“订金”“定金”一字之差,万载县一房产中介被判还钱1万6

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  定金和订金,一字之差,意思不同。近日,万载的高某某在买房过程中就遇到了这样的问题,并诉至了万载法院。

  

  被告罗某某因工作生活需要将其位于万载县康乐街道的一处房产,委托被告万载县某房产中介服务部对外挂牌出售,原告高某某相中了被告罗某某出售的房子,便于2018年7月7日向被告万载县某房产中介服务部交付20000元,被告万载县某房产中介服务部向原告高某某出具收据一份

  订金收据单

  但因被告万载县某房产中介服务部经营者郭某某与被告罗某某在微信聊天中商定的却是收取原告高某某定金,因此被告罗某某于2018年7月10日向房地产中介服务部出具一份代收定金20000元委托书。

  2018年7月19日,房产中介服务部向罗某某转交20000元中的19000元,另1000元作为中介费,罗某某又向房产中介服务部出具

  一份定金19000元收款单

  可在三方约定签订房屋买卖合同时,高某某接完一电话后离开,导致房屋买卖合同签订失败。当日下午,高某某就要求房产中介服务部退回其交付的20000元,并因此与被告房产中介服务部发生矛盾。

  2018年11月20日,该房产中介服务部将罗某某挂牌出售的房产以62万元的价格出售他人,从中获得中介费5000元。

  

  法院认为,本案中,无论从被告万载县某房产中介服务部经营者郭某某与被告罗某某的微信聊天记录看,还是从双方出具的委托书看,

  被告罗某某自始至终都表示委托被告万载县某房产中介服务部向原告高某某收取定金。被告罗某某收受的定金属于订约定金,现原告高某某某拒绝订立合同,则原告高某某无权要求被告罗某某返还定金,被告罗某某收受定金于法有据。

  但对被告万载县某房产中介服务部而言,从其开具的相关收据可知,能够清楚的区分定金与订金,

  但是其在先行向原告高某某收取20000元订金后,却一直与被告罗某某商谈收取定金,甚至被告罗某某委托书明确载明委托其收取定金后仍然坚持收取原告高某某的订金为定金,遂原告高某某有权要求被告房产中介服务部返还20000元

  订金

  但考虑被告房产中介服务部遭受的人力、财力损失,在征求原告同意下,判处被告万载县某房产中介服务部返还原告高某某购房订金16000元。

  普法——

  定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。说得简单点,

  定金就是一种具有法律意义的担保。

  数额

  定金的数额由当事人约定,但

  不得超过主合同标的额的20%。

  形式

  定金合同要采用

  书面形式

  ,并在

  合同中约定

  交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效

  意思就是定金必须由双方明确约定,如果没有约定,那么交纳的钱就不能算作定金,另外,只是签了合同还未

  交纳

  钱,定金合同没有成立。

  能否返还

  《担保法》第六章 第八十九条规定 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,

  无权要求返还定金

  ;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  定金的孪生兄弟订金

  订金就是预付款或者诚意金,不具有法律意义。如果缴纳的是订金,那么是

  可以要回

  的。

  

  大家签订合同时,一定要分清是定金还是订金,如果是定金的话一定要谨慎。

  来源:万载法院

  

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