大家知道，在我国，房价的构成，都有哪些要素呢?除了房子的建安成本、各种税费、营销费用、财务费用外，房子所占的土地，往往都被人忽略了。
殊不知，地价才是决定房价的主要因素，从开发商拿地之时，就注定了。而这就是土地出让金!
近日，中国指数研究院发布了《中国300城市土地市场交易情报(2019年1-6月)》。
统计数据显示： 今年上半年，全国300个城市的土地成交面积47083万平方米，同比下滑4%，略有下滑;而土地出让金却有2.25万亿元，同比上涨了16%。
而这两组简单的数据说明了什么呢?面积下降，但总额却增加，只能说明单位面积土地的价格又涨了。
据统计，2018年，全国70个主要城市中，新房房价同比上涨的城市就有69个，只有厦门一个厦门除外，且跌幅只有0.4%，可以忽略不计。
而厦门房价下跌的原因，还是因前期房价过高，随着投资热潮的退烧，下跌本就是正常的市场波动，无需看成是市场指引信号。
在上述69个城市中，涨幅10%以上的城市就有40个，占了一大半，而西安、海口、呼和浩特等城市的涨幅更是超过了20%。
那到底这些城市房价上涨的原因为何呢?国家不是三令五申要控制房价吗?
你说的对，也不对，国家是曾三令五申，但要遏制的房价过快上涨的势头，却并未说过要引导房价下跌。
常言道，价格是由市场供需所决定，大中城市的房价，有一部分的确是由人口净流入而推升的。以房价涨幅超过20%的西安为例，2018年，西安新增户籍人口70万以上，而这些人势必会带动房价的上涨。
但这并非全部， 由于经济的不景气，各地政府财政收入势必会受到影响，而土地财政此时就显得格外重要了。
为了收入，只能加大土地供应，提高拍卖价格，从而导致各种地王的出现。而为了培育市场，放松户籍管理，加大引进人口，推升市场需求更为迫切。
因此，在各地土地出让金收入再次大涨的同时，你希望房价还能下跌，甚至是暴跌，现实吗?
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