我在成都的一个朋友跟我说,今年三月份,他去银行办理房贷。
据他说,银行大厅里排起长队,上午十点半排得号,接近十二点半才开始办理。
前不久他又去了一趟银行,发现银行里竟然没什么人。
他好奇的问我,到底是怎么了?怎么忽然没人办房贷了?
我告诉他,房贷利率下半年可能要上涨了。
6月末,中国人民银行给各地窗口指导, 首套房贷利率 上浮15%,二套房贷利率至少上浮20%,
人民银行成都分行随即发出通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮 15% ,二套不得低于上浮 20% 。
融360大数据研究院,最新数据显示,6月份全国首套房贷平均利率从 5.416% 上涨到 5.423%。
二套房贷款平均利率从 5.74% 上涨到 5.75%。
虽然看起来上涨幅度不大,但是如果看完上半年的数据,你会发现你想错了。
这就能看出来,有一个很明显的趋势。
无论首套、二套, 房贷利率连降终止,反 弹趋势逐渐明显。
下半年房贷利率可能开始上涨。这才是前面提到的银行现象的原因。
这次数据出来后,给了市场一个强烈的信号。
此次利率调整主要城市,除了一线城市,大多是二线城市。
并且, 二线城市利率差异也在拉大。
继成都、南京、青岛之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地房贷利率都有所上涨。
而大连、哈尔滨、武汉等地出现了房贷利率的下调。
主要原因还是 “因城施策”。
楼市管控的背景下,地方政府被赋予更多的自主能力。
对于大多数二线城市,房价上涨过快和下跌过快,都是要不得的。
成都年初楼市短期上涨较快,使得“降温”主题再次出现,率先提高利率稳房价。
而哈尔滨等地则是防止房价下跌,选择降低利率,刺激购买。
融360大数据研究院分析师李万赋表示:“下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。”
这意味着什么呢?想要下半年买房的你要怎么做呢?
这意味着,目前很可能是今年房贷利率的最低点。
很多专家说,今年越晚购房,将会越不划算。炒房也更是不划算的行为。
然而事实上,牵制购房者的,是 限购政策 。
限购导致购房时间的不确定性,会使购房者蒙受损失。
不限购成了很多购房者的梦想。
伴随着中美贸易战的持续,不良资产率逐渐提升,大众在购房选择上也变多了。
贸易局势紧张,企业生存艰难,是造成不良资产出现的最大原因。
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