下半年第一周昆明二手房挂牌均价13677元/㎡，创今年各周新高

诸葛找房数据研究中心发布的二手房及租赁市场报告显示，作为2019下半年开局首个周的第27周（7月1日—7日），昆明二手房市场挂牌均价延续了此前4个周的上涨态势并涨幅扩大，环比涨幅达到0.80%，为今年以来最大周度涨幅；而与之关联的二手房平均挂牌房源量却出现了大幅下调，环比减少9.10%。住房租赁市场的数据则显示，第27周继续环比持平，已连续6个周无涨跌波动。

第27周，昆明二手房市场平均挂牌房源量为147674套，环比大幅减少9.10%。该周昆明6个城区的二手房源量都出现了下调，官渡区仍居城区房源量之首，各城区房源量及多寡排序分别是官渡区36209套、五华区34072套、西山区32771套、盘龙区31618套、呈贡区9167套、安宁市2180套，排名与第26周相同。

昆明二手房市场挂牌均价至第27周已实现五连涨，该周均价13677元/㎡，环比上涨0.80%，涨幅较第26周扩大0.66个百分点。该周均价呈现出三个特征，一是均价绝对值为今年各周最高，二是均价涨幅为今年各周最大，三是涨幅已扩大至接近1%。该周6个城区均价除呈贡有所下跌外，其余5个城区都出现了上涨，西山区仍扛城区均价最高的大旗，各城区均价及高低排序分别是西山区16222元/㎡、盘龙区13759元/㎡、五华区13168元/㎡、官渡区12862元/㎡、呈贡区10340元/㎡、安宁市8961元/㎡，排名与第26周相同。

尽管第27周昆明二手房源量大幅减少，但调价房源却环比增长了3.57%，达到1217套。其中，涨价房源406套，增长5.18%；降价房源811套，增长2.79%。降、涨价房源的比值为2.00，环比缩小了0.04。

第27周昆明住房租赁市场数据显示，租金均价仍然保持了此前几个周26元/㎡/月不变，已连续6个周无涨跌波动，租赁市场进一步平稳。其中一、二、三居室户型月平均租金分别为1552元/套、2011元/套和2493元/套，一居室和三居室户型环比同时上涨了5元，二居室户型环比下跌了2元。五华、西山、盘龙、官渡、呈贡、安宁6个城区的租金均价分别是26元/㎡/月、28元/㎡/月、27元/㎡/月、23元/㎡/月、19元/㎡/月和17元/㎡/月，除安宁环比下跌1元外，其余5个城区保持不变。

对于下半年开局首周昆明二手房市场的表现，诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，房源量出现骤减是二季度持续增量造成了较大消耗所致，并无其它市场诱因，市场平稳属性未受影响。历史数据显示，房源量在此前的第22周也曾大幅下调过，且减幅更大达到14.96%，但并未对市场造成任何不利影响。均价方面，在市场平稳运行已成常态的前提下，下半年开局首周卖方的预期有所拔高属正常现象，预计往后几个周会根据市场消化进度作出调整，涨幅回落的可能性较大。