一平米就能买下北京的一套房，东京这块地价格逆天了

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold） | 托兰德

你有见过单单一平米的地价就能超过两百万的吗？在日本东京就有这么个地方，分分钟贵到让你怀疑人生。

近日，日本国税厅发布了2019年公路沿线地价（路线价），这是该机构一年一度公布的最新日本城市主要干道附近地产价格，统计日期截止至1月1日。也就是说，这是日本所有城市的交通主干道的最权威地价数据。而沿线住宅的地价也参考的是主干道地价，成为遗产税和赠与税的计算标准。

根据国税厅的公告，全日本约32万个地点的标准宅地价格比2018年提高1.3％，连续4年上升。涨幅在最近4年中最高。

访日旅游人数的飙升推动当地酒店等建筑需求，加上城市再开发，都是让日本地价上涨的主要原因。

随着东京奥运会的临近，日本三大都市圈的路线价都大幅上涨。

1地王在东京，银座五丁目

按照国税局的统计，2019年的日本路线价第一的是位于东京都中央区银座五丁目的文具店鸠居堂前，这已经是这块地连续34年获得第一。

（鸠居堂）

相比去年，银座五丁目的地价再度提高了2.9％，达到4560万日元/平米（约合人民币287.94万元/平米）。也就是说，这里除了寸土寸金，还是寸土寸房，一平米就能买一套北京的一套房！

据日本经济新闻，鸠居堂前在1989年，日本经济泡沫巅峰时期的地价为2440万日元（约合人民币154.07万元）。以1992年泡沫破灭房价暴跌为转折点，1997年降至1136万日元（约合人民币71.73万元）。而之后，在被称为“小型房地产泡沫”的2007年回弹到2000万日元大关，2008年突破3000万日元大关……

可以想见，即使是经济危机期间，这样的地王价格也最终会从低谷反弹回来。

整个东京而言，路线价相比于去年上涨了4.9%，在第一名冲绳县之后，位居第二。

去年在香港出了一个地王——新鸿基地产以252亿夺香港九龙的启德地块，土地面积约16556平方米，但平均地价也就19.13万港币，基本上与银座288万人民币不是一个量级。不过这是住宅地价，和银座这类商业地价还是差别比较大的。中环的商业地价不知现在到了多少？如果香港都比不上，那就更别说北上广深了。

2大阪府路线价连续6年上升

大阪市税务局也在7月1日公布了2019年的路线价，实现了连续六年上涨。大阪府的平均变化率比上年增长1.9％。其中，以大阪市中心地区涨幅最大，24个区实现上涨，而7个区则表现为横盘。

其中，增长率最高的是大阪府新大阪站宫原3丁目处，同比增长38.9％至150万日元/平米（约合9.5万人民币）。 而大阪最贵的地段是北区角田町的御堂筋——阪急百货梅田总店前，地价达到了1600万日元/平米（约合101万人民币），与上年比涨幅也达到了27.4%。

（阪急百货梅田总店）

跟东京比起来，大阪核心区的地价变化就非常明显了。相比于银座五丁目的4.9%，大阪御堂筋涨幅超25%，这也体现了近年来由于赌场综合休闲游乐项目和2025年世博会的预期推动，让大阪核心区地价出现飙涨。

大阪和东京的地价差异也是这两座城市房价差异的表现。一般情况下，大阪的房价都低于东京，平均房价普遍接近东京的一半。

（来源：东京鉴定）

接下来，大阪的地价上涨仍然是大趋势。因为两大护法——世博会和赌场综合度假村的建设，这里的酒店、旅游需求还将加速上升。

3最不知名的第三都市圈地价大涨

说到名古屋，可能大部分人不知道它是日本第三大都市圈。但作为离东京不远的都市，这里的地价也并不低。

按照都道府县，爱知县的路线价的平均变化率连续7年保持强劲。最重要的是，名古屋的荣区的增长率非常显着，并且与名古屋站（名古屋最贵的地段）地区一起推高了爱知县内的平均增长率。

荣区的商店百货林立、是多个交通地铁路线交汇的地段，所以近年来涨幅最大。据了解，名古屋中区荣三丁目的地价为808万日元/平米（约为51万人民币），同比上涨了23.5%。而名铁名古屋站周围则是名古屋地价最高的所在地，1104万日元/平米（约为70万人民币），相比去年上涨10.4%。

（名古屋站周边）

推动名古屋市地价上涨的重要因素之一是这里的办公室需求强劲。在名古屋站附近的商用地产供应可能不赶上需求，在名古屋市中村区名铁站一丁目附近，已经连续15年成为该市最高的路线价。

虽然相比之下日本整体的地价涨幅小，房价也保持稳定，但我们还是看到了，三大都市圈的核心地段涨价巨大，这是日本商业活力带来的巨大价格波动，加上未来几个重要国际会议和日本国内推行的城市改建一一落实，有望大大提高外国对日的投资，以及游客大量流入。

面对越来越多不确定性，日本资产在近日受到追捧，如果你想踩在趋势之上，那这或许正是时机。