（今年重磅打造的新金牛公园）
今年上半年，成都土地市场有些火爆，其中金牛区茶店子新地王占据了各大新闻的不少流量。3月12日，德商在金牛区茶店子区域摘得57.5亩地，楼面价17200元/平米，新的金牛地王就此诞生。
据悉，在距离“金牛地王”一公里左右的双地铁项目“金府星座”，7月16日即将开盘，带精装的价格还不及金牛地王的“地价”，而在同一区域配套和地段价值相当，这也引发了市场的强烈关注。
“金府星座”与金牛地王共同属于政府规划的“环交大智慧城”区域，这是一个被业内称为，未来十年会持续霸占金牛区“C位”的网红区域。
01
18平方公里！
三环最大成片规划区域
环交大智慧城在哪儿？
2018年，金牛区确立了构建“两轴两廊，一核三城”的城市空间新格局，其中，一核心指人北中央商务区，三城包括环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城。
（金牛区“两轴两廊，一核三城”城市空间新格局）
规划中，环交大智慧城功能区涵盖黄忠、茶店子、营门口、九里堤、五块石5个街道及金泉、西华、沙河源街道部分区域，面积约18.76平方公里，覆盖29个社区，居住人口57.8万。
可以看到，环交大智慧城处于金牛区“一核三城”的中心位置，他与人北中央商务区，国宾高科新城、北部新城相互连接。因此，他也被视作连接起金牛核心与外环，主城区产业外扩和经济能量辐射的首要承接区。
从整个城市发展格局来看，主城区发展空间越来越小，土地价值越来越珍贵，这也是茶店子地块走热的逻辑。而环交大智慧城18.76平方公里的体量，绝大多数位于三环以内，实属难得，也是三环内最后的如此大规模连片发展区域，潜力不容小视。
细分来看，环交大智慧城划分了“一谷两翼”的空间布局， “一谷”指的是规划面积6.4平方公里的“交大智慧谷”，“两翼”指的是“环交大智慧商务区”和“五块石智慧商贸区”。德商地块和时代中国地块，就位于“环交大智慧商务区”内。
可以把6.4平方公里的“交大智慧谷”视作环交大智慧城的核心区域，他以西南交大为核心，规划有诸葛庙科创湾、银桂桥未来城、府河青创岛等区域，同时，还包括金府路两侧的金府乐创园。
02
发展红利凸显
主城稀缺“双地铁”楼盘来袭
每个区域的崛起，总会有一群人将提前占据区域发展的红利。整个环交大智慧城的核心区域，即将开盘的万贯·金府星座显然是无法忽视的存在。
金府星座，位于中环路金府段与交大路交汇处。根据规划，金牛区将围绕现代商贸商务，高水平建设 “三大主力商圈 ” ——环交大智慧商务聚集区、人北商业商务聚集区、北部新城商贸商务聚集区。而金府星座就处在环交大智慧商务聚集区内。
（金牛区三大主力商圈规划）
目前，金府星座所在的环交大智慧商务聚集区内各项配套已经非常成熟，汇聚了西宸天街、金牛凯德广场等大型商业配套，医疗配套有省医院金牛区医院、同时区域内还分布了地铁7号线，地铁6号线（在建）和地铁27号线（规划）等地铁线路。
（金府星座周边配套）
值得注意的是，金府星座距离地铁6号线（在建）和27号线（规划中）的换乘站——金府站仅30米，是真正的“正牌地铁房”。并且，金府路站也是金牛区规划的9个TOD重要节点之一。待两条地铁线开通，万贯·金府星座将成为主城区少有的双地铁物业。
（金牛区轨道交通规划）
目前，万贯金府星座周边盘踞着万贯五金机电城、金府机电城、金府灯具城等10余个专业市场，这些专业市场的人流吸附能力，为区域沉淀了足够的人气。
换个视角来看，这些专业市场是区域起步的原始动力，在今后也将会成为区域再一次升级的契机。
要知道，在城市发展进程中，主城区专业市场逐渐迎来提档升级是不可逆的事实。据报道，府河桥市场将在保利的打造下焕发为TOD枢纽型商业商务中心，512建材市场将被打造为地标城市综合体。
规划中，金府路两侧区域未来将打造“金府乐创园”，定位为主题特色商贸区。可以预见，届时随着周边面貌和业态的提档升级，万贯·金府星座迎来新的红利或许只是时间问题。
据了解，万贯·金府星座由两栋地标式高层塔楼组成，1-2F为限量铂金旺铺，3F以上为建面约43-110平米的精装创客空间。
（金府星座效果图）
放眼金府星座所在的金府板块以及周边的茶店子板块，交大板块，华侨城板块，除了金府星座，目前在售的同类型商办物业基本没有。
即便是住宅，这几个区域目前同样也没有新房供应。换句话说，现在“掘金”环交大智慧城，万贯·金府星座是为数不多的选择。
03
精装多功能小户
房价甚至低于周边地价
目前整个成都市场商办物业的数量并不少，而金府星座除了地段优势，其在产品打造上也有核心竞争力。
据了解，万贯金府星座的主力产品为建面约43-110平米的SOHO。43平米起步的产品合理的控制了产品总价，降低了买入成本。
在产品打造逻辑上，金府星座并没有像市面上很多商办物业那样通过牺牲空间尺度来获取更高的产品利润。
（金府星座效果图）
金府星座的产品层高达到了3.2-3.3米，走廊净宽更是在2米以上，这两项指标已经超过了很多住宅，而与市面上的SOHO产品相比中也是拔尖的。
并且，金府星座的商办产品均为包含智慧系统的全精装交付，项目中还规划了集智能会议室、咖啡厅、健身房等于一体的天际商务会所，匹配楼栋管家服务体系。
（金府星座样板间实拍）
与此同时，金府星座也配备了高端商务办公会所 ——天际绿茵商务CLUB，其9号楼24层作为公共商务配套，拟设置共享会议室，商务会客厅、咖啡厅、茶吧、会议室等多样化设施。
总的来说，金府星座并不像传统意义上的商办物业，他更像是一个能够满足业主多场景、多功能需求的精致空间。
他可以是一个全龄活动空间。层高3.2-3.3米，走廊净宽超过2米的大尺度空间，搭配全屋带智慧系统的精装交付体系和管家服务体系，完全能够保障业主日常活动的舒适性与便捷性。
他也可以是一个高端商务会客厅。宽阔的全精装空间完全能够承载业主的日常办公与会客需求，而天际绿茵商务CLUB的存在也能让业主日常的商务活动充满便捷且不失格调。
（完）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
