中国第一批还完了房贷的“房奴”现在过得幸福吗？

　　2000年左右的时候，中国的住房政策由福利分房开始转向了住房货币化。同时，国内的一些银行也开始了对有商品房需求的人提供银行房贷。

　　中国在2001年到2003年迎来了第一波房贷的高潮，那时候房贷的期限一般是10到15年。将近二十年过去了，第一波贷款买房的人基本上已经将房贷还清了，解套了。

　　对于正在努力还房贷的你来说，他们一定是很幸福的。为啥？一是因为无债一身轻，不再欠银行的钱了，心上的那座大山没有了，终于可以对天吁一口气了。二是当初他们贷款买的房子现在价格可能翻了几倍或者几十倍，你说这些不是幸福死了。

　　事实真如你想的那样吗？那些翻身的“房奴”现在真的是在把歌唱吗？真的是彻底解脱了吗？根据对身边那些当初买房，现在还清房贷的人的走访了解，其实并不是你想的那样。

　　二十年前第一波“房奴”和现在的“房奴”相比，并不是一回事了。为什么这样说呢？首先从通货膨胀来看， 那个时候的贷款买房，房子总价并不高，贷款的额度也大都在十几万到二十几万，一般十年到十五年还清，每个月大概还一千块钱到二千块钱左右。

　　这个钱我们现在来看是非常低的，但是对当初贷款的人来说，也不少了。当初的一两千块钱如果拿到现在，还叫钱吗？

　　根据国家统计局每年发布的《国民经济和社会发展统计公报》：2001、2002、2003年全国城镇居民人均可支配收入分别是6860元、7703元、8472元，而到了2008年、2009年，这个数据分别是15781元、17175元，到了最近的2016年、2017年、2018年，这个数据为23821元、25974元、28228元。

　　收入 提高的同时，物价也在不断的上涨，居民消费物价指数是芝麻开花，节节高升。也就是说同样数额的钱没有当年值钱了，钱一直在贬值。这说明当初你贷款的钱也发生贬值了，你当初在银行借的钱现在好还了。这就是现在房贷的人觉得首批房贷还完的的人幸福的原因，因为用现在翻倍的收入去还当初贷款没有翻倍的那些钱，基本上都不算钱了。

　　中国真正的“房奴”应该从2004年开始，那才是第一波真正意义上的“房奴”。所谓“房奴”，就是说买不起整套房子，付完首付完需向银行贷款，在银行还款压力下生活的人就是“房奴”

　　正如电视剧《蜗居》中海青对海藻所说：“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷6000， 吃穿用度2500，小孩上幼儿园1500，人情往来600，交通费580，物业管理费340，手机电话费200，还有煤气水电费200。这就是”房奴“的真实写照。

　　事实上，”房奴“指的是抵押贷款购买者在生命黄金时期的20到30年间，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费的人群。

　　“房奴”一词的流行于2006年，成为当年教育部在这年公布的171个汉语新词之一，而这一年，房价也大涨。

　　当初第一批贷款买房的人其实并不算”房奴“，这波人大部分是70后到85前，他们基本上都是按自己收入可控期望来贷款的，所以很少出现坏帐和呆帐，基本上没有还不了款房子被银行回收的现象。

　　这波人虽然不算是”房奴“，但是也不是你们想像的那样幸福死了。当初买的房子可能总额也就二十来万，现在可能翻了几倍或十几倍，可以卖一百多万了，甚至二百多万了，升值空间巨大，但那只是”纸上富贵“。

　　这房子是升值了，可升值对刚需的他们有用吗？你将当初二十多万的房子卖掉，换了二百多万，那么你一家老小住哪里，再买吗？同样的地段，同样档次的房子你再买回来，恐怕你这二百多万还不够，所以当初的房子不管升值多少，对刚需的他们没有太大用，仅听起来不错，可以跟别人说自己住在一个二百多万的房子里。

　　所以，不用太羡慕那些第一批解套贷款买房的人，他们的日子依然该怎么过还是怎么过。