常州一女子看房后甩开中介私下交易，被判付违约金13800元

　　通过中介公司看房，最后却绕开这家中介，另外与房主达成了买卖协议。中介公司一纸诉状，将买房人告上法院。近日，金坛法院判决买房人违约，需支付中介公司违约金13800元。

　　去年4月8日，金坛的吴女士来到当地一家房产中介公司，想要购买一套二手房。根据她的要求，中介公司员工为她推荐了两套房源。当天，中介先带她看了第一套房子，双方还签署了看房确认书。当月26日，中介又带她看了第二套房子。看完房后，吴女士表示要回家商量后再决定是否购买。

　　可中介公司很快便发现，第二套房子卖掉了，竟然是吴女士私下找别的中介与房主签订了房屋买卖协议，还办理了过户手续。中介公司认为，吴女士为了不付中介费“跳单”，违反了双方签订的看房协议，遂起诉至法院，要求她承担中介费和违约金共计27600元。

　　成为被告的吴女士称，看房确认书是在第一次看房时签的，当时只看了第一套房源，确认书中的第二套房源是中介公司事后才添加上去的。看房确认书并非合同，就算是合同，也是中介公司提供的格式合同，其中关于中介公司的免责以及加重她的责任条款，应属无效条款。

　　吴女士同时承认，她确实在中介的引导下看了第二套房所在小区的房子，但不知道具体房号。而且，她是通过另外一家中介购买了这套房屋，并非私下达成。她认为自己并未和中介公司签订任何协议，中介的居间服务也未成功，所以不存在违约，也不应当承担违约金和中介费。

　　经法院调查，双方签订的买卖看房确认书中约定，中介公司提供可购买的房屋，洽谈和签订合法有效的房屋买卖合同，提供房屋交易政策、税费等咨询服务；签订房屋买卖合同时，吴女士支付服务费用。协议签订六个月内，吴女士如自行与本协议载明的房屋出售人达成交易的，应按房屋实际成交价的1%支付中介公司违约金。去年4月29日，吴女士在另一家中介公司的介绍下，与该房房主签订房屋买卖协议。

　　法院审理后认为，买卖看房确认书系双方真实的意思表示，确认书载明的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。中介公司已经按约定提供房源并带领吴女士实际查看，她却违反约定另行与房主达成买卖协议，故应当按照约定支付成交价1%的违约金，即13800元。

　　同时，根据提交的证据，可以证明双方于第二次看房时对该房达成了看房确认书，因为吴女士另行与房主达成买卖协议的时间是在此之后，故看房确认书达成的时间并不影响她违约责任的承担。不过，由于中介公司并未促成房屋交易，因此要求承担中介费的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。据此，法院判决吴女士支付中介公司违约金13800元。

　　来源：常州日报