降开发强度 升环境配套 天津环城这个超大板块规划升级

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  ??乐居买房讯(编辑 张弘)7月9日,东丽环外军粮城地区4大单元控制性详细规划修编方案相继于天津规划和自然资源局官网公示。

  ??本次规划修编4大单元在地图上呈“田”字形相邻,整体板块西至宁静高速、北至津滨快速、南至津塘公路、东至袁家河东侧绿地。津滨轻轨(天津地铁9号线)小东庄、军粮城两站跨板块南侧,津秦高铁东西横穿本区域。

  

  ??上述4大单元涉及规划总用地面积合计超1935公顷,其中居住用地面积合计约547公顷。

  ??4个单元均位于东丽区军粮城镇,以津秦高铁线南北为界。

  ??北侧由西至东依次为军粮城新市镇JDf-03单元(727公顷)、军粮城新市镇JDf-04单元(687.39公顷)。

  ??南侧由西至东依次为东丽环外地区10p-06-01单元(318.85公顷),和东丽环外地区10p-06-02单元(201.84公顷)。

  

  ??根据公示文件,4个单元本次控规修编旨在完善单元内配套设施,并优化公共绿地布局及道路交通组织结构,同时降低未开发居住用地开发强度,增加绿地面积,为居民提供绿色宜居的居住环境。

  ??此外,北侧两大单元在规划上还增加了区域性公共服务设施。

  

  ??随着市区新盘项目日益稀缺,购房需求外溢,环城四区日渐成为扛起天津新建商品房量价的“主力”板块。

  ??东丽近年新房销量排位靠后,一方面由于该区在地理位置上衔接市区滨海,相较环城其他三区城市开发较早,存在较多二手房交易挤占需求;另一方面也是由于近年东丽环外板块(尤其是津塘公路沿线)宅地供应稀缺,有限的新盘供应主要集中于津滨大道环内片区。

  ??不过从另一个角度上讲,也正是上述情况,使得拥有轻轨优势的津塘公路沿线积累下不小新房市场需求。

  ??2019年以来,津塘公路东丽环外段轻轨沿线宅地供应十分活跃,新立站、军粮城站周边先后多宗宅地售出。

  ??而众多嗅觉灵敏的开发商显然也发现了这一“空白”。近期金地、融信、甘建投等企业先后在上述区域拿地。

  ??在本次调整规划的军粮城板块,今年3月下旬,实地、新城亦分别落子,土地成交单价约在4200-4700元/㎡。

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