棉五改造征收按下停止键 棚户改造还有多长的路要走

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  近半个月来,棉五改造成了各大地产新闻的头条,长安区人民政府要向社会公开招选资本合作企业进行棉五改造。本以为棉五改造提升日程马上要见到曙光,没想到,说停它就停了。

  到底是什么原因这个政府部门多次强调并要提升为样板标杆工程的改造突然就撤回了呢?

  2019年6月25日,石家庄市长安区人民政府官网发布《石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业的公告》向社会公开招选资本合作企业。报名时间:2019年6月26日9:00——2019年7月2日18:00止。

  

  是因为应征的房企不够多?不够格吗?还是没人报名呢?凤凰网房产拨打了公告上的电话,但是并没有人接听。

  

  《石家庄市长安区人民政府 关于撤销棉五小区项目国有土地上房屋征收决定的公告》

  根据住建部《城市居住区规划设计标准》和市政府《关于加强主城区棚户区征收改造工作的意见》(石政规〔2019〕4号)有关规定,因规划条件调整,长安区人民政府决定撤销于2018年11月30日下达的棉五小区项目国有土地上房屋征收决定。

  我们来看看棉五改造都经历过什么。

  从2012年棉五北生活区由河北瀚科房地产开发有限公司改造为肯彤国际之后,棉五生活区的下一步改造就一直备受关注,居住于此的居民翘首期待能够早日拆迁,在拆与不拆的小道消息中,2018年政府终于公布了棉五小区的房屋征收公告。

  2018年2月21日,石家庄市自然资源和规划局官网发布了《关于公开展示石家庄市部分地块控规动态维护方案的公告》。其中就有棉五小区棚改项目商业地块,地块位于光华路以南、建设大街以西,总用地面积为4.24公顷。

  2018年8月6日,长安区区长穆德英到棉五生活区调研,要求相关街道及有关部门要将棉五小区改造工作作为当前的一项重要政治任务,加快推进棉五小区生活区改造工作。

  2018年9月,政府开始进行入户房子摸底登记,进行民意调查摸底,政府表示棉五处于土地储备做地阶段。

  2018年9月18日,石家庄市长安区人民政府发布了棉五小区项目征地公告,对征收范围以及价格进行了明确的说明。

  东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾和新兴大厦)

  (1)征收范围内成套多层楼房,类似房地产市场平均价格为18500元/㎡;

  (2)征收范围内非成套低层楼房,类似房地产市场平均价格为18600元/㎡;

  (3)征收范围内非成套平房,类似房地产市场平均价格为21570元/㎡。

  征收区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房,类似房地产市场平均价格为17580元/㎡。

  

  从政府之前公布的征收拆迁范围来看,棉五小区改造的征收范围为东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾和新兴大厦)。根据规划,总用地面积4.24公顷,该地块将分成三部分,分别为居住用地部分,商业用地部分和教育用地部分。居住用地部分为4个区域,容积率≤3.5,绿地率≥30%,建筑密度≤35%,共将建设4100套住宅,涉及居民12300人。

  

  提到石家庄,逃不过的要讲起曾经的支柱产业,石家庄的骄傲——七大棉纺厂,棉纺织工业是石家庄两大工业支柱之一,因早期的城市规划,棉纺厂们占据了现在石家庄城市一环的核心位置,当棉纺厂的辉煌时代悄然逝去,留下的只有破旧不堪的厂房,陈旧杂乱的低矮生活区。在棉纺厂的小区里,你现在还能遇到头戴纺织女工帽的老奶奶。长安区作为石家庄的老城区之一,集合了众多的棚户区和旧城区,也因此,改造任务困难重重,目前就统计数据显示,全市棚户区约有30余个,其中,长安区占据13个之多。

  2019年6月20日,石家庄市委副书记、市长邓沛然先后考察了棉三老旧小区整治和棉五棚户区改造工作,强调推进老旧小区整治和棚户区改造是重要的民生工程,要把棉五棚户区改造作为全市棚户区改造工作的示范性工程。政府的规划总是为了民众着想,但是棚户区的征收拆迁改造工作向来就是困难和压力并存。

  

  

  

  今年6月,石家庄市人民政府 印发《关于加强主城区城市棚户区征收改造 工作的意见》的通知,通知要求要加强棚户区改造规划和土地供应,严格执行《城市居住区规划设计标准》,降低棚户区改造开发强度。对原出具过规划条件或确定过容积率,但土地尚未出让的棚户区改造地块,各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求,居住容积率不大于2.9。原确定居住容积率超过2.9的,一律调整为2.9。而上文中可以看到,原来规划的棉五改造容积率要求为不超过3.5即可,是不是因为这个导致的征收撤回?也许并没有这么简单,但至少我们可以看出,这个标准的改变意味着,开发商的成本再次提升,这让本来就改造困难重重的棉五改造再添不易。此次棉五改造对房企的要求也是要求二级以上开发资质的房企,这也说明,棉五的改造需要相当有实力的企业才能驾驭。

  但目前就石家庄目前的市场来看,石家庄本地房企实力雄厚的并不多见,而外来的大型房企大多开始在二环三环及新区拿地。东南区域,新三区,正定新区随着政策的偏移和交通的不断外延,开始成为众多名企争相拿地的首选。主城区拿地变得越来越罕见,少有的主城区拿地也频繁出现流拍停拍现象。

  棚户改造存在着拆迁的困难,安置资金发放,回迁区建设,保障房的配备,再加上容积率及城市绿地的退让……随着交通的发达,交通成本的下降,网络电商的全面覆盖,在石家庄这座并不大的城市,配套显得并不那么重要了,无疑棉五仅存的地段优势显得有些不够亮眼,毕竟目前很多开发商的项目都自带各种配套,主城区的交通拥堵到成了不足。所以,衡量这些投入值不值得,是开发商需要算的一笔账。在政府不断调控,限购限价购房者观望的市场下,棉五的改造能否再次创造荣盛华府的繁荣和轰动,很难说清楚,棉五以及更多棚户区的改造之路似乎还有更漫长的路要走。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

靖云娱乐说

每日最新娱乐资讯

头像

靖云娱乐说

每日最新娱乐资讯

921

篇文章

20

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码