地市地王频出,房价直逼郑州,请给买房人一条活路吧

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  不可否认,最近各大地市土拍市场,真的是太扎眼了。

  土地供应像开了闸一样,地王的热浪是一波接一波,房价直逼郑州,让地市的行情变得扑朔迷离。

  在地市买房,还是在郑州买房成为了一个值得思考的问题。

  十大地王来袭

  自5月22日洛阳地王开始,到7月2日,大概40天的时间,地市共爆地王10个,大概平均十天一个地王的频率,燃爆市场。

  

  5月22日,洛阳,382轮竞价,碧桂园以总价14.01亿,单价1401万元/亩,楼面价7005元/㎡摘得,成为洛阳总价、单价、楼面价“三料地王”!

  5月24日,开封,87轮鏖战,建业以总价5.65亿,单价656万/亩,楼面地价3938元/㎡,斩获中意湖一宗土地,成为区域地王!

  6月4日,郑州,4小时激战,龙湖置业以总价13.05亿元,单价1239.8万元/亩,楼面价6199元/㎡,斩获高新区一宗土地,成为区域地王。

  6月10日,新乡,碧桂园以总价6.7亿,单价725万/亩,楼面价3107元/㎡,摘得新乡市区一宗土地,刷新新乡地王纪录!

  6月12日,周口,昌建地产以总价3.1亿,单价760万元/亩,楼面价2280元/㎡米摘得一宗商业地块,周口商业“新地王”(单价地王)诞生!

  6月13日,南阳,180轮激烈角逐,南阳三川置业以4.02亿元,单价984万元/亩,楼面价6708元/㎡,刷新南阳土地单价记录,成为南阳新地王!

  6月13日,济源,中梁宏置业以1.89亿元,单价423万元/亩,楼面价3172元/㎡,摘得济源新地王!

  6月21日,南阳,距离上次“地王”仅隔8天,再次爆出新“地王”,161轮的“拼杀”,南阳华清源以总价5.175亿元,单价1108.07万元/亩,楼面价6648元/㎡,打破了6月13日的“地王”记录。

  7月2日,驻马店,多美置业(同信地产)以总价3.24亿,单价698万/亩,楼面价3739元/㎡,刷新驻马店的土地单价记录,成为驻马店新地王!

  7月2日,登封,正商中岳置业以约2.51亿,单价303万元/亩,楼面价4131元/㎡,刷新登封土地单价记录,成为新一届“地王”!

  截止到2019年7月9日,郑州还是以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市,稳坐河南“地王”宝座,不过洛阳、南阳“地王”均价已达到1000万/亩以上。

  许昌、平顶山、漯河、新乡、周口、开封、安阳、商丘,由于发展迅速,地王土地均价已经超过600万/亩。

  焦作、信阳、驻马店、鹤壁、濮阳、济源等地,地王土地均价以达到400万/亩,发展缓慢的三门峡,地王价格也以超过300万/亩。

  

  地市房价暴涨

  看到这些信息,内心是不是有一丝丝慌乱。

  

  众所周知,地王是楼市繁荣的产物,地王频出的地方,房地产市场也会随之火热,地王拉高周边房价就变成一个很普通的事情,那地市的房价是不是要面临一波疯长?

  首先我们要知道,地价仅仅是土地成本,房企盖房子还要考虑建安成本、人力成本、销售成本以及债务成本。

  在业内,按照行规估算,房价一般要达到地价的2倍,也就是说,如果楼面地价是5000/平,房价一般要卖到每平米1万元。

  那么,此轮地王的加持下,各地市的“地王”项目的售价究竟如何?

  以土地均价已达到1000万/亩以上的洛阳和南阳为例。

  洛阳“地王”折合单价1401万/亩,楼面价破7000+,房价进入14000!

  南阳“地王”折合单价1108万/亩,楼面价破6600+,房价进入13000!

  地王的价格在这里摆着,周边楼盘与其价格相差太远是不可能的事情,地王一出,提价成为了预料之中的事情。

  南阳地王一出,周边楼盘马上涨价,500-1500不等的价格上浮,想要逼死南阳本地人。

  

  不过虽然在地王的推动下,区域房价会在短期内升高,但是不要忘记如今的大势是住房不炒,未来的大趋势还是以平稳为主,大波动是不太可能。

  短期内房价上涨是必然,但是后期会被官方“按住”也是必然,就看在什么节点出手了。

  

  三四线城市到底能不能买吗?

  我们现在说,三四线城市到底能不能买!

  在这里就简单问一句,你愿意花上13000+元/㎡的价格在洛阳或者南阳买房吗?

  郑州三环边才卖14000元,南龙湖、荥阳东靠着地铁旁的刚需房,才卖8000多,这是郑州,那是地市,孰重孰轻可以考虑考虑。

  在目前快速的城市化发展当中,更是格局在不断洗牌,人口争夺已经成为了家常便饭。

  

  河南目前还是单核城市,郑州省会的地位无可动摇,加上目前郑州放宽落户政策,会不断虹吸周边地市的人口和资源,三四线城市没有和郑州竞争的优势。

  在三四线城市置业,如果是自住,买一套舒适的即可,但是想要投资的话,那就还是算了吧,三四线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,最好还是不要投资。

  在地市地王涌现的当下,郑州置业的性价比非常高了。

  要知道最近郑州迎来了大批来郑置业的人群,以周口、南阳等地王频出的城市为主,这群对房地产置业比较敏感的人,知道什么才是最佳选择。

  你们那里出地王了吗?房价如何?欢迎评论!

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