房地产市场调控政策主要目标是稳定房价，维护房地产市场平稳发展。刘全认为，房地产行业是国民经济发展支柱产业，也是地方财政收入主要来源，这是长期无法改变的现实利益问题。房地产调控政策并不是真正的打压高房价，高地价与高房价之间利益矛盾长期无法解决。全国土地价格及建筑材料价格上涨，房地产市场投资炒房叠加影响房价上涨。央行持续宽松货币政策及信贷政策，推动房地产市场高度繁荣。
中原地产调查统计数据显示，2019年6月，全国100个城市新建商品住宅销售均价13416元/㎡，环比上涨0.6%，同比上涨11.3%。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策持续收紧，同时放宽人才落户政策，促进房地产市场新购买力大幅增长。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，购房者恐慌心理加剧导致超前入市，刺激市场需求量大幅增加。土地市场采取高价竞拍模式出卖土地，土地价格年均保持在2位数以上增长，土地价格大幅上涨推动房价走高。
2008年M2总规模只有40万亿元，2018年底M2总规模已高达185万亿元。10年时间，M2规模增长4.5倍，全国房价平均上涨约4倍以上。刘全认为，房价持续上涨引起市场暴利，老百姓有钱就买房子比较普遍，央行宽松货币政策及信贷政策促进房价越炒越高。房地产市场主要受城市人口数量，金融货币政策等因素影响较大。房地产市场已成为货币的蓄水池，如果货币持续超发，是否会引起房价上涨？答案是肯定的。
刘全认为，房价与金融货币政策息息相关，没有央行宽松货币政策支撑，房地产市场购买力和房地产开发商都会受到严重影响。货币超发引起货币贬值，市场购买力持续下降，促进物价普遍上涨。房地产市场存在结构性泡沫风险较大，房地产金融杠杆率超高，国民经济增长过度依赖房地产行业，这是房地产市场面临的严峻挑战。现在房价这么高，是否要把钱都用来买房子？投资需谨慎，房地产市场潜在风险不言而喻。
作者：刘全
创作：2019.7.11
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