在分析天津房价之前,先来说一说落户的最新消息,从今天起,天津将进一步放宽外省市老年人投靠子女在津落户条件开始执行,申请人在津居住年限从5年下调至3年。父母落户天津肯定会带来消费的增长,但量,能不能带来换房需求的增加,并促进房价的上涨还有待观望。不过,凭直觉,影响可能会有一点,但是不足以影响到当前的房价。
首先看看天津最近的新房成交量,从新房成交量来看,天津成交量最近四个月保持在100万平方至125万平方之间,与去年同期相比,略有下降,与去年下半年比较,成交稍有回升。变化幅度在10%以内。
其次,通报一下二手房成交数据。有人说,二手房的成交量变化是楼市晴雨表,这充分说明二手房对楼市真实情况的反馈还是很明显的。天津上月二手房总体成交量3940套,和前几个月成交量比较,差别不大,与最高峰的3月相比,虽然少了近2500套,但是,与去年下半年二手房成交量比较,增幅在30%以上。
综合新房与二手房成交量来分析,说明天津楼市仍处于活跃之中。周边区县人口仍在向主城流入,再加上海河英才计划的实施,也吸引了一部分人员留下,从下为楼市、为房价的稳定做出了贡献。从二手房成交数量上看,还算活跃,但是与网友的真实感受差距明显。部分二手房业主告诉我们,现在有价无市的现象非常严重。具体情况如下:
在通报完成交数据后,我们来通报一下来自各区域网友对天津楼市的真实感受。
1、我家天拖的房子挂了半年了,降价都没人买,问的人都很少。
2、劳资的房子挂中介快半年了楼层好户型到位价格合理真心卖,结果连有人问都没有。
3、有人说天津刚落户6000多人,是不是都得买房子,所以放假下调在天津不可能,只能说有价无市,很多人买不了买不起。同时有人反驳说,落户都是有房的,懂吗你。
4、我在红桥区。感觉到现在天津房子好像没人下手,比上半年降价太多了,我家这边最火的时候5万,现在4万多了,二手也不到2万了。
5、大量的置换客户动不了,现在买不了新房,新房就卖不动。
6、售楼现场人是有很多,但量,再多,有什么用,200多套房子,去了1000多号人还没卖完。你说新房好卖还是不好卖。
实际上,从最近各楼盘来看,促销力度明显加强,促销手段也更为多样化有推出特价房、也有实施低开入市等方式,都充分表明开发商降低身段、尽快成交的态度。按现有楼市行情发展,天津楼市当前“让利促销”“以价换量”方式将成为三季度销售的主流。先别说房价下降,至少想涨房价的想法是不现实的。
那么,你认为天津的房价会转凉吗?
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