专家：城镇化还没有完全实现，还有3-4亿人需要进城买房

这些年城市化建设非常快，记得20年前的时候，笔者老家基本上很少有20层的高楼，而当时的住宅基本上在10层以下，但是现在再看，城市发展已经大不一样，二三十层的高楼比比皆是，像北上广深这样的一线城市发展就更加的明显了，在这样的大背景下，越来越多的人开始进城打工，反观现在的农村，基本上只有小孩和老人居多，青壮年大多选择去城里面工作。

可以说因为城镇化的发展中国人口迎来了前所未有的大迁徙，在这个过程中也催生了中国房地产市场的大步前进，早年前很多人对于买房的态度都是有钱就买没钱积极性一点也不强，但是现在即便是没钱都想方设法把钱凑足了买房，因为现在房子所赋予的价值已经不一样了，在其居住属性的基础上增添了更为明显的金融属性，又加上这些年流入城市的人口太多了，对于住房的需求热度大幅提升，房子俨然已经成为了抢手货，看看楼市中开发商一开盘，基本上房子就被抢购一空。

而经过了这些年的发展房地产市场在很多人看来已经度过了高峰期，因为现在的房价已经达到了高水平的位置，而且这些年进城的人非常多，数据显示目前我国的城市化率已经达到了60%左右，而且部分城市的城市化率已经达到了70%以上，要知道在2002年的时候中国城市化率还不到40%，这些年城市化发展是有目共睹的，虽然城市化进程还有一定的增长空间，但是作为房地产市场本身来说，应该已经失去了房价上涨的动力。

在今年夏季达沃斯论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，中国城镇化的红利还没有完全实现，还有3-4亿的人需要进城购房，这样巨大的红利至少还能释放15-20年左右，直至城市化水平达到了一定水平。

有人进城那么就说明房地产市场未来还有发展空间，这个逻辑是没问题的，笔者也赞同。这些年房地产市场发展无可厚非，在经济发展的过程中也起到了很大的作用，带动了多个产业的共同发展以及数万人的就业问题，但是关键就在于这些年房价上涨太快了，透支了很多家庭的存款以及消费，大家并不是不赞同房地产市场发展，而是不愿意接受在发展的过程中继续出现房价过快上涨的情况，经济去房地产化也是官媒屡屡提起的。

对于还要进城的几亿人来说，他们都是来自于农村地区，按照现在人口流动的趋势和逻辑，还会有一些农村人需要进城工作，那么买房就成为了一种刚需，未来房地产市场发展依然还会存在，但是房价不可能出现明显的上涨情况，因为国家调控政策现在对于楼市的控制就非常明确，“房住不炒”让每一个人都住有所居，未来要建立楼市长效机制。

所以说，无论是未来还有几亿人需要进城买房，房地产市场还能享受城镇化带来的多少红利，但都要基于能够让每个人买得起房住得起房，就如同这位经济学家另外提到了一句话一样，“要降低农民进城的成本”，只有降低了成本，那么城市化的进城才会加快前进，不然对于这几亿农村人来说，只能在城市里工作而不能切切实实的扎根城市。