海景房卖“白菜价”，购房者有没有发现异样？

乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。记者实地探访发现，该市海景房新房均价过万，二手房价近乎“对折”。值得注意的是，新房销售只接看房团，散客被拒之门外。（7月10日央视财经）

海景房由于邻近大海或者建在海边，可以欣赏到海上景色，被很多购房者所青睐，售价一般也高于其他房子。然而乳山市的一些位置偏远、年代较早的海景房单价低至每平方米2000元以下，可谓是“白菜价”。而且该市位置较好的二手海景房售价只有新房价格大约一半左右，相对而言也堪称“白菜价”。

这就是说，该市海景房新房价格与二手房价格存在天壤之别。何以如此？通过记者实地探访来看，该市二手海景房价格极不正常，一方面是投资投机性购房造成二手房过剩，二手房价格自然比较低。另一方面，开发商采取了不光彩手段营销，造成部分购房者盲目购新房，导致新房与二手房巨大价差。

早在2016年年底，中央就明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”新定位，此后多次重申这一定位。显然，无论一二线城市还是四五线城市，都应该落实这一要求，然而在乳山市房地产市场，投资投机性购房比例非常高，比如某海景房项目95%以上都卖给了外地购房者，可见没有执行中央要求。

更要注意的是，该市开发商为了销售海景房，对购房者采取了诱惑、限制等灰色手段，即以度假、养老来宣传海景房，承担主要交通费、食宿费来引诱全国各地购房者组团看房，看房时又不让购房者了解其他房价信息，就造成购房者盲目购买新房。当不少购房者以这种方式购房，就会造成二手房过剩。

这是因为，购房者购房后会发现，海景房并没有宣传的那样好，如果度假、养老，由于生活配套不足，就不愿意在此长期生活。从投资角度来说，由于新房购买后变成了二手房，而当地二手房是过剩的，很难赚钱。由此估计，购买该市海景房新房的购房者，不少人会后悔，无论是住还是卖都不理想。

笔者以为，该市海景房卖出“白菜价”，并不符合市场逻辑，而是一种“灰色逻辑”，即开发商没有按照市场规则和政策指向操作，而是以损害购房者知情权、干扰购房者选择权的方式获取利益。同时，没有按照“房住不妙”的政策要求操作，而是根据自己的利益需求操作，也是一种不光彩的做法。

据悉，该市新房项目不接待散客，原因是散客流动性太强。这是对散客权益的伤害。而开发商以诱惑的手段把外地看房团直接拉到新房售楼处并限制购房者了解其他房价信息，可见经过了周密的谋划设计，部分外地购房者就会掉进开发商精心设计的陷阱，陷入了房子住也不便卖也不值的尴尬境地。

如果购房者想维权，未必有被误导、被限制等方面的证据。即开发商在“罪与非罪”之间的灰色地带销售海景房并造成二手房变成“白菜价”。如今，在北京等大城市的商场超市门口，经常就能看到乳山等地海景房小广告在散发，推销者声称免费包吃包住包车费去看海景房，还可以顺便旅游一趟。

可以说，乳山市海景房卖出“白菜价”，既伤害了城市形象，也损害了部分购房者权益。希望最近媒体多次报道能引起乳山市有关方面高度重视，既要落实“房住不妙”的政策，也要治理开发商在宣传、销售方面的不规范行为，以保护购房者权益，促使楼市健康发展。其他海边城市也要汲取教训。