重磅！6月房地产调控46次，2019年上半年楼市调控251次刷新历史记录

过去一年，中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向，如果说在2018年11月前，大部分楼市调控政策都是收紧为主的话，那么从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减小，而大部分都是以宽松政策为主。

但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势，最近2个月，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。

中原地产研究中心统计数据显示：6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：2019年上半年楼市调控，以2019年419为分界线，前后调控重点不一一样，在2019年4月后，住建部连续2次分别预计点名10城市过快上涨。

预警、约谈、问责机制再次出现

近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

其次：2019年来，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。

除了房地产政策本身持续多政策密集发布。在最近两个月各地人才政策与房地产相关的也非常多，也是最近数年的高位。

第三：市场可以小阳春，不准入夏。

住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。

在6月西安等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。

第四：户籍政策依然密集发布，对部分房地产市场有刺激影响

整体年内累计看，全国已经有接近百城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。各种关于人才落户、住房补贴、人才住房优先购买等政策，在一二线城市三四线城市都有分布。整体看，全国出现了一轮密集的吸引人才政策潮。

第五：土地拍卖政策出现变化

在2019年6月出现了包括东莞、苏州、杭州等城市针对土地市场拍卖政策调整，整体看，2019年上半年，土地市场一季度冷清，二季度逐渐出现部分城市土地升温。

第六：公积金政策密集发布

2019年全国房地产调控政策继续密集发布，而公积金政策也非常密集。

大部分城市都调整了公积金缴存基数，这有利于职工降低个税等支出，同时也可以增加使用公积金政策的可能性。

第七：楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。

预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

另外从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。

具体政策（以下图片均可点击放大）