一转眼，2019年已过半，2018年广汉楼市的腥风血雨还历历在目，没想到如今已开始迈向2019的下半场。
回首往昔，展望未来，那么2019上半年，广汉楼市的表现到底如何？
1、新房价格
最新的6月份成交均价为6506元/㎡，环比上涨5.75%，是1月份以来第二高（1月最高6515元/㎡），但比起去年6月6952元/㎡，同比下降6.42%。
2019上半年整体成交均价6331元/㎡，比起2018年上半年5658元/㎡涨了11.89%，比起2018年下半年6784元/㎡降了6.68%。
如今，从2018年10月以来，广汉的成交均价已经是连续第9个月维持在6000-6500元/㎡这一区间。
总体来说，广汉房价经历了2018年的一波猛涨后（最高的三个月7、8、9月房价均在7000+），接着又缓慢回落到6000-6500元/㎡这一区间。
在最高价位以8000元/㎡买清水高层的朋友，现在是不是肠子都悔青了？
那据木斯基了解，目前广汉市面上的楼盘的价位，也几乎没有什么变化，也没有太多比较极端的价格出现。所以木斯基估计广汉下半年的房价，也会稳定在6000-6500元/㎡。
2、新房成交额
2019上半年广汉楼市一共卖了45.9亿，其中住宅卖了38.6亿，在整个德阳市区县内排名第一。
但这个成绩，比起2018上半年，要逊色不少。2018上半年广汉仅住宅就卖了48.7亿，而且2018年上半年的总在售楼盘数量，还要比2019年少一些。
所谓买涨不买跌，2019上半年相比于2018上半年，缩水如此之厉害，也是情有可原。
3、新房供销
2019上半年共计新增住宅4552套，47.5万方，销售5493套，61.01万方，可见2019上半年整体情况是供小于求。所以，广汉楼市的库存，还是销了不少。
对比2018下半年的成交总量4517套，2019年上年的销量似乎有所回暖。
再仔细看供应曲线，很明显，2019年伊始，供应量极具下滑，甚至有两个供应几乎为零，比起2018下半年的供应量11845套，不及一半。
4、新房库存
截止2019年6月30日，广汉整体住宅库存达11138套，比起2019年1月少了987套。
按照近一年的月均销量（834套）来估算，现有库存还需要13个月的时间才能消化完，然而，广汉还有N多上百亩的大盘，他们还有N多的房源等待着上架。
还是那句话，任重道远啊！
5、二手房成交量
2019上半年广汉二手房的成交量共计1694套，16.09万方。整体走势有所起伏，1-4月成交量连续上涨，4-6月成交量又开始下滑。
二手房市场早已没有往日的疯狂，这个大家有目共睹，现在单月成交量如果可以超过300套，都算成绩比较好了。
6、土地市场
截止发稿时间，广汉城区内还木有新住宅地块拍出，只有看7月16日城北那块老地有没有开发商愿意拿下【宗地详情】。
而远在南边靠近青白江的新鸥鹏教育小镇内，最近倒是有两块住宅用地成功拍出【宗地详情】，但说实话，这个地方真正的PK对象是青白江的楼盘。
2018的下半年广汉土拍成交了不少，不知道2019的下半年，会不会延续。
7、总结
2019年广汉楼市上半年，对于开发商来说，定是几家欢喜几家愁，熬住价格不放手，是一种能耐，低价出售走量，也是一种勇气。
但木斯基相信，大部分的购房者，除了价格，更看重的还是楼盘品质，而且随着时间的推移，定会有不少楼盘进入现房销售阶段，届时你我都露出庐山真面目，那才是真正拼硬实力的时候！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
