地王再现,均价逼近8000元/㎡,“黑马”滁州将迎新升浪?

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  合肥第一、芜湖第二是大家对安徽房地产业的固有印象。但今年上半年, 一匹“黑马”突然杀出 ,以281.09亿元销售额超越“小上海”芜湖,仅次于合肥,位居全省第二。

  这匹“黑马”就是 滁州 。上半年滁州楼市为何如此火爆?下半年房价将走向何方?一起来看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司,给大家带来的全面分析和专业预测。

  NO.1丨

  安徽东大门

  根据 百度百科 介绍,滁州,简称 ,古称涂中、清流、新昌。是安徽省省辖市,南京都市圈和合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市、国家级皖江示范区北翼城市、皖东区域中心城市。

  滁州是 安徽东大门 ,位于皖东江淮之间,与南京市山水相连,全市土地总面积1.35万平方公里。现辖天长、明光2市,来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区。

  

  2018年滁州实现生产总值(GDP)1801.7亿元,比上年增长9.1%,高于全省1.1个百分点,总量居全省第5位,增速居全省第3位。

  年末全市户籍人口453.7万人,常住人口411.4万人,比上年增加3.8万人。城镇化率53.42%,比上年提高1.52个百分点。

  

  NO.2丨

  地王再现,均价逼近8000元/㎡

  上半年滁州楼市的整体表现如何呢?先来看下一组数据:

  1、上半年成交量:同比下跌约3成。

  2019上半年滁州市区商品房住宅网签量为11058套,较去年同期的16448套 下跌约32.7%

  

  丨数据来自世联行安徽公司

  3月最高,网签共计2394套,4月到6月持续下跌。对比去年上半年,今年滁州市区除2月和4月增加外,其他均低于2018年销售量。其中2月同比销售量上升最多,增长了30.2%。

  2、上半年成交价:趋势平稳,最高8070元/㎡。

  价格方面,滁州市区整体比较平稳,1月份网签均价为8070元/㎡,6月份均价为7954元/㎡,微跌1%。

  3、上半年各板块情况来看:汊河新区价格最高。

  一一来看:

  城东 :以产业空间载体建设为重点,承接产业转移,大力发展战略性新兴产业和主导产业,打造滁州市核心经济增长点。板块均价约6300元/㎡。

  城南 :滁州市行政、经济、文化中心,城市商品住宅开发的核心区域,以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点,构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域。板块均价约8000元/㎡。

  城北 :北部目前重点打造琅琊新区,汽车客运站交通枢纽、中小学教育资源良好。板块均价约6700元/㎡。

  

  市中心: 改造与提升为主,加快老城工业用地外迁,改善提升生活配套服务设施,增设开敞空间,优化宜居环境,疏解老城压力。板块均价约7800元/㎡。

  乌衣: 作为三大城市副中心之一,北依滁州城区,南接南京江北新区,是南京城市尤其是江北新区外扩的重点发展区域。板块均价约6500元/㎡。

  汊河新区 :将发展成“新滁城融入长三角先行示范区、南京江北新区一体化发展区、科技创新与生态宜居新城”。规划范围较广,共约700.19公顷。板块均价约9000元/㎡。

  4、上半年土地市场:成交面积、金额上涨均超5成。

  2019上半年滁州市区共成交17宗商住用地,总成交面积约1976.63亩,同比上涨61.5%;揽金约50.51亿元,同比上涨56%。

  土地成交楼面价不断刷新, 中丞地产以3955元/㎡刷新区域楼面价 。城东板块商住用地成交高达11宗,占总成交地块面积的50%左右。

  总之,经过了2018年四季度的平淡,2019年上半年,滁州整体市场有了较为 明显的回温 。土地市场火热,价格方面受限价政策控制较为平稳。

  全市层面各个项目均释放大量房源入市,采用各种手段抢占客户和市场占有率。2019年上半年滁州新房销售金额高达281.09亿元, 仅次于合肥位居全省第二

  NO.3丨

  上半年“成绩单”出炉, 14个百强房企进驻

  随着滁州上半年楼市“成绩单”的出炉,上半年滁州楼市 楼盘销售金额TOP10 排行随之曝光。

  我们来看下具体的榜单:

  滁州上半年TOP10分别被 碧桂园·仕府公馆、碧桂园·公园雅筑、富力·乌衣水镇、和顺·东方花园、高速·公园壹号、凯迪融创·玉兰公馆、碧桂园·十里春风、亚太五金机电城、大唐·菱湖御庭、碧桂园·紫薇天悦 夺得。

  其中 碧桂园、富力、融创 等全国百强房企开发的项目霸榜,尤其是碧桂园多达4个楼盘入围,且夺得前两名。

  据统计,自2009年碧桂园开始,已有 14个百强房企进驻滁州 。2017年春节前,滁州正式宣布,滁宁城际即南京地铁S4号线滁州段,正式通过环评审批,预计2021年6月通车运行,更是导致百强房企自2017年集中入驻。

  NO.4丨

  下半年房价上涨趋势明显,竞争激烈

  截止到6月30日,滁州市(琅琊区、南谯区)新房住宅库存17875套,库存面积193.66万㎡。按照上半年备案数量, 消化周期约9.6月

  

  世联行安徽公司滁州市场分析师曹慧慧认为:

  

  上半年滁州拿地火爆,区域内地王价格刷新,17块土地中,其中有11块在城东板块。按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,将为滁州新添约26355套新房。

  预计下半年各个区域市场均价均有所上涨,城东板块内竞争尤其激烈。 下半年买房,可以重点关注荣盛锦绣观邸、北京城房时代樾府、新城吾悦广场、金鹏山河赋等新盘。

  下半年滁州市场将有24块地供应,共计2675亩。大部分集中在城北及城南板块,少数在城东及乌衣板块,或引起新一轮的竞拍高潮。

  

  NO.5丨结 语

  上半年,滁州新房销售金额跃居全省第二,大大出乎很多人的预料。合肥都市圈、南京都市圈两大都市圈叠加,皖江城市带和长三角一体化两大国家战略重合,滁州发展前景值得期待,必将成为房企竞夺之地。

  6月24日,融创中国董事局主席孙宏斌就现身滁州,与滁州市南谯区签订了乌衣古镇文旅综合体项目战略合作协议,项目总投资220亿元。

  为促进滁州楼市健康平稳发展,第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度,与世联行安徽公司一道,将于7月底推出2019百强房企安徽优选榜单,选出2019滁州优选品牌房企、值得期待楼盘。敬请期待!

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