豪宅攀成钢，学区房天花板2093万！

今天，赞花儿要盘的是-攀成钢学区房！

盘它之前，要先说一点，攀成钢板块有着严格的分界线， 二环路以东/沙河以西/迎晖路以南/牛沙路以北 的区域才能叫攀成钢。

攀成钢板块内，目前仅有两所小学，成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区。

今年，成师附小慧源校区重启招生。

上述两所小学划片一致，根据划片范围来看，学校的划片是略超过图示的攀成钢范围，不同之处主要是： 牛沙路以南部分属于学校划片范围内 。

所以，赞花儿今天的盘点， 是 以学校划片范围为主 ！

开始正题！

跟以往不同，之前盘学区房，赞花儿都只统计了最低门槛，但这次既然踩的是”豪宅板块“，那么自然要来往上看看， 天花板 ！

直接上图！

攀成钢学区房的天花板，由ICC天曜”贡献“，清水跃层套5，二手房售价 2093 万 ！

第二名为伊泰天骄，户型为套4+保姆间，总价为 1331万 ！

仁恒滨河湾以31万的差距排名第三，313平米套5，二手房精装售价 1300万 ！

豪宅板块，名不虚传！天花板前三全是千万级别的。

最低门槛呢？请继续听赞花儿往下说。

整个攀成钢由东大路分成了南北两个大本营。盐小通桂校区位于东大路以北，成师附小慧源校区位于东大路以南。

东大路以北

东大路以南

今年的攀成钢小学报名是按志愿分配，两所小学同时“服务”攀成钢。

两所小学划片范围内主要有 19 个楼盘，除了资格攀成钢板块内的楼盘外，还包括了牛沙路以南的： 天地云庭/Q城摩登派/江东民居/牛沙馨苑。

所以，学校划片范围里的“攀成钢”更大！

打包所有楼盘，赞花儿按照居住舒适度做了一个排行榜， 最低门槛将随榜单同时揭晓 ！

攀成钢学区房排行榜

老规矩，从排名最末开始。

倒数第一名：牛沙馨苑

这个名次，赞花儿觉得牛沙馨苑应该是能想的通的，首先是90年代的多层老小区，基本上是没有什么小区环境的，不是因为这两所小学划片，想必也很难让人把它列进攀成钢。

小区目前出售房源共 6 套：户型为50多平米的套一，及70多平米的套二套三，均价为 13417 元/平米。

最低门槛为小区内套一户型，面积54.32平米，总价92万。

最低门槛户型

第18名：江东名居

江东名居一共分为一区和二区，两对门，也是多层小区，比牛沙馨苑稍微年轻那么一点点，小区目前共有 6 套房源出售，套一套二套三都有，面积为53-74平米。均价大约 14000 元/平米。

江东名居一区

江东名居二区

小区最低门槛为套一户型，面积为53.71平米，总价85万。

第17名：Q城摩登派

独栋两个单元/21层住宅小区，小区两梯4户，总共约168户。小区旁边有个癫痫医院。

这个小区的物管费1元/平米/月。目前有 8 套房源出售，均价20261元/平米，基本是80-90平米套二套三。

最低门槛为小区内45.58平米套一户型，总价92万。

第16名：天地云庭

小区就在牛沙馨苑旁边，占地5899平方米，容积率4.94，一栋分2个单元。

小区有60多平米套一，90多平米套二及100平左右套三，均价为 19711 元/平米，根据贝壳找房数据显示， 近90天内有2套房源成交 。

最低门槛为小区内61.71平米一室一厅，总价125万。

以上4个楼盘严格意义来说不属于攀成钢，以下开始，所有楼盘都是攀成钢“正统”。

第15名：新沙河阳光水岸

这个小区虽然是2005年修的多层小区，在攀成钢其他豪宅还没亮相时，按照以前的标准，“阳光水岸”也称的上品质楼盘，小区容积率1.7，绿化也非常不错，另外还有地下车位。

小区总共10栋，为1梯3户，总高6层，总共637户，公摊小/物业费低。

小区一共 18 套二手房房源出售， 近90天成交2套 ，均价为 20050 元/平米。

小区户型大概在80-170平米范围内，套三为主，不过户型上有些是异形的。

厨房异形户型

最低门槛为小区内2室2厅，面积82.97平米，总价175万。

第14名：馏金岁月

镏金岁月也是攀成钢早期开发的楼盘之一，小区占地40020平方米，一共八栋呈围合式布局，其中1栋有商业。总户数2607户，其中有2栋为原地返迁居民，还有2栋为事业机关单位入住。

小区容积率2.24，绿化绿30%左右，3梯7户，有地下2层停车位，小区配套有篮球场/儿童游乐设施等。

小区小户型居多，50多平米套一/70多平米套二/100多平米套三，近90天有 13套 房源成交，成交均价 22000 元/平米左右。

小区最低门槛为53.11平米的套一户型，总价120万。

第13名：澳龙名城

澳龙名城应该是攀成钢最早期的高层代表楼盘，资历比馏金岁月还要老点，楼盘还包括了一栋小户型为主的维格，为通道式，2梯16户，两个小区都是住宅性质。

该小区目前是攀成钢板块内成交最活跃的小区，近90天成交 15 套，目前还有 74 套房源出售，均价为 24918 元/平米。

澳龙名城

维格

小区最低门槛为46.77平米一室一厅，总价95万。

第12名：通用时代国际社区

该小区户型面积主要是集中在78-126平米，更偏向于刚需，小区有2梯2户的小高层，2梯4户/3梯6户的高层组成。

小区目前有 9套 房源在售，均价已到 31332 元/平米。

最低门槛为小区内78平米套二，总价242.8万。

最低门槛套二户型

第11名：乐天圣苑

乐天圣苑一共8栋，总高为30-40F，所有楼栋为2梯4户，其面积段为75~130㎡两房至四房。开发商统一装修，据说是韩式风格，标准为4000元/平米。

没看出韩式风格的装修

小区部分临二环，有噪音影响，其中间有一栋为业主的会所，有室内游泳池/健身房等。

小区一共有 26 套房源出售，均价为 27867 元/平米，17年交房就有这么多二手房出售了。

最低门槛为小区内81.37平米套二，总价210万。

第10名：天誉南庭

整个地块很小，占地只有27亩。小区一共4栋，全部3梯6户，一共为735户，但是车位只有660个。

小区为刚需面积段，76平米/91平米/107平米，其中1-3栋为清水，4栋为精装房交付，装修标准为3100元/平。

小区绿化一般，没有啥中庭景观。

天誉南庭据统计有 15 套房源在售，均价为 31500 元/平，近90天有 4 套成交。

小区最低门槛为77平米套二，中等装修总价为240万。

第9名：中粮鸿云

该楼盘也是刚需可选择的楼盘，一共10栋，围合式布局，其中6/8栋临高架，主要以3梯6户为主。小区有足球场，羽毛球场，另外还有儿童游乐设施。

另外小区自带商业街-悦街，应该是整个攀成钢里现在唯一的商业，商户有星巴克/言又几/还有赞花儿爱吃的朴田等等。

小区一共 13 套房源在售，户型为66平米-120平米，均价为 31002 元/平米。

小区最低门槛总价为188万，63.59平米套二。

第8名：中洲中央城邦

小区占地一共37633平方米，共8栋，和中粮鸿云两对门，也是部分临高架，以3梯6户为主，小区当时全部是清水房交付。

小区绿化30%左右，打造的是中式园林风格。

目前一共 8 套房源在售，均价为 28466 元/平米，以大户型为主，面积为88.5-266平米。

小区最低门槛总价为260万，88.5平米做成了套三户型，功能性为主。

最低门槛套三户型

第7名和第六名：ICC

凯旋门一共2栋住宅，没有什么小区环境，2梯4户，去年才交房，目前小区一共 9 套房源在售，套二套三为主，面积段95-130平米左右，均价为 27235 元/平米。

小区最低门槛总价为245万，95.39平米套二带阳台。

天曜一共11栋，从外观上看就感觉相当密集，据悉容积率为6，小区是没有底商的纯住宅项目。

5栋打造的业主会所，健身房/游泳池/咖啡厅等，而其中11栋临沙河。项目13年开盘，15年交房。

目前在售二手房共 29 套，均价 29659 元/平米。

小区最低门槛总价为280万，103.46平米的舒适套二。

ICC天峻还未开盘，一共两栋楼，面积区间为52-126平米，部分户型没有通气。据介绍，该小区容积率为15，5梯16户。

第五名：吉宝凌云峰阁

小区开发商是新加坡的吉宝置业，一共由8栋住宅，全部3梯4户，小区5栋/6栋之间是下沉式业主会所，同样配备有游泳池/健身房/咖啡馆等等。

除此之外，小区带有两个中庭，还有露天的儿童设施场所，户外游泳池，还有户外BBQ。

小区4/5/6栋临高架，部分户型受噪音影响，

该小区为精装交房，现代装修风格，标准为4000元/平米，带中央空调，在攀成钢板块内属于品质楼盘。

目前在售房源共 27 套，均价为 30923 元/平米，户型为77-139平米为主。

小区最低门槛总价为235万，77.01平米的舒适套二。

第四名：绿地锦天府

别墅+大平层，其中1-9栋为大平层，10-36栋为别墅，小区同样有会所--九杏会所，位于中心位置，带游泳池/健身房/儿童乐园等等。小区还打造有锦心湖。

小区也是开发商统一装修，标准为4000-6000元/平，但之前交房时，精装也暴露出过问题。

小区部分楼栋也临高架，目前在售房源总共有 30 套，全是大户型，均价为27597元/平米。

最低门槛总价为525万，185平米的套三。

第三名：环球汇天誉花园

天誉住宅已全部售罄，看看它之前的中签率。

天誉一共27栋31F高层住宅，其中24栋为业主会所，也是有游泳池/健身房/咖啡馆/瑜伽室等，小区绿化景观不错，连小区外面的绿植都十分茂盛。

整个小区不临高架，但小区容积率比较高。

目前二手房在售房源为 27 套，均价为25442元/平米，近90天内有7套房源成交。

最低门槛总价为408万，118平米的套三。

第二名：仁恒滨河湾

仁恒滨河湾分为三期，总占地约12万平米，建筑规模近40万平米，一期总共六栋，每栋2个单元，2梯2户，大户型为主：176-313平米；二期总共6栋，2梯4户，以小户型为主：93-140平米，三期户型面积145-230平米，除了11栋为2梯3户的户型外，其余也均为2梯2户的大平层。

小区的中庭景观非常大，1/2栋楼下为游泳池，3栋楼下羽毛球场和篮球场，6栋下有儿童游乐设施。

除此之外，小区的4栋为业主会所，配套有室内游泳池/健身房/咖啡吧等。

仁恒的盘，在上海一直有“CEO盘”的说法。

总体来说仁恒滨河湾一三期，在私密性/容积率及绿化率上要高于二期。目前小区二手房共 35 套房源出售，均价为 35763 元/平米。

而最近新盘单价才18913-21538元/平米，怪不得有12340人报名了。新房最低门槛总价为350万左右，而二手房最低门槛总价为435万。

二手房最低门槛户型

第一名：伊泰天骄

攀成钢的top级豪宅项目，项目由12栋高层建筑组成，总高有38层，34层，28层，26层，25层和24层。据说伊泰天骄的装修标准也要顶天花板，溜爸的vlog探房节目，也在安排实地踩点伊泰天骄，敬请期待！

第一期vlog可以戳：溜爸探房--城南一号

目前小区二手房均价为33166元/平米，总共就三套房源出售，入门级别为1033万套四。

伊泰天骄新一批7月很大可能预售。预计单价28500元/平。

赞花儿算了下，新房门槛最低总价为740万+。

19个楼盘排名如下：

来一波总结，由于牛沙路以南的四个楼盘加入，所以攀成钢学区房的最低门槛有所 降低。

其中套一最低门槛为 85 万，套二最低门槛为 90 万，套三最低门槛为 110 万，套四最低门槛为 245 万。

攀成钢的这两所小学都是 五朵金花的正统本部 ，除此之外，板块还有4所幼儿园：成都三幼双桥园区/成都三幼国际新城园区/博雅幼儿园/文轩YOYO国际幼稚园，1所中学：七中育才（汇源校区）。

豪华学区阵容

不过，2017年起，攀成钢迎来交房高峰期，绿地锦天府、通用时代国际社区、中粮鸿云、仁恒滨河湾、中洲中央城邦、伊泰天骄、环球汇天誉、ICC天骏、吉宝凌云峰阁等项目均已实现交付，片区内高端消费住户一度逼近20万。

学区风波出现。

攀成钢学区风波

盐小通桂校区与成师附小慧源校区，如同“战友”相互扶持。

早期的攀成钢片区入住人口较少，盐小通桂校区就把学校租给了成都爱思瑟国际学校，只招外国人，把攀成钢板块内的招生任务交托给成师附小慧源校区。

可随着片区入住率越来越高，成师附小汇源校区 迅速爆仓 。2016年，成师附小要扛起南北两个大本营，一年级招生14个班（而当年毕业的六年级只有1个班），其他教室全部用完。

成师附小的早操

2017、2018年成师附小因为容量问题停止招生，这下盐小通桂统一不得不出来救急，但是由于盐小校址之前租给了爱思瑟，所以学生又被迫去马家沟小学借读。

最终经过这样那样的折腾，爱思瑟搬迁，盐小回归，独自撑起大局。

但是，盐道街小学通桂校区也差不多快到极限了，2018年一年级22个班，二年级16个班。

按45人来算， 2018年攀成钢板块内共招生约900人。

今年，成师附小站出来了，两所小学决定共同面对：成师附小招13个班/每班47人，每班盐小10个班/每班40人。

2019年攀成钢板块内共招生约1000人。

后期，仁恒滨河湾3期/伊泰天骄等等还有新人加入，蓝润在攀成钢的地块也恢复动工，未来，“攀成钢人”还会增加。

而且2014年放开的二胎政策，6年后，也就是2020年，这些娃娃也该上小学了。

对详细数据感兴趣的，可以戳溜爸的爆款文：

成都的小学生指数

有爆仓隐患的攀成钢要如何是好？

除非！再新修一所小学！

2018年，攀成钢传来好消息，真的要修！

新增小学的位置，就在第三幼儿园双桥校区旁边，据说是盐小通桂的新校区，有消息称项目预计今年动工，完工大概要到2023年。

但是，到目前为止，赞花儿看到那片修学校的地暂时无任何动静。

惆怅ing....

希望以上内容能帮助大家了解到攀成刚目前学区房的情况，二手房数据统计来源贝壳找房，统计时间为7月8日，00：00。

公众号：成都学区房、成都学区百科