作者丨徐铭志 编辑丨长生
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，并自发布之日起正式实施。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，与2008年印发的《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）相比，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁、房屋租赁经纪服务制定的。2008年版的合同范本在住房租赁中不再推行使用，这是11年来首次调整。
此次调整后，《北京市住房租赁合同》示范文本成为教科书级别的万能范本，无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。而《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。调整后的新版本有什么不同呢，小编来给你划一下重点：
1
房东不得单方面涨租
未经双方当事人协商一致，房东 在租赁期内不得单方面提高租金 ，如果合同提前解除，房东还需要在规定时间内退还相应的租金。
2
禁止违法群租
以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋 人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人 ，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
3
装修不达标，租户可解约
房东要保证房屋的建筑结构和设施设备符合安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能， 室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全。 如果房东故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，租户有权解除合同。
4
明确维修责任
非租户原因造成的损坏 ，租户应及时通知房东修复。房东接到租户通知后应在约定时间内维修。租户代为修理，房东须承担维修费用。由此影响租户使用房屋，应当相应减少租金或延长租赁期。 因租户原因造成的损毁 ，维修、赔偿责任由租户承担。
5
合同租赁期满
合同期满，房东有权收回房屋。如房东决定不再继续出租房屋， 应至少提前30日书面通知租户 。若房东继续出租该房屋， 在同等条件下原承租人享有优先承租权 ，原承租人存在重大违约行为的除外。押金在抵扣租户未交的租金以及违约金、赔偿金之外，剩余部分须在 自房屋交还之日起3个工作日 内如数返还租户。
6
房东卖房，租户优先购买
租赁期内，房东要出卖房屋，须在出卖前约定时间内通知租户，租户在收到房东书面通知后的15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。
《北京市住房租赁合同》的发布，使得合同相关方权益得到保障。有关禁止违法群租的文件规定内容的落实，必然会使租赁市场更加规范。对于靠隔断房平摊成本的长租公寓，后期如若拆除隔断，租金成本上升，长租公寓运营商短期内会面临盈利难题。与此同时，租客的居住环境虽然得到了改善，但也会面临租金上调，生活成本增加的难题。
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