滨湖新区义城安置点规划 将建约12000套住宅

滨湖新区义城安置点最新进展曝光

总建筑面积约113万平方米

建成后可交付住宅约12000套

A地块、D地块效果图出炉

1、义城安置点规划 约12000套住宅

01、定位我省最大的住宅产业化项目

7月8日，从合肥市城建部门获悉，近期，由合肥市滨湖新区建设投资有限公司开发建设的滨湖新区义城安置点通过立项审批，正开展规划设计，该项目是目前我省最大的住宅产业化项目。

据了解，滨湖新区义城安置点项目，规划总用地面积约526亩，以安置房为主并配套物业管理、睦邻中心幼儿园等公共基础设施，总建筑面积约113万平方米，建成后可交付住宅约12000套。

02、A地块、D地块效果图出炉

项目分四个地块进行开发建设，其中A地块配套24班幼儿园，D地块配套18班幼儿园。

合肥作为国家住宅产业现代化综合试点城市，近年来大力推进住宅产业化发展，装配式建筑走在全国省会城市前列。滨湖新区积极响应国家政策，除目前规划建设中的滨湖新区义城安置点项目外，合肥市首个住宅产业化安置房项目——滨湖桂园已于去年底交付使用，该项目位于方兴大道与贵州路交口西南角，总建筑面积约35万平方米，共3040户。项目包括住宅楼、幼儿园、商业配套设施等，入住百姓反响良好。

今年2月份，合肥市政府信息公开网公布了《合肥市发展改革委关于滨湖新区义城安置点建设工程立项的批复》。文件指出，本项目选址位于滨湖新区，计划分四处建设，工程估算总投资662216万元。

地块一位于扬子江路与福建路交口东南侧;地块二位于紫云路与广东路交口东南侧;地块三位于宁波路与广东路交口西南侧;地块四位于宁波路与天津路交口西南侧。

由此推断，上述A地块可能位于扬子江路与福建路交口东南侧;上述D地块位于宁波路与天津路交口西南侧。

03、合肥首个住宅产业化安置房项目已交付

合肥作为国家住宅产业现代化综合试点城市，近年来大力推进住宅产业化发展，装配式建筑走在全国省会城市前列。滨湖新区积极响应国家政策，除目前规划建设中的滨湖新区义城安置点项目外，我市首个住宅产业化安置房项目——滨湖桂园已于去年10月底交付使用，该项目位于方兴大道与贵州路交口西南角，总建筑面积约35万平方米，共3040户。

图丨滨湖桂园回迁现场

项目包括住宅楼、幼儿园、商业配套设施等，入住百姓反响良好。

目前，滨湖新区已建成安置房项目8个，包括滨湖家园、滨湖和园、滨湖康园、滨湖瑞园、滨湖欣园、滨湖桂园、滨湖竹园、滨湖顺园;在建安置房项目3个，包括滨湖菊园、滨湖润园、滨湖沁园。

2、义城拆迁最新进展

近日，合肥12345政府服务直通车网站曝光了义城拆迁最新进展。

网友咨询：

5月份出台了义城拆迁方案，到现在一两个月了，也没有动静，请问义城什么时候拆?

7月4日，包河区回复：

经义城街道调查，目前正在对义城社区的世居户进行房屋征收。

因义城社区辖区内的房屋类型情况较为复杂，在义城集镇范围内，房屋类型及性质与世居户不同，下一步将依据滨湖新区的建设规划，一方面对未交房的常住户组织力量继续予以攻坚;另一方面结合道路建设对项目红线范围内的住户进行全面征迁。同时，其它所有有交房意愿的群众可直接到义城社区办理交房手续，将按照相关政策予以补偿安置。

3、义城拆迁房屋征收与补偿方案

根据义城拆迁公告显示，其中涉及征收范围、征收补偿方式和补偿原则等。

1征收范围：

该项目建设地点为滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南，具体以规划部门确定的征收范围为准。

2征收补偿方式：

此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿;非住宅实行货币化补偿。

(一)住宅产权调换

1、安置地点：义城街道辖区广东路、宁波路周边。

2、安置原则：以每套房屋为单位，对应套型安置。

3、安置房面积的确定：

(1)按房屋套内建筑面积“征一补一”。

(2)根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积;异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。

(3)被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15平方米建筑面积，增购后仍不足50平方米建筑面积的，增补至50平方米建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价(2400元/m2)计算。

(4)根据(2)、(3)两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价(2400元/m2)结算，所减少的建筑面积按照市场评估价结算。

(5)安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。

(二)住宅货币化补偿

征收住宅房屋实行货币补偿的，按以下规定计算补偿。

住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×(100%+不超过30%公摊系数)。

(三)非住宅货币化补偿

非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计。

3公管房和自管房的补偿原则：

1、征收合肥市直管公房或者单位自管公房，原租赁关系继续保持的，给予房屋产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人也可以选择货币补偿。

2、征收合肥市直管住宅公房实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的，货币补偿金额的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人，房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已按国家房改政策购房，但未达到规定标准的，不足规定标准的房屋面积，货币补偿金额的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定标准享受国家房改政策购房的，应当无偿腾退。

3、征收单位自管住宅公房实行货币补偿的，货币补偿金额全额支付给房屋产权单位，单位可以按照前款规定进行分配。

4搬迁补助费：

1、住宅：每户500元/次，产权调换过渡安置的支付两次搬迁费、现房安置或货币补偿支付一次搬家费。

2、非住宅：办公用房5元/m，商业、仓储等8元/m。

5临时安置补助费：

1、实行产权调换过渡安置的：

过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按照规定标准支付临时安置补助费。

(1)按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50平方米的，按照50平方米计算。

一环内：18个月内，给予15元/月 m补助费;逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，给予22.5元/月 m补助费;超过12个月以上的，给予30元/月 m补助费;

二环内：18个月内，给予12元/月 m补助费;逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，给予18元/月 m补助费;超过12个月以上的，给予24元/月 m补助费;

二环外：18个月内，给予10元/月 m补助费;逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，给予15元/月 m补助费;超过12个月以上的，给予20元/月 m补助费。

(2)临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止，房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过2个月的临时安置费。

2、实行现房安置或货币补偿的：

房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过5个月临时安置补助费。

今年6月27日，位于省府东的巨无霸地块——滨湖BH2019-01-04地块地块被保利竞得。