车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是啥套路？

一开始看到这个，相信很多人都会很激动，毕竟这个就像是捡了一个车位似的，但是作为我国的套路之王——房地产开发商，你认为开发商会做慈善吗？显然不会。

首先，可以肯定的告诉你，这个车位绝对不是产权车位，如果是产权车位，开发商直接卖给你就行，根本不用返还；所以不出意外，这个车位是人防工程车位或者是小区公共用地的划线车位（实际占用小区所有业主的利益），这类车位是无法办理产权证的，所以开发商才会想出这个套路出来。

你实际的花费的成本？

一次性支付十五万元，分10年返还，那么这资金假设你没有给开发商，自己十年内可以获得多少收益呢？因为开发商每年返还你1.5万元，所以15万元本金并没有占用满10年，第1笔返还的仅占用1年，第2笔占用两年，以此类推……我们以5%的理财收益率计算，则十年间这15万元产生的投资收益为：1.5*（1+5%）^10+1.5*（1+5%）^9+1.5*（1+5%）^8+1.5*（1+5%）^7+1.5*（1+5%）^6+1.5*（1+5%）^5+1.5*（1+5%）^4+1.5*（1+5%）^3+1.5*（1+5%）^2+1.5*（1+5%）-15=48101元。

也就是说，如果这笔资金你自己放在银行，十年内可以产生的收益为48101元，相当于你用差不多48000元的收益买了一个无产权的车位，相对而言，还是比较划算的，但是存在两个风险：(1)人防车位在特殊的情况下国家是可以无偿征用收回的，而如果是小区的公共用地车位，一旦业委会成立后要收回也是可以的；（2）十年的时间太长了，对于大开发商还好，小开发商可能两三年后就倒闭了，或者几年后换个牌照经营了，到时不一定能收回这全部的15万元，所以存在一定的不确定性因素。

开发商为何要这么个套路？

房地产行业是一个重资金的行业，一个房地产项目的开发，即使要到银行融资，自身最低也必须要有30%的项目资本金，且银行的贷款利息也不低，所以现实中开发商都是尽量采取一切手段回笼货款，比如卖期房，比如商业贷的优惠大于公积金贷（因为公积金贷款必须等到房子封顶才会放贷）。

对于这类无法办理产权证出售的车位，与其慢慢留着收租金，还不如一次性收取15万元，后续慢慢返还给你，因为这15万元开发商可以创造的利润已经远远超过10年可收到的车位的租金了。

总结

其实如果每年可以返部分资金给你还算不错的了，现实中对于人防车位这些，一般开发商都是直接与你签订长期租赁协议，一次性缴纳20年的租赁费，然后再写赠送你50年的使用权，这样期限就与房子一样的，这就是以租代卖，同时因为没有产权，所以价格也会比有产权的车位稍微便宜一点。