从去年开始，北京、深圳等各大城市就开始整治租赁市场了，前几天深圳刚刚发布租赁市场的征求意见稿，北京又拿出新版租房合同，剑指违法群租房，要求“不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租”。政策一出又引起诸多讨论，不少在北京租房的人都表示，整理群租房还不如先治理黑中介；还有人担心打击群租房之后会导致房租上涨。
7月8日，北京住建委和市场监管局联合发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》合同示范文本，主要针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的，使用区分更加明确。但是这三份合同最大的两点是在于禁止群租房、租金和续租问题的具体执行。
在合同条例中，明确禁止群租房、隔断房；其次是提出未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；三是房东继续出租的，同等条件下原承租人享有有限承租权。更重要的是，合同对居住面积也做了明确要求，人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住人数不得超过2人等。
有业内专家表示，这次对租赁市场的调整虽然只是从示范合同方面出发，但同样能够防范各类违规分割、变相群租的现象。而且新版合同也是对租赁管控的升级，可以对租赁行业的健康发展起到重要作用，也能给其他城市带来借鉴意义。
据小资家数据显示，北京二手房均价约5.8万/平，中心城区的房价更是高不可攀。这就决定了大部分人在北京只能通过租房解决居住问题，只是这几年房价上涨快速，大量外来人口涌进城市。在供不应求的情况下，有“黑中介”或房东会将整套房屋分割出租。而政府不鼓励群租，主要是因为有重大安全隐患，还有灾难性事故和引发社会治安问题。
那么打击群租房，是否会引起房租上涨呢？有业内人士认为，打击群租在一定程度上会导致市场租金上涨，但从社会效益和人身财产安全的角度来看，把禁止违法群租写进合同是一项积极有益的措施。而且合同示范文本跟北京现行政策是一致的，也能在禁止违法群租行为方面形成合理效果。
而关于租客更想让相关单位整治的“黑中介”，其实之前也有过相关行动，但是市场那么大，力度有限，所以还是会有陷阱。还有打击群租房对租客的影响，租金上涨是最直接的，也是最致命的；其实市场规范虽然是长远的利好，只是短期内必然会影响租赁市场，就像此前的长租公寓。只能说，希望市场尽快调整好、规范好，让租客多付钱的时候也享受到更好的服务。
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