那六种房产类型不能办理银行抵押贷款？

昨天,小编发了一篇《房子不在上海,能申请房屋抵押贷款吗?》的文章,今早就有客户向小编咨询房抵贷的事宜,看大家对房产抵押贷款问题比较关切,小编决定再给大家科普一下,今天我们就来说说哪些房型不能办理银行抵押贷款。

众所周知,房产抵押贷款是目前最常见的一种贷款方式之一,这笔款项可用于各种消费,如买房、装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

但不是所有的房子都可以做抵押贷款的,一般银行或者贷款机构都对房产类型做出了明确的规定。

不到五年的经济适用房

经济适用房的上市有特殊的要求,要购买满五年才可以上市交易,因为未满五年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。

“老破小”房子

对于房产抵押贷款,银行有自己的要求,一般房龄在20年以上,面积在50平以下的房子,有好多是不给贷款的，房屋构造必须完好就是太破的也不会过审。贷款机构条件可能会宽松一些,但是大多数也要求房龄在25年以内,才可以贷款。

划入拆迁范围的房产

随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法贷款的!

已被银行最高额抵押的房子

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

使用权公房及部分已购公房

尚未房改的使用权公房是无法进行交易的，更不能说抵押贷款了，使用权公房顾名思义只有使用的权利，没有买卖、转赠和抵押的权利，因为这类房产的所有权是国家和政府。

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。

另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

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