风险的状态。
所以说，你的商铺如果连市面上的理财都跑不赢，那么还有什么投资的必要呢？再加上商铺投资的投入成本高，后续的租客麻烦事多，还有许许多多的潜在风险，因此租金回报率必须大于7%！
我自己有两套商铺，我身边的小伙伴也有商铺投资，曾经也买过这样的低回报率商铺，后来发现，真的不划算！所以，未来考虑商铺投资，买合格回报率的商铺是第一考虑！
那么我们可以从几个方面入手：
1、买新铺子，别买二手，新铺子性价比高，买入成本低，自然租金回报率高！老铺子往往已经成熟，价格贵，回报率就相对较低了。
2、一定要懂得买可以重餐饮的铺子，不仅容易出租，租金还会提高。因为现在电商冲击，只有餐饮，消费体验类才能够保持一个很好的市场。
3、一定要买一楼沿街的铺子！我自己的铺子都是在1楼的，已经出租了好几年，基本没空过，而别人2-3楼的铺子，都是断断续续的，还有空铺的状态。
4、一定不要买包租形式的商铺，因为包租是开发商的套路，里面猫腻太多了！
5、尽量不要买商场类的铺子，如果一定要买，记得买大品牌的，因为只有大品牌的，才有人流的保证，才有资金的支撑！
总之，你这套商铺，我觉得性价比不高，租金回报率太低，还跑不赢理财，没必要！
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