减少51.53万㎡!上半年梅州全市商品房销售面积大幅下降,有县缩水超7成!

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近日,梅州市住房和城乡建设局公布了2019年1-6月梅州市新建商品房网签情况。据数据显示,今年上半年梅州全市商品房销售面积 192.97万㎡ ,较去年同期减少51.53万㎡。 上半年全市商品房销售均价为 6852.11元/㎡ ,较去年同期每平下降4.8元,几无变化。

  

  梅江区——楼市量价齐跌

  商品房销售面积同比下降 8.86万㎡

  今年上半年梅江区几无大盘入市,让半年成绩单略显“黯淡”。而不少楼盘为了去库存,推出优惠政策,整个市场成交多以特价房或者首付分期付款优惠为主,让整体房价下降幅度较大。

  据数据显示, 今年上半年梅江区商品房销售均价8129.34元/㎡,较去年同期下降101.54元/㎡。 具体分月份来看,今年2月和3月两个月的商品房销售均价较去年同期差别较大,今年2月数据为7389.28元/㎡,与去年同期相比降幅达673.05元/㎡。

  

  销售面积方面, 今年上半年商品房销售面积56.12万㎡,较去年同期下降8.86万㎡。 其中有4个月的销售面积较去年同期有不同程度的下降,今年6月与去年同期相比,下降幅度近一半。

  

  那么梅江区辖区内的江南、江北两大片区的楼市又如何呢?

  先来看江南片区,今年上半年江南商品房销售均价 8953.38元/㎡ ,较去年同期 上升386.13元/㎡ 。今年上半年,江南商品房销售面积为 32.86万㎡ ,较去年同期 上升2.92万㎡ 。除2月份,其余5个月的商品房销售面积均较去年同期有不同程度的上升。

  

  

  作为江南片区的主力军,江南新城的发展势头一直被外界看好。今年4月份,保利发展在江南新城以近10亿元的价格拍下江南三角镇两宗总占面超150亩的商服、住宅用地。随着江南新城土地资源的日渐减少,该片区的房价预计会企稳在9000元/㎡左右。

  下面,我们来看下江北片区,今年上半年江北商品房销售均价 6964.64元/㎡ ,较去年同期下降 603.6元/㎡ 。今年上半年,江北商品房销售面积为 23.25万㎡ ,较去年同期下降 1.89万㎡

  

  

  芹洋半岛作为江北片区的主力军,今年上半年除了海丝·东港蓝月这个楼盘新入市外,其他楼盘均属加推房源。进入下半年,奥园在芹洋半岛的第四个楼盘——奥园铂誉府将于近期开盘,加上辖区现在的剩余库存量,需求量与上半年相比可能也会有所回升。

  梅县区——量升价跌

  商品房销售面积同比上升 5.66万㎡

  与梅江区“量价齐跌”的楼市状况相比,今年上半年梅县区则呈现出“量升价跌”。

  据市住建局数据显示, 今年上半年梅县区区商品房销售均价6733.81元/㎡,较去年同期下降371.34元/㎡。 上半年六个月中,去年有5个月的时间梅县区商品房销售均价均突破“7”字头,今年每平米则保持在7000元以下。

  

  销售面积方面, 今年上半年梅县区商品房销售面积44.23万㎡,较去年同期上升6.66万㎡。 其中有4个月的商品房销售面积较去年同期有不同程度的上升,今年上半年的商品房销售面积最高峰为4月份,当月销售面积为9.67万㎡。

  

  今年梅县区的销售主力军依然是梅县新城。上半年梅县新城除了阳光城·文澜公馆新面市外,多是加推的楼盘。梅县新城的房价比起芹洋半岛、江南新城来说,价格相对“亲民”,不少刚需购房族会选择安家于此,带动了该片区商品房销售面积的上升。

  其他县区:

  商品房销售面积下降明显

  丰顺县下降超7成

  其他县区方面,今年上半年商品房销售均价普遍有所上升, 其中上升幅度最大的是大埔县,今年上半年销售均价较去年同期上升637.96元/㎡。

  

  商品房销售面积这块,除大埔县较去年同期有所上升外,其他几个县均有较大程度的下降。 其中丰顺县的商品房销售面积下降幅度最大,与去年同期相比下降超7成。

  

  值得注意的是,今年上半年梅州土拍市场较去年有所回升。今年上半年全市出让有54宗商住用地(含住宅、商服、商业用地),总出让面积约1552.88亩,成交面积约1448.4亩。半年揽金约43.24亿元,单宗地块最高成交总价约6.5亿。而2018年全年,梅州商住用地的成交总额才约33亿。

  上半年,包括奥园、保利发展、敏捷、碧桂园等外来大型房企不满足于梅州城区,在其他县区频频拿地。仅兴宁市就出让土地约511.47㎡,揽金约21.4亿元,占了梅州2019上半年土拍总额的49.5%。

  今年上半年梅州土拍市场的火热,将在很大程度上带动梅州楼市接下来的发展。未来梅州楼市走势如何?会否持续回暖?让我们一起期待下!

  

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