地王再现，均价逼近8000元/㎡，“黑马”滁州将迎新升浪？

合肥第一、芜湖第二是大家对安徽房地产业的固有印象。但今年上半年， 一匹“黑马”突然杀出 ，以281.09亿元销售额超越“小上海”芜湖，仅次于合肥，位居全省第二。

这匹“黑马”就是 滁州 。上半年滁州楼市为何如此火爆？下半年房价将走向何方？一起来看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司，给大家带来的全面分析和专业预测。

NO.1丨

安徽东大门

根据 百度百科 介绍，滁州，简称 滁 ，古称涂中、清流、新昌。是安徽省省辖市，南京都市圈和合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市、国家级皖江示范区北翼城市、皖东区域中心城市。

滁州是 安徽东大门 ，位于皖东江淮之间，与南京市山水相连，全市土地总面积1.35万平方公里。现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区。

2018年滁州实现生产总值（GDP）1801.7亿元，比上年增长9.1%，高于全省1.1个百分点，总量居全省第5位，增速居全省第3位。

年末全市户籍人口453.7万人，常住人口411.4万人，比上年增加3.8万人。城镇化率53.42%，比上年提高1.52个百分点。

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地王再现，均价逼近8000元/㎡

上半年滁州楼市的整体表现如何呢？先来看下一组数据：

1、上半年成交量：同比下跌约3成。

2019上半年滁州市区商品房住宅网签量为11058套，较去年同期的16448套 下跌约32.7% 。

丨数据来自世联行安徽公司

3月最高，网签共计2394套，4月到6月持续下跌。对比去年上半年，今年滁州市区除2月和4月增加外，其他均低于2018年销售量。其中2月同比销售量上升最多，增长了30.2%。

2、上半年成交价：趋势平稳，最高8070元/㎡。

价格方面，滁州市区整体比较平稳，1月份网签均价为8070元/㎡，6月份均价为7954元/㎡，微跌1%。

3、上半年各板块情况来看：汊河新区价格最高。

一一来看：

城东 ：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移，大力发展战略性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济增长点。板块均价约6300元/㎡。

城南 ：滁州市行政、经济、文化中心，城市商品住宅开发的核心区域，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域。板块均价约8000元/㎡。

城北 ：北部目前重点打造琅琊新区，汽车客运站交通枢纽、中小学教育资源良好。板块均价约6700元/㎡。

市中心： 改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改善提升生活配套服务设施，增设开敞空间，优化宜居环境，疏解老城压力。板块均价约7800元/㎡。

乌衣： 作为三大城市副中心之一，北依滁州城区，南接南京江北新区，是南京城市尤其是江北新区外扩的重点发展区域。板块均价约6500元/㎡。

汊河新区 ：将发展成“新滁城融入长三角先行示范区、南京江北新区一体化发展区、科技创新与生态宜居新城”。规划范围较广，共约700.19公顷。板块均价约9000元/㎡。

4、上半年土地市场：成交面积、金额上涨均超5成。

2019上半年滁州市区共成交17宗商住用地，总成交面积约1976.63亩，同比上涨61.5%；揽金约50.51亿元，同比上涨56%。

土地成交楼面价不断刷新， 中丞地产以3955元/㎡刷新区域楼面价 。城东板块商住用地成交高达11宗，占总成交地块面积的50%左右。

总之，经过了2018年四季度的平淡，2019年上半年，滁州整体市场有了较为 明显的回温 。土地市场火热，价格方面受限价政策控制较为平稳。

全市层面各个项目均释放大量房源入市，采用各种手段抢占客户和市场占有率。2019年上半年滁州新房销售金额高达281.09亿元， 仅次于合肥位居全省第二 。

NO.3丨

上半年“成绩单”出炉， 14个百强房企进驻

随着滁州上半年楼市“成绩单”的出炉，上半年滁州楼市 楼盘销售金额TOP10 排行随之曝光。

我们来看下具体的榜单：

滁州上半年TOP10分别被 碧桂园·仕府公馆、碧桂园·公园雅筑、富力·乌衣水镇、和顺·东方花园、高速·公园壹号、凯迪融创·玉兰公馆、碧桂园·十里春风、亚太五金机电城、大唐·菱湖御庭、碧桂园·紫薇天悦 夺得。

其中 碧桂园、富力、融创 等全国百强房企开发的项目霸榜，尤其是碧桂园多达4个楼盘入围，且夺得前两名。

据统计，自2009年碧桂园开始，已有 14个百强房企进驻滁州 。2017年春节前，滁州正式宣布，滁宁城际即南京地铁S4号线滁州段，正式通过环评审批，预计2021年6月通车运行，更是导致百强房企自2017年集中入驻。

NO.4丨

下半年房价上涨趋势明显，竞争激烈

截止到6月30日，滁州市（琅琊区、南谯区）新房住宅库存17875套，库存面积193.66万㎡。按照上半年备案数量， 消化周期约9.6月 。

世联行安徽公司滁州市场分析师曹慧慧认为：

上半年滁州拿地火爆，区域内地王价格刷新，17块土地中，其中有11块在城东板块。按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，将为滁州新添约26355套新房。

预计下半年各个区域市场均价均有所上涨，城东板块内竞争尤其激烈。 下半年买房，可以重点关注荣盛锦绣观邸、北京城房时代樾府、新城吾悦广场、金鹏山河赋等新盘。

下半年滁州市场将有24块地供应，共计2675亩。大部分集中在城北及城南板块，少数在城东及乌衣板块，或引起新一轮的竞拍高潮。

NO.5丨结 语

上半年，滁州新房销售金额跃居全省第二，大大出乎很多人的预料。合肥都市圈、南京都市圈两大都市圈叠加，皖江城市带和长三角一体化两大国家战略重合，滁州发展前景值得期待，必将成为房企竞夺之地。

6月24日，融创中国董事局主席孙宏斌就现身滁州，与滁州市南谯区签订了乌衣古镇文旅综合体项目战略合作协议，项目总投资220亿元。

为促进滁州楼市健康平稳发展，第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度，与世联行安徽公司一道，将于7月底推出2019百强房企安徽优选榜单，选出2019滁州优选品牌房企、值得期待楼盘。敬请期待！