租赁合同中需要注意的内容有哪些？

房屋租赁合同没有完全统一的制定标准，很多内容需要出租方和租房者通过协商来制定，签署合同时，难免会遇到些细节上容易忽略的事项，若合同中落实不清，日后一旦出现问题，就容易引起纠纷。下面以某中介机构租房合同为例，对合同中的关键问题逐一分析，其中甲方为房屋出租者，乙方为租房者。

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一、关于租期、租金等需注意什么？

1、在租赁期限的问题上需要注意什么？

租赁房屋的起止日期和交房日期，以及如有续租行为需要提前多久向出租方提出要求并签署续租协议，都需要在租房合同上填写清楚。

租赁合同中关于租赁期限的约定

2、租金标准和支付方式如何填写？

需要注意每月的租金是多少，租金是月付、季付、半年付还是年付，支付方式是现金、转账、还是银行汇款等，支付日期是哪天，要确保在该日期前交付足额的租金，以免违约。

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3、合同中押金及其他费用如何落实？

签合同时，要将押金数额、退还条件及时间约定清晰，避免合同到期出现财务纠纷。租房过程中还会牵扯到一些其他的费用，一般情况下，水、电、燃气、暖气、物业、车位、电视及网费，均由租客承担，房屋维修费由业主承担，最终以双方协商结果为准并落实到合同上。

租赁合同中关于设施押金和其他费用的约定

二、关于房屋维修责任是如何约定的？

在租赁期内，房屋内设施若是自然损耗，租客应当及时通知出租人修复，或经出租人同意，租客可代为修理，费用由出租人承担。若因维修导致租客不能正常居住的，可以约定相应的减少租金或者延长租赁期限。若因租客不合理使用导致房屋设施发生损坏的，租客应当负责维修或者赔偿。

租房合同中关于房屋维修责任的约定

三、违约条款、终止合同需注意哪些？

1、关于违约责任是如何约定的？

对于约定好的条款，设定违约责任承担及赔偿，要将违约赔偿金数额明确落实到合同中。任何一方有违约，都应该履行违约条款约定，承担相应责任。比如以下几种情况：

（1）出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响租客安全、不承担维修义务导致租客不能正常使用的，应当向租客支付违约金。

（2）租赁期内，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得对方的同意，否则需要向对方支付违约金。

（3）租客未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的，应当向出租人支付违约金。

租房合同中关于违约金的约定

2、什么情况下可以终止合同？

甲乙双方可以协商一致终止合同，单方面满足条件的，也可以终止合同。甲乙双方还可以自行约定单方面终止合同的情形。任何一方提出终止合同，都需要提前2个月通知对方，并签订终止合同书。

租房合同中因乙方责任终止合同的约定

租房合同中关于合同终止的约定

四、合同中还有哪些内容需注意？

1、出租房屋情况

对于出租房屋的情况要在合同中记录清楚，包括房屋位置（具体到几单元几号楼几室）和户型，如果是合租，还要记清楚租赁的是哪一间。

租房合同中关于出租房屋情况的记录

2、房屋返还状态

租赁期届满，租客要在约定的日期到来之前及时返还房屋，并将房屋钥匙及合同中所列物品交还房屋出租者，若逾期仍未返还，应向其支付合同中约定的房屋占用使用费。

租房合同中关于房屋返还状态的约定

3、房屋转租、转让和交换

在房屋租赁期内，租客不得在甲方未同意的情况下转租房屋；出租方若需出售该房屋，应提前通知租客，提前多长时间根据合同约定，且租客若想购买该房屋，在同等条件下有优先权。

租房合同中关于转租、转让和交换的约定

4、出租房屋情况

对于房屋内的家具家电要进行登记，精确到数量和品牌，可以在附件中详细记录清楚。另外对于水、电、燃气各项表数要进行详细的登记，以便日后进行物业交接时将钱款计算清楚。

租房合同中关于家具家电等设施的记录

租房合同中各项表数等补充条款

正规的中介公司会提供完备的租赁合同，以上条款都会包含在内，与房东直接签署租赁合同时，也要注意以上事项，签约时严格按照合同内容填写，尽量避免漏填、错填的情况。另外在签约时如果还有其他的约定事项应该都在补充协议或备注里写明，越全越好。

资料来源：《中华人民共和国合同法》，贝壳找房根据青岛市房屋租赁合同范本综合整理