2019年不买房，3年后“便宜”还是“更贵”？离职开发商老总分析

2019年不买房，3年后“便宜”还是“更贵”？离职开发商老总分析

在买不买房这个问题上，我们更多的是以各方面信息综合判断。在现实生活中，一些名人对房价或者买不买房所表达的观点，或多或少会影响到购房者对市场的判断。为什么会出现这种情况呢？在不少人看来，名人代表成功，在某些方面有其过人之处，在看待问题和处理事物上更有前瞻性。

作为探讨，笔者也搜罗了一下具有代表性名人对房价和买房问题的看法，让我们再来重温一下吧。

马云在一个论坛上说，现在最贵的就是房子，8年后，最便宜的就是房子和车子。这是马云两年前提出的“房价如葱”言论，到现在仍旧流传不衰，当然，他还说过“我对钱最没有兴趣”、“最后悔的就是创建阿里巴巴”等等。

2013年，李嘉诚就表达了不看好房地产的看法，逐步退出了大陆诸多地产项目。李嘉诚劝年轻人不要太早购房，过早买房会让年轻人渐渐损失拼搏精神。他还说，现在房地产有泡沫风险，自住买房可以，炒房一定不好。

著名实业家曹德旺说，现在房价太高了，富人房子多，穷人又买不起，未来房子肯定卖不出去，所以，卖房要趁早。原话是“自己劝妹妹尽早卖掉多余的房子，要不然，卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。他说，城市是市民的城市，不是有钱人的城市！“。

王健林在万达集团2018年工作总结报告中提到，房地产行业有两个比较大的缺陷：一是房地产是周期行业，好几年差几年，在周期变化中，很多企业会死掉；二是房地产现金流不长远，买多套房的人基本都是投资，真正自住购房更新换代是很慢的。一个国家城市化率达到70%，房地产市场就会萎缩。

上面这些名人对未来房价或者房地产要么看空，要么中性。但也有一些名人或者专家则发出了不一样的看法，简单了解一下吧。

经济学家管清友认为，现在买不起房，10年后可能更买不起，有条件就赶紧买，没条件借钱也要买。与其观点相似的还有中国经济体制改革研究会副会长樊纲，他在央视一档节目里提出了购房“六个钱包“理论，如果男方的父母、祖父母、外祖父母，加上女方的父母、祖父母、外祖父母这六个钱包能帮助你凑齐首付款的话，那么最好还是买房。

以上这些名人代表，都是各行各业的佼佼者，高高在上。但你听过处在房地产这个行业一线的管理者是如何看待未来房地产行业或者房价的吗？他们的真实想法是不是更具有参考意义呢？最近，笔者利用工作交流之际，与一位长期在房地产行业摸爬滚打的老总深入交换了看法。这位老总走南闯北，做过知名房产代理机构大区总，离职前任职开发商华东区域某城市项目总，同时负责两个项目楼盘的开发销售。

在与这位开发商老总交流前，笔者也是事先做过说明，我们务求实，来干货。下面，笔者把他的观点提炼了6点：

1.就房地产行业来讲，房地产企业之间的竞争还是比较大的，集团总部对项目的开发和销售业绩考核非常严苛，集团要求快速回笼资金，以应对未来市场的不确定性；

2.就房企商品房销售业绩来讲，我们看到的各大机构销售业绩排行榜单大都有较大水分，龙头房企还好些，大部分中小房企业绩水分较大，一些榜单上所谓销售业绩是经过“商量“着来的；

3.开发进度和建筑质量确实存在关联。集团对开发节点都有严格考核，即使大冬天也是如此，甚至具体到每一周、每一天要达到某个形象进度，受条件所限，有时候真的顾不了那么多，先应付过去再说，否则就很可能被考核下岗；

4.卖房子确实不容易，别看我们收入高，压力也很大。城市等级高的城市由于调控限价，新盘往往卖得不错。但二手房就不一样了，正是由于新房吸收了购房需求，二手房交易量非常惨淡，各个城市都是如此。像我们处在四线城市的项目，方圆5公里，竞品楼盘就达17家，营销团队每天都在琢磨着把潜在购房客户挖掘出来，CALL、陌拜、插车、扫街等等，到晚上11、12点下班是家常便饭。

5.对未来房地产看法。房地产这个行业从量上已没多少增长空间，未来更多的是从质上下功夫。住房新增需求减缓，更多的购房需求来源于改善，改善置业对商品房品质、质量、口碑要求较高，以后开发商要做不出好产品，基本上也就退出了竞争之列，被行业淘汰。

6.最后一点谈谈，下半年到底应不应该买房？3年后房价是便宜还是贵？这个带有预测性质。正如前面所说，住房好产品还是受欢迎，城市发展内涵丰富，人口吸引力强，房价还会继续上涨，这类城市购房还是趁早。但是，市场蛋糕就那么大，此消彼长，很多对人口吸引力不足城市的购房需求相应萎缩，房价也就失去了上升基础，未来3年房价未必有现在高，这在我们销售过程中深有体会，所以，投资买房还是需慎重。

这位开发商老总最后表示，我之所以离职，主要原因还是坚定的认为这个行业所容纳的人越来越少，何不趁自己还能做事的时机干点别的。正如万达王建林在《王健林万字工作报告》中所说，“一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少“。这或许是万达去地产化重要原因之一吧。

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