上半年土地市场数据，三四线量跌价涨

虽然官方对于土地市场的数据还没有公布，但是对于一些企业来讲，早就公布了今年上半年的土地市场数据，当然由于统计的城市数量不同，数据也会有所偏差。接下来我们从几个方面来分析。

01统计机构数据

根据易居研究院近日发布的数据显示，今年上半年全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米，环比下降16.6%，同比下降3.6%。而在价格方面今年上半年再创新高为5218.1元，同比涨幅22.9%。这里只是给出了热门的城市，如果和全国的数据平均一下，这个价格应该还会有所下滑。

中指近日也发布了一组数据，上半年全国土地成交金额前10的城市，累计成交7654元，同比增长16%。其中，一线二线城市同比上涨，三四线开始走低，价格和溢价率都有所降低。

另外克尔瑞监测的299个三四线城市，整体量价齐升。尤其是4月份的数据更是环比上涨30%，成交均价环比上涨19%。从这一点上也能够看出，整个楼市围绕小阳春都发了一次力，当然接下来就是政策的调控。

02房企拿地数据

今年上半年前十房企拿地金额5586亿，占百强房企的36.6%。其中碧桂园、万科、融创位列前三。今年上半年，融创拿地金额达到去年同期的5.8倍，新城拿地金额也同比增长超70%。从面积上来看，碧桂园以2924万平米占据榜首，绿地和新城分别以1795和1490万平米位列第二和第三。

03数据层面形势大好

从数据层面来看，无论是房企的拿地数据还是成交数据都有一轮新高，一二线城市相对稳定，三四线城市有所起伏。楼市小阳春阶段是一个转折点，无论是价格还是政策都出现了转折。

价格依旧在上涨，虽然部分三四线城市有所下降，但是如果从平均数据层面来计算，整体还是平稳的。不过，对于环京的部分城市来讲，已经出现了下滑的迹象，而这一定是从新房的价格开始，至于土地市场还有一定的缓冲期。

04今年下半年数据会如何

用一句话来总结那就是涛声依旧。下半年房企的市场虽然有压力，但是从今年的调控基调来看，稳定是趋势，所以和去年在数据上并不会有太大的出入，尤其是涨幅的幅度。期待地价下跌可能还需要一段时间。

房企继续加速拿地，中小型房企被洗牌，接下来就是品牌房企的主战场，而价格相对也会有所上涨，毕竟外来的和尚会念经。