豪宅化的丰台,限竞房的客厅都是6米面宽

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  丰台限竞房价格的抗造指数可以说是数一数二。

  2018年开始,北京进入限竞房时代,严肃君在分析今年上半年限竞房网签情况时发现,除怀密延平外,丰台抗造指数喜人。

  网签单价仅翡翠西湖(青龙湖)的降价幅度是7%,其余项目均能与限均价持平。

  

  丰台如此抗造,取决于北京五环内限竞房的稀缺性和性价比

  近几年东西海朝丰五环内的新房,大都是单价高、户型大的改善项目,适合刚需、刚改的少之又少,直到限竞房入市后,刚需的困境才有所缓解。

  丰台11个限竞房,除青龙湖2个限竞房外,其余均在五环内,单价低、好地段的加持下,每个项目都是刚需收割机。

  目光聚焦到丰台白盆窑,2016年“白盆窑女王”首开·华润城首次开盘时,销售均价为7万,2018年8月再开盘时,销售单价已到8万。而同样在白盆窑的限竞房中国中铁·诺德春风和院,限均价只有66702元/平。

  环顾北京四环一圈,与其说入住四环的机会在丰台,不如说中国中铁·诺德春风和院(以下简称春风和院)是为数不多的机会。

  豪宅化的丰台

  北京不仅有环线鄙视链,连区划上也有一条清晰可见的鄙视链。

  严肃君一位“老北京”朋友买房,看的都是南二环往北的区域,他说,“现在南边发展也挺好,但还是不想住”。

  这位“老北京”的心态,也是多年来南城地位的一个缩影。

  彼时的南城,只有进出货车的新发地农产品中心批发市场,和大批量的保障性住房。特别是丰台,往前倒10年,也不能免俗的被冠以远、乱、偏等字眼儿。

  直到2008年,北京市委市政府出台《关于促进首都金融业发展的意见》,将丽泽金融商务区纳入了首都“一主一副三新四后台”的金融业总体布局。到2015年,丽泽南区征地拆迁工作完成后,开发建设稳步推进。

  城南计划,丰台科技园,新机场,每一个都含金量十足;商业、三甲医院、优秀的教育资源也不断规模化聚拢。

  2015年确实是丰台发生质变的时间点。

  数据显示,2015-2016年间,北京土地市场拍出了12宗总价、单价地王及区域单价地王,主要分布在丰台和朝阳区。

  这其中包括了丰台白盆窑项目(首开·华润城)、丰台花乡樊家村项目(葛洲坝北京中国府)、华侨城丰台项目(泰禾·金府大院)等。

  铺天盖地的报道中,使用的都是“疯台”。

  地价托起了丰台的江湖地位,10万+豪宅项目接连入市。据网易房产数据中心统计,2019年上半年丰台成交均价为69408元/平---原本的数字可能更高---在限竞房集中发力签约的影响下,直接拉低了丰台整体成交均价。

  从榜单看,成交均价超过8万的项目有8个,超过10万的项目占6个,懋源·璟岳、泰禾·西府大院、首开·璞瑅公馆、中国玺、昆仑域、龙湖西宸原著,每一个都是响当当的名字。

  
过去地王的“疯台”,已变成了今日豪宅的丰台。

  “镀金”的白盆窑

  产业园带来的不仅是周边的发展,还有强有力的购买群体。 望京就是一个例子,区域周边的房价已从2005年每平5000元涨到现在每平7万1。

  春风和院3公里范围内就是 丰台科技园 ,丰台科技园目前入驻的企业超过20000家,上市企业就有80多家。而在丰台科技园东区的诺德中心,就是中铁诺德旗下的商业地产。

  春风和院北向6公里处,是如今大热的 丽泽金融商务区 。2008年丽泽金融商务区被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业总体布局后,目前已吸引480家企业入驻,其中有350家是金融类企业。

  大兴国际机场及新机场线开通后,丽泽城市航站楼将在2021年投入使用,那时的白盆窑,至少在交通上,又多了一种选择。

  巧合的是,春风和院的交房时间,也是2021年。

  

  地段:距离 南四环直线1.7公里 ,驾车不足10分钟。春风和院位于 地铁郭公庄站 东侧约1.2公里处,距离房山线北延“樊羊路站”约600米。

  产业:紧挨着丰台总部基地,也受丽泽商务区辐射,不仅有完善的道路、绿化以及配套规划,随着多个企业总部的入驻,人流量与日俱增。

  配套:万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、润亚广场等都在项目1公里左右;距离最近的大型医院是距离1.8公里的首都医科大学附属北京天坛医院(新院区)。

  户型多样 最低首付35%

  春风和院规划了11栋4-27层的多层、高层产品,共计1590套房源,产品为72平-139平三居-四居,以89平三居房源最多。

  按照限均价67702元/平算,89平三居总价603万,首套首付约241万;72平户型总价约480万。

  72平户型设计为东西向三居,分布于11#、12#楼。东向面宽整体达6米9,做到了全明。西向次卧与书房间的墙可以打断,扩大次卧的使用面积。

  
G户型72平三室两厅一卫

  89平三居共三种户型,A与B1户型做了 两卫设计 。作为当下限竞房的主流面积段,不少89平三居会选择两卫设计,这也确实是购房者居住私密性的要求。

  A户型为南北通透, 全明户型 ;两个北向次卧之间为非承重墙,可以根据需求自行调整;主卧套房设计,主卫干湿分离;U型厨房利用率更高;南向两个飘窗为赠送面积。

  B1户型为南北通透, 南向面宽达到9.15米 ,超大的客厅采光面,采光较好;书房位置可以根据需求调整为卧室或娱乐室;主卧套房设计,南向两个飘窗为赠送面积。

  B2户型为南北通透, 南向面宽达到9.15米 。卫生间“四分离”,马桶、淋浴、洗漱、洗衣完整分离,互不干扰。动静分离,保证主人的休息与私密性。

  

  A户型89平三室两厅两卫

  

  B1户型89平三室两厅两卫

  

  B2户型89平三室两厅两卫

  112平设计为三室两厅两卫,南北通透,全明户型。南向有两个卧室,客厅西向采光面达4米4。次卫干湿分离,洗手台外置,L型厨房符合方便操作,整体利用率高。

  

  C户型112平三室两厅两卫

  129平为四居两卫,南北通透;双卧朝南,赠送飘窗,主卧为套间私密感强;北向两个次卧之间为非承重墙,可根据需求自行调整。

  

  D户型129平四室两厅两卫

  139平为四居两卫,南北通透,整体较方正;南向整体面宽10米9,超大采光面。主卧朝南,赠送飘窗,主卧为套间私密感强;4米2的U型厨房可以满足大家庭的使用需求 。从分布图上看,该户型套数较少。

  
E户型139平四室两厅两卫

  另外,春风合院一期将开8#、9#、10#三栋住宅,还有十套纯南向66平两居, 据说首套首付可以做到35% 。户型可以想象一下,B1户型去掉右下主卧套的样子。

  春风和院目前正在排卡中,售楼处罕见的做了四个户型的样板间,分别是两个89平、129平、139平户型样板间,预计7月底开盘。

  互动时刻:

  价格是衡量性价比的一把尺。动用“6个钱包”买来的不仅是一套房,还是一个具有金融属性的商品。

  严肃君“中铁诺德双子星”的群友,不少认为价格偏高。

  新房首开·华润城在售170平起户型,销售均价8万/平;7月15日即将拍卖的花乡造甲村地块,起拍价66.8亿,是 不限价地块 ,有房产大V预计单价会在10万左右。

  再看周围二手房,房龄15年以上的老房,天伦锦城(2003年建成)均价4万5,银地家园(1999年建成)均价4万6;房龄小点的京投银泰万科西华府(2014年建成)均价6万6,北京方向(2015年建成)均价6万2,万科蓝蓝沁家园(2014年建成)均价7万3。

  对比周边房价后发现,这个 限定的均价并不“过分”

  当新房与次新房价差不大的情况下,购房者还需考虑到二手房的税费问题。如果购房者对楼层、户型的要求更高,那么新房可供选择的余地也更大。

  单从户型上看,春风和院的户型您更中意哪个?欢迎留言与严肃君互动。

  严肃测评

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  豪宅陷阱丨2019,买房送维权

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