新版租房合同已出，在顺义租房，这些项目你必须关注

租房问题对于出租者和承租者而言都是一件令人困扰的事。房主怕租客不靠谱，租客又怕被坑，由租房而引起的大大小小的事件时常出现在我们的生活中。但值得高兴的是，北京新版租房合同正式发布！这不仅是11年来租房合同的首次改动，内容也更加细化。下面小编就为大家梳理一下新版租房合同的重点内容。

01

每间房居住人数不得超过两人

出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

02

不得出租供人员居住的地方

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

03

明确禁止违法群租

在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。

一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；

二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。

04

装修不达标，租户可解约

室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全。

租户和房东在什么情况下可以解除合同？除了双方协商一致解除外，如果因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人也有权解除合同。

05

租户可单方解除合同情况

如果房东迟延交付房屋、房东无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的、房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使租户无法正常使用的或危及租户安全和健康的，租户都可单方解除合同。

06

房东不得单方面提高租金

根据新版租房合同文本，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

07

押金3个工作日内如数返还租户

合同提前解除的，房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。

租户应当在合同解除后约定时间内搬离。

押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户。

08

房东按约定标准支付违约金情况

房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，或者租户不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及租户未按约定时间交还房屋的，应按约定标准支付违约金。

房东采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户，或者未经租户同意擅自进入出租房屋的，应按约定标准支付违约金。

09

合同必须填写户型、房产证号

新合同首次对出租房屋的信息进行了细化，要填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。

10

不得按床位等方式变相分割出租

本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

11

出租屋内的设施坏了费用由房东承担

如果出租屋内的设施坏了，该谁来修？对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租户原因而导致的损毁，租户应当及时通知房东修复。

房东应当在接到租户通知后约定时间内进行维修。逾期不维修的，租户可代为维修，费用由房东承担。

12

租户应当负责维修的情况

如果租户保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁，租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

13

原租户享有优先承租权

租赁期满或合同解除后，房东有权收回房屋，租户应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。

租赁期满，房东不再继续出租住房的，也应当至少提前30日书面通知租户；继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权。

14

房东有权单方解除本合同情况

如果租户不按照约定支付租金、欠缴各类费用、擅自将房屋转租的、擅自改变房屋用途的、实际居住人数多于本合同约定人数的，房东也有权单方解除本合同，收回房屋。

15

旧版合同不再推行使用

不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。

《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于本市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。