南京楼市起起伏伏，今年下半年会迎来“爆发”吗？

据《经济参考报》报道，今年上半年南京新房成交量的具体数据已经出来了。在今年上半年的南京，一共成交新房36630套，对比起去年同时段的30624套，明显上涨19.6%。具体到每个月来看，南京三四月份的成交量出现了突飞猛涨的情况，共成交14649套，同比去年来说大幅度上涨了60%，到了五月份，南京的楼市出现了回落，成交量为6277套，不过，到了六月份，由于某些热点楼盘推盘力度很大，所以六月份南京的楼市交易量又再度回升了，成交量为7544套。

南京新房楼市的具体成交量和我们之前纯用肉眼看到的楼市行情起伏是大致相同的。之前大家都在传南京的楼市行情在三四月份迎来了大爆发，甚至是回到了调控前的水平，但是到了五月份之后，“红五”行情名不副实，楼市行情在回落，不过，各大房企不甘心就这样回落了，所以在六月份加大了推盘的力度，吸引了刚需的释放，所以六月份南京的楼市行情在五月份的基础上又出现了回升的现象。现在具体的楼市交易数据出来，证明之前所看到的、听到的都是事实。

之前笔者都分析了，之所以南京的楼市交易量在今年上半年会出现这样的大爆发现象，原因很大程度就是因为“物极必反”。我们不仅要看到今年上半年南京的楼市交易量如此火热，我们也要看到在去年的一年里，南京的楼市交易量都是非常低迷的。去年全国其他城市的楼市交易量有起有伏，但是南京的楼市因为各种原因，几乎都只有伏，没有起，积压的刚需实在太多了，所以到了今年，外在环境利好刚需释放后，大爆发现象就出现了。

在笔者看来，南京下半年的楼市交易量还会持续火热，虽然没有三四月份的大爆发，但是整体来说还是会比较热，因为从目前来看下半年各大房企的预计推盘量还是非常大。

现在最关键的来了，今年上半年南京的楼市交易量如此火热，那房价的情况是怎么样的嘞？是不是在交易量大涨的时候，房价也出现了大涨的情况？其实不是的。在今年上半年，南京房价虽然出现了多月份连续上涨的情况，但是涨幅都比较小，环比来说都在百分之零点几左右，同比来说都在5%以内，这个房价涨幅是在正常范围内的。当然了，之所以南京市的楼市交易量非常火爆，但是房价涨幅却微乎其微，原因很大程度还是由于调控非常给力。

从上面我们可以看出，今年上半年南京楼市具体交易量所表现出来的楼市行情起伏，与之前我们所听闻的几乎是一致的，在三、四月份迎来了楼市大爆发的交易量，五月份回落，六月份又回升了，从总体上来说整个上半年，南京的楼市行情都比较热，这样的现象在笔者看来是很正常的，之前刚需积压了近一年，今年楼市环境利好刚需释放，各大房企又大力推盘，南京今年上半年的楼市行情想不爆发都难。

不过在相关部门的调控下，房价却是起伏不大，如此就可以推测出，今年下半年南京的房价也不会有多大的涨幅，就算各大房企在南京下半年的预计推盘量还是非常大。